¿Cuál es la tasa del impuesto de alquiler para edificios de oficinas?

Muchas empresas tienen que hacer esto cuando alquilan edificios de oficinas. Es más complicado alquilar un edificio de oficinas sin vivienda. El edificio de oficinas debe pagar los impuestos y tasas correspondientes, que se calculan según el tipo impositivo. 1. ¿Cuál es la tasa del impuesto sobre el alquiler de edificios de oficinas? 1. Calcule la tasa impositiva del impuesto sobre el alquiler de viviendas por separado: la tasa impositiva del impuesto comercial es el 5% del ingreso total por alquiler, y el punto de partida es 20.000 yuanes, la tasa impositiva del impuesto de construcción y mantenimiento urbano es el 7% del impuesto real; impuesto comercial pagado, pero esto varía según la región. Si el contribuyente está ubicado en un área urbana, la tasa impositiva es del 7% si el contribuyente está ubicado en un condado o una ciudad organizada, la tasa impositiva es del 5%; no está en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva es del 1%; el recargo por la tarifa de educación es el impuesto comercial real pagado del 3%; el impuesto sobre bienes raíces es 65438 + 02% del impuesto de timbre total; del monto total del contrato de arrendamiento, pero la parte inferior a 1 yuan se sellará con el impuesto sobre el uso del suelo urbano de 1 yuan que se aplica según el área de la casa de alquiler multiplicada por El impuesto unitario se calcula y el local; El recargo por educación se aplica al 2% del impuesto comercial real. La base imponible del IRPF es 65438 + 00% de la renta imponible. Sin embargo, el importe del impuesto a pagar se divide en dos situaciones. El principal punto de división es si el ingreso mensual supera los 4.000 yuanes. Si el ingreso mensual no excede los 4.000 yuanes (incluidos 4.000 yuanes), el ingreso imponible es el ingreso mensual menos los impuestos pagados en el proceso de alquilar la casa, el alquiler pagado al arrendador y los costos reales de reparación de la casa alquilada. casa a cargo del contribuyente, para las donaciones que se permiten deducir, se deducirán 800 yuanes adicionales. Si el ingreso mensual es superior a 4.000 yuanes, los 800 yuanes deducidos de la renta imponible se cambiarán al 20%. 2. El impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de la tierra relacionados con el arrendamiento de viviendas también se pueden calcular juntos. Por ejemplo, Hubei los ha incorporado al “impuesto al alquiler de viviendas” para su recaudación. Existen diferentes tipos impositivos integrales para personas que alquilan casas, no son propietarios de casas, alquilan casas para empresas e instituciones, etc. Para casas de alquiler individuales, si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 4% para 5.000 yuanes (inclusive) a 20.000 yuanes, la tasa impositiva es del 5% para más de 20.000 yuanes (inclusive); La tasa es del 7,68%. Si un individuo alquila una casa con un alquiler mensual de 3.000 yuanes, la carga fiscal mensual es de 120 yuanes. Para las casas no residenciales alquiladas por personas con un alquiler mensual inferior a 5.000 yuanes, el tipo impositivo es del 6,1%; entre 5.000 yuanes (inclusive) y 20.000 yuanes, el tipo impositivo es del 8,1% para más de 20.000 yuanes (inclusive); , el tipo impositivo es del 15,7%. En el caso de las casas alquiladas por empresas e instituciones a particulares para vivir, se aplica el 9,7% de los ingresos mensuales por alquiler; el alquiler no relacionado con la vivienda se aplica al 13,7%. 3. Según el “Anuncio sobre la Emisión de Medidas Provisionales para la Recaudación y Administración del Impuesto al Valor Agregado a los Contribuyentes que Prestan Servicios de Operación y Arrendamiento Inmobiliario”. El Anuncio No. 16 (2016) de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China estipula que los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado a los bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016 y calcular el impuesto a pagar a un impuesto. tasa del 5%. Para los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan sus casas, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%. En el proceso de transacciones de arrendamiento de edificios de oficinas, los honorarios de administración de la propiedad son el gasto más importante además del alquiler, porque el entorno y la calidad del servicio de un edificio de oficinas están directamente relacionados con el nivel de gestión de la empresa de administración de la propiedad. Las tarifas que cobran varias empresas de administración de propiedades suelen variar de altas a bajas. Por lo tanto, al alquilar un edificio de oficinas, se debe aclarar de antemano el nivel y la forma de pago de los honorarios de administración de la propiedad. 2. ¿Qué impuestos hay que pagar al alquilar un edificio de oficinas? Los edificios de oficinas alquilados están sujetos al impuesto comercial según las partidas impositivas sobre la venta de bienes inmuebles, con una tasa impositiva del 5%. Según el artículo 1 del "Reglamento provisional sobre el impuesto empresarial", el volumen de negocios imponible de un contribuyente es el precio total y las tarifas adicionales cobradas por el contribuyente por la prestación de servicios sujetos a impuestos. Oficina de Gestión de Impuestos sobre la Propiedad y el Comportamiento, a saber: 1. Impuesto comercial: 5% de los ingresos por alquiler; 2. Impuesto sobre bienes inmuebles: 12% de los ingresos por alquiler 3. Impuesto sobre construcción urbana y recargo por educación: según las regulaciones del impuesto comercial, ventas de empresas nacionales; Los edificios de oficinas deben basarse en el impuesto comercial pagado real se calcula multiplicando la tasa impositiva (tarifa) prescrita, que es 7% (la ubicación del contribuyente está en el área urbana), 5% (la ubicación del contribuyente está en el condado), o 1% (la ubicación del contribuyente no está en el área urbana, condado o pueblo), recargo por educación (3 4. Los ingresos por alquiler deben incluirse en los ingresos operativos de la empresa para calcular el impuesto sobre la renta corporativo. 5. Si es alquilado por). para un individuo, se debe pagar un impuesto integral al centro de administración de casas de alquiler en la calle, generalmente del 14%, si se trata de una transferencia corporativa, se requiere Pagar el impuesto comercial, el impuesto a la construcción urbana, el recargo por educación, el impuesto de timbre y el valor agregado del terreno; impuesto Si es una persona física, es más complicado. El impuesto nacional a las empresas es del 5%, el impuesto a la propiedad es del 12% y el impuesto a la renta no está unificado. 3. El contrato de arrendamiento de la oficina de la empresa es válido si. ¿Está firmado pero no sellado? Pregunta de un internauta: ¿Está muy avergonzado? Mi cliente y jefe me pidieron que alquilara otra oficina como sede de nuestra empresa, así que fui a alquilar una oficina por contrato en un edificio cercano a nosotros. esa vez El contrato no ha sido sellado y firmado ¿Es esto legal? ¿El contrato de alquiler de oficinas de la empresa es válido si está firmado sin sello? La respuesta del abogado: Hola, si no hizo una "firma o sello" al firmar el contrato. contrato, será válido según el acuerdo, una vez celebrado el contrato, ya sea firmado o sellado, no afectará la validez del contrato. La firma o el sello pueden representar la intención de las partes de contratar, y tal. un contrato puede considerarse válido.