La lógica de vender apartamentos en Hangzhou
En primer lugar, a nivel macro
Actualmente, varios lugares han introducido políticas de control inmobiliario y restricciones a la compra. De hecho, si inviertes en bienes raíces, muchas veces el precio de la casa puede subir y crees que has obtenido ganancias, pero te resulta difícil venderla y volver a venderla. En este punto, los bienes inmuebles son apenas representativos del uso residencial y más bien un derivado financiero. En esencia, es un producto de gestión financiera con pagos rígidos y poca liquidez.
La agencia de noticias Xinhua declaró en un artículo titulado "Estabilización de bienes raíces y regulación estricta" que "en la favorable situación económica general, debemos persistir en el desapalancamiento y la supervisión estricta, estabilizar la regulación de bienes raíces y promover el desarrollo racional". e inversión." Retorno."
Al mismo tiempo, en los últimos dos días hubo noticias de que los precios de la vivienda en Xiamen han comenzado a caer. Si en general esta es una noticia cierta, personalmente creo que esta ronda de desburbuja inmobiliaria ya ha comenzado. Si es sólo un fenómeno aislado pero los medios hicieron informes exagerados y falsos, puede enviarse a las personas que quieren este resultado. Siento vagamente que algo anda mal en el mercado. Además, el terreno recientemente subastado en Hangzhou no tenía mucha prima.
Así que, desde una perspectiva macro, personalmente no soy optimista sobre el mercado inmobiliario en los últimos uno o dos años.
¿Qué debes hacer si planeas comprar una casa ahora? Tengo un amigo que me pidió que comprara una casa de primera mano. Ahora sólo necesitas un pago inicial de 60, para que puedas aumentar tu apalancamiento. Por supuesto, el objetivo de inversión es ser el mejor en ciudades de primer nivel. ¿Por qué? Supongo que si el mercado inmobiliario colapsa, lo primero que se verá afectado será que los precios de la vivienda en las ciudades de segundo y tercer nivel comiencen a caer, y la gente comience a vender sus casas para preservar su valor. Entonces, ¿adónde irá el dinero de los inversores? Se podría empezar a invertir dinero en el mercado inmobiliario en ciudades de primer nivel porque están relativamente a salvo de esta crisis.
En segundo lugar, el nivel micro
Desde la perspectiva del propietario, actualmente hay 130.000 casas cerca de Lujiazui, pero el alquiler es de 200.000, con un ingreso anualizado de 1,5. Los ingresos por alquiler no son tan buenos como los de los productos financieros bancarios habituales. Por supuesto, comprar una casa en Lujiazui beneficia la apreciación del valor de la casa, no los ingresos por alquiler.
Al mismo tiempo, para mí personalmente, compré un apartamento con servicios en la estación de metro de Xiashaxi, Hangzhou, en septiembre de 2016, dos semanas antes del inicio del G20. El precio unitario es de 13.000 yuanes por metro cuadrado, el área es de unos 50 metros cuadrados y el coste total es de unos 700.000 yuanes. Mi pago inicial es de 50 RMB (el apartamento es una casa comercial y los préstamos para vivienda comercial solo pueden ser de 50 RMB. La tasa de interés del préstamo es más alta que la de los préstamos para vivienda ordinarios, oscilando entre 10 RMB y 20 RMB, y el período máximo del préstamo es de 10 años). Así que hice un pago inicial de 350.000 para este apartamento, pedí prestados 320.000 al banco y devolví 3.500 al mes. Posteriormente lo alquilaron a un hotel por 3.900 al mes. En la actualidad, todavía tengo un excedente de 400 yuanes al mes, que son 4.800 yuanes más al año, lo que equivale al 1,37 del pago inicial de 350.000 yuanes. Tendré una casa en 10 años.
Ahora este apartamento se puede vender por 27.000 yuanes/metro cuadrado, 27.000 * 50 = 135.000 yuanes. Supongamos que los impuestos y la indemnización por daños y perjuicios son 654,38 millones de yuanes, lo que deja 12.500 yuanes y un préstamo bancario de 320.000 yuanes. dejando 93 Wancun Bank 4.5 gestión financiera, ingresos 465.
En resumen, sin ser optimista sobre el mercado inmobiliario, decidí vender mi apartamento en Hangzhou, retirar dinero y tener efectivo en mano para esperar la oportunidad.
Finalmente, al final del artículo, cité a un inversor: "Después de los 18, gané dinero esperando. Nunca tuve una oportunidad. Si no tuviera una oportunidad, simplemente mentiría abajo." En el corto plazo, mantener efectivo es más seguro.
Quizás todavía hay muchas cosas que no son lo suficientemente rigurosas en lógica. Espero que todos puedan corregirme.
* * *Depende de usted.