Cómo calcular el impuesto a la propiedad en alquiler

Método de cálculo del impuesto a la propiedad en alquiler:

1. La tasa impositiva del impuesto a la propiedad se ajusta a las regulaciones. El impuesto a la propiedad adopta una tasa impositiva proporcional y se aplica sobre una base ad valorem. Si el impuesto se aplica sobre una base ad valorem, la tasa impositiva es 1,2; si el impuesto se aplica sobre la base de la renta, la tasa impositiva es 12.

2. Base para calcular el impuesto a la propiedad Hay dos bases para calcular el impuesto a la propiedad: una es el valor residual del impuesto de la propiedad y la otra son los ingresos por alquiler de la propiedad.

(1) El valor residual fiscal del inmueble. Según la ley fiscal, para las propiedades de propiedad corporativa, el valor residual fiscal del inmueble debe ser la base para el cálculo del impuesto. El llamado valor residual fiscal de una propiedad se refiere al saldo después de deducir del 10 al 30% de la pérdida natural y otros factores del valor original de la propiedad. El valor original de la propiedad mencionada aquí se refiere al precio original de la casa registrado en el libro de contabilidad de "activos fijos" por la empresa de acuerdo con las disposiciones del sistema contable. Por lo tanto, si el precio original de la casa se registra en el libro de cuentas de "activos fijos" de la empresa, se deducirá un cierto porcentaje del precio original de la casa como valor residual imponible de la propiedad. Según la normativa, si una empresa renueva o amplía una casa, el valor original de la propiedad debe incrementarse en consecuencia.

(2) Ingresos por alquiler Según las regulaciones, para las propiedades alquiladas por empresas, los ingresos por alquiler de las propiedades deben ser la base para calcular el impuesto a la propiedad. Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles se refieren a la remuneración que recibe una empresa por el alquiler de bienes inmuebles, incluidos los ingresos monetarios y físicos. Para aquellos que utilizan servicios laborales u otras formas como remuneración para compensar los ingresos del alquiler, se debe determinar un alquiler estándar basado en los niveles de alquiler locales de propiedades similares, y los impuestos a la propiedad deben calcularse y recaudarse de acuerdo con las regulaciones.

Los ingresos por alquiler de una casa son la remuneración que recibe el propietario del inmueble por alquilar el derecho de uso de la casa, incluidos los ingresos monetarios y los ingresos físicos. Para aquellos que utilizan servicios laborales u otras formas como remuneración para compensar los ingresos del alquiler, el estándar de alquiler debe determinarse con base en el nivel de alquiler local de casas similares, y el alquiler debe cobrarse de acuerdo con la tarifa.

Base Legal

"Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"

Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se reducirá de 10 a 10 % a la vez sobre el valor original del inmueble. Se calculará y pagará el valor restante después de 30 días. El rango de reducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe base para el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde esté ubicado el inmueble hará una determinación con referencia a inmuebles similares. Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad.

Artículo 4 La tasa impositiva del impuesto sobre bienes inmuebles es 1,2 si se calcula y paga con base en el valor residual de la propiedad; la tasa impositiva es 12 si se calcula y paga con base en los ingresos por alquiler de la propiedad; la propiedad.

Artículo 7 El impuesto sobre bienes inmuebles se recaudará anualmente y se pagará en cuotas. Los plazos de pago de impuestos los estipulan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.