Trámites de arrendamiento de terrenos rurales
Proceso de arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal
(1) Solicitud
El usuario de la tierra solicita el arrendamiento de tierras a los departamentos de gestión de tierras y recursos municipales y del condado. y prepara materiales de solicitud relevantes.
(2)Aceptar
Aceptar en la ventana de aceptación del negocio y revisar si la información está completa, cumple con la forma legal y cumple con las condiciones de aprobación y aceptación.
(3) Presentar plan de suministro de suelo para su aprobación.
Los departamentos de tierras y recursos municipales y del condado prepararán una declaración de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y un plan de transferencia de tierras de la agencia basado en el plan general de uso de tierras, el plan anual de uso de tierras, la planificación urbana y las condiciones del mercado. Después de una audiencia conjunta de las oficinas y agencias, informar a los gobiernos populares de la ciudad y el condado para su aprobación.
(4) Firma de un contrato
Después de la aprobación por parte del gobierno popular municipal o del condado, el departamento de tierras y recursos municipal o del condado deberá firmar un contrato de arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal con el usuario de la tierra. El contenido del contrato incluye los nombres de las partes, la ubicación y área del terreno, el uso del suelo y otras condiciones de uso, el plazo del arrendamiento, el estándar de alquiler y su método de ajuste, la fecha y método de pago del alquiler. , las condiciones y plazo de entrega del terreno, y las condiciones de rescisión y resolución del contrato.
(5) Pago
El usuario de la tierra paga el alquiler de la tierra y el impuesto de escritura y recibe el contrato de arrendamiento.
(6) Archivado y construcción de bases de datos
Archivar información relacionada con el negocio y establecer una base de datos.
Sobre el registro de arrendamiento de derechos de uso de suelo de titularidad estatal
Según lo dispuesto en el artículo 31 del “Reglamento Transitorio sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo de titularidad pública urbana ", se debe registrar el arrendamiento de derechos de uso de la tierra, incluidas casas y otras construcciones en el terreno. El arrendamiento de derechos de uso de suelo obtenidos mediante adjudicación se tramitará de conformidad con el artículo 55 de la Ley de Ordenación de Bienes Inmuebles Urbanos. La renta del suelo incluida en el alquiler se anotará en el momento de la inscripción del suelo y se informará al arrendatario después de la fecha de la misma. Se registra el arrendamiento del derecho de uso de la tierra. Emitir certificados de arrendamiento del derecho de uso de la tierra.
Medidas de Implementación para la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal en la Provincia de Zhejiang (Orden No. Gobierno Provincial de 1992)
Artículo 34 Arrendamiento de derechos de uso de tierras y edificios sobre el suelo y demás accesorios, el arrendador deberá suscribir un contrato de arrendamiento con el arrendatario.
Si el terreno no se invierte, desarrolla y utiliza de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia, los derechos de uso del suelo no se arrendarán.
Artículo 35 En el arrendamiento de derechos de uso de terrenos y edificaciones sobre rasante y otros anexos, el arrendador y el arrendatario deberán completar los trámites de registro de arrendamiento de acuerdo con la reglamentación dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento.
¿Puede una empresa arrendar terrenos baldíos a otros?
El derecho de arrendamiento de tierras es una especie de derecho de usufructo, que puede ocupar, usar, aprovechar y disponer de cosas de propiedad ajena dentro de un determinado rango.
En la actualidad, existen dos tipos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra, uno es el arrendamiento de derechos de uso de la tierra asignados y el otro es el arrendamiento de derechos de uso de la tierra transferidos. Existen diferentes condiciones para diferentes tipos de alquileres.
Condiciones para el arrendamiento de derechos de uso del suelo.
(1) El arrendador debe ser un cesionario que haya obtenido derechos de uso de tierras de propiedad estatal de acuerdo con la ley mediante transferencia y posea un certificado de derecho de uso de tierras de propiedad estatal. Sólo entonces el arrendador puede tener el derecho. derecho a disponer de la tierra y transferir legalmente sus derechos de uso de la tierra. (2) Al arrendar derechos de uso de la tierra, el arrendador debe tener el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de los edificios y otros anexos en el terreno, es decir, el derecho de uso de la tierra y el propietario de la casa deben ser consistentes.
(3) Al arrendar derechos de uso de la tierra, el titular original del derecho de uso de la tierra que obtuvo los derechos de uso de la tierra mediante la transferencia debe pagar la tarifa de transferencia de acuerdo con el contrato de transferencia y realizar ciertas inversiones de acuerdo con el límite de tiempo y condiciones estipuladas en el contrato de desarrollo.
(4) El arrendamiento de derechos de uso de suelo no violará las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de suelo.
(5) Si * * * posee los derechos de arrendamiento del terreno, se debe obtener el consentimiento por escrito de otros * * * propietarios para garantizar que la entrega del terreno no se vea afectada.
Condiciones de arrendamiento de los derechos de uso de la tierra asignados
La tierra asignada debe convertirse en tierra arrendada de acuerdo con las regulaciones antes de que pueda arrendarse directamente.
Otras condiciones para la transferencia de derechos de uso de la tierra son: (1) El usuario de la tierra es una organización o un individuo. (2) Contar con certificado de uso de suelo de propiedad estatal. (3) Prueba de propiedad de la casa elevada. (4) Firmar un contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra al gobierno popular local de la ciudad o del condado o pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra con los ingresos de la transferencia, el arrendamiento o la hipoteca. (5) Arrendar los derechos de uso de terrenos, edificios y demás anexos del terreno.
En resumen, el arrendamiento de suelo rústico debe pasar por una serie de trámites como solicitud, aceptación, aprobación, firma de contrato, pago y presentación en función del cumplimiento de las condiciones legales. Lo anterior es el conocimiento relevante compilado para usted.