¿Qué pasa con el arrendamiento universal en Estados Unidos?
Arrendamiento financiero (arrendamiento de capital), es decir, arrendamiento de activos, según US GAAP, dicho arrendamiento debe
contabilizarse como un activo de la empresa. Para el arrendador, esto significa un aumento en los activos totales y una correspondiente disminución en el rendimiento sobre los activos (ROA)
. El arrendamiento de activos debe cumplir una de las siguientes condiciones:
-El plazo del arrendamiento supera el 75% del ciclo de vida efectivo del activo;
-Existe una cláusula en el contrato de arrendamiento que permite al arrendador vender el activo a un precio inferior al precio razonable del activo Comprar el activo a precio de mercado;
-Al final del período de arrendamiento, la propiedad del activo pertenece al arrendador. arrendador;
-El valor actual neto de todo el alquiler pagado supera el 90% del precio original del activo.
La compra a plazos de grandes equipos por parte de la empresa es un tipo de arrendamiento de activos.
Así, si los términos del contrato de arrendamiento no cumplen alguna de las condiciones anteriores, el arrendamiento es un arrendamiento operativo.
Los arrendamientos operativos son costos, no activos de la empresa, por lo que no aparecerán en el balance de la empresa y tendrán poco impacto en los indicadores de desempeño correspondientes.
Por ejemplo, si alquilas una sala de conferencias en un hotel durante una semana, se trata de un arrendamiento operativo.
Arrendamiento maestro (contrato de arrendamiento principal): las partes acuerdan los términos del arrendamiento para que el arrendatario no necesite renegociar si necesita más activos en el futuro.
Después de firmar un nuevo contrato, los elementos de arrendamiento específicos se pueden clasificar como arrendamientos de activos o arrendamientos operativos, y el arrendamiento maestro en sí no tiene nada que ver con las finanzas.
El beneficio del arrendamiento es una mayor flexibilidad, tanto en términos de flujo de caja como de disposición de activos, por lo que es ampliamente adoptado por las empresas estadounidenses. Sin embargo, para evitar que las empresas abusen de la contabilidad del arrendamiento, se han introducido una serie de normas sobre el arrendamiento de activos.