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La última normativa sobre liquidación de deudas con alquiler

Según las leyes de nuestro país, las deudas legales deben saldarse. Si el deudor no puede pagar la deuda, el tribunal respaldará el reclamo del acreedor cuando el acreedor presente una demanda contra el deudor. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.

En primer lugar, ¿se puede devolver el alquiler de la casa?

1, No. La deuda derivada del contrato en el que el deudor utiliza su derecho de uso de la casa para saldar los atrasos es diferente del contrato de arrendamiento de la casa firmado por el arrendador y el arrendatario, y el principio de No se aplica la frase "la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento" estipulada en la ley del contrato.

2. Además, si el inmueble hipotecado ha sido arrendado antes de celebrarse el contrato de hipoteca, la relación de arrendamiento original no quedará afectada por el derecho hipotecario.

En segundo lugar, ¿es legal utilizar el alquiler para pagar deudas en el "Arrendamiento irrompible"?

1. Según la práctica judicial actual, el principio de "compra y venta no rompe el contrato de arrendamiento" no se aplica al pago de la deuda en forma de arrendamiento. El llamado arrendamiento ininterrumpido significa que, a menos que la ley disponga lo contrario, los cambios en la propiedad del objeto arrendado durante el período de arrendamiento no afectarán la validez del contrato de arrendamiento.

2. Si el arrendador transfiere la propiedad del bien arrendado a otra persona mediante donación o venta, el cesionario continuará ejecutando el contrato de arrendamiento celebrado respecto del bien arrendado.

3. Al mismo tiempo, en la relación hipotecaria, también se sujeta al principio de “la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento”. Si el inmueble hipotecado ha sido arrendado antes de celebrarse el contrato hipotecario, la relación de arrendamiento original no se verá afectada por el derecho hipotecario.

3. ¿Es aplicable el pago de deudas con alquiler sin romper el contrato?

1. El reembolso de la deuda mediante arrendamiento no se aplica a las normas de arrendamiento. Según la práctica judicial actual, el principio de "compra y venta no rompe el contrato de arrendamiento" no se aplica a la liquidación de deudas mediante arrendamiento. "Arrendamiento inquebrantable" significa que durante la relación de arrendamiento, incluso si el propietario transfiere la propiedad arrendada a otra persona, no tendrá ningún impacto en la relación de arrendamiento.

2. Para un contrato de arrendamiento no registrado, cuando cambia la propiedad de la casa, el arrendatario no puede exigir al nuevo dueño de la casa que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento con el argumento de que "la venta no se rompe". el contrato de arrendamiento". Sin embargo, esto se exceptúa si el arrendatario tiene pruebas que demuestren que el nuevo dueño de la casa conoce o debe conocer los hechos del contrato de arrendamiento.

Base legal:

Código Civil de la República Popular China

Capítulo 707

Si el plazo del arrendamiento excede los seis meses, debe ser por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.