Nuevo acuerdo de vivienda comercial de Beijing 2022
Las últimas políticas y regulaciones de compra de viviendas de Beijing
1. Política de restricción de compras
Familias con un registro de hogar en esta ciudad (incluidos familiares de personal militar activo y policía armada estacionada en Beijing, y aquellos con familias de Beijing válidas con un permiso de residencia y trabajo de la ciudad, lo mismo a continuación), residentes no registrados en la ciudad que no poseen una casa en esta ciudad y han pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos (inclusive) se limitan a un hogar (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano). Por lo tanto, los forasteros sólo pueden comprar casas en Beijing.
2. Suspensión de la política de ventas
No se puede proporcionar a hogares registrados en esta ciudad que ya sean propietarios de dos o más casas, ni a hogares que no sean residentes registrados en esta ciudad y Se suspenderá la venta de viviendas propias en esta ciudad a familias no residentes locales que tengan un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad y hayan pagado certificados de pago del seguro social o del impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de cinco años consecutivos. (inclusivo).
3. Nueva política de pago inicial para segunda vivienda.
La nueva política estipula que todas las instituciones financieras y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing deben implementar concienzudamente la política de "el índice de pago inicial no es inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no es inferior al 1,1 veces el tipo de interés de referencia."
Condiciones para que los extranjeros compren una casa en Beijing
1. Comprobante de pago de impuestos (impuesto sobre la renta personal) en Beijing durante cinco años consecutivos o certificado de seguro social de cinco años consecutivos en Beijing. ; no se requiere el pago de la seguridad social en la revisión de calificación de compra de vivienda aprobada.
2. Tener un permiso de residencia temporal legal y válido en Beijing; el permiso de residencia temporal en Beijing es válido por 6 meses, por lo que el permiso de residencia temporal no puede caducar al comprar una casa.
3. Los compradores de viviendas no poseen casas en Beijing. Si se casan, ninguno de los cónyuges será propietario de una casa en Beijing. Los extranjeros tienen prohibido comprar casas en Beijing.
4. DNI, certificado de matrimonio, libro de registro de domicilio.
Nota: Si desea comprar una casa con un préstamo fuera de Beijing y cumplir con las condiciones anteriores, deberá realizar un pago inicial de más del 60%, inclusive, y la tasa de interés del préstamo aumentará en 10%.
Nueva política de compra de viviendas de Beijing para no locales y residentes no locales en Beijing
Familias residentes (incluidas parejas e hijos menores), si al menos un miembro de la familia tiene una registro de hogar en esta ciudad, se considerará como un hogar registrado en esta ciudad.
Los extranjeros y familias con residencia permanente registrada no local que quieran comprar una casa en Beijing deben tener un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad, no tener casa en esta ciudad y declarar prueba de pago social. seguridad social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante cinco años consecutivos.
Una vez cumplidas estas condiciones, presentar en la empresa promotora inmobiliaria, agencia de corretaje o ventanilla de servicio de firma online de vivienda existente lo siguiente:
(1) Certificado de identidad del familiar, original y copia del acta de matrimonio.
(2) Formulario de solicitud de compra de vivienda familiar y carta de compromiso de compra de vivienda firmada por los potenciales compradores de vivienda.
(3) Permiso de residencia temporal en vigor
(4) Original y copia del certificado de pago del IRPF de la ciudad o de los nombres y datos del DNI de los familiares que hayan pagado el seguro social. .
Las familias con registro de domicilio en esta ciudad deberán presentar original y fotocopia del DNI del familiar, certificado de matrimonio, certificado de registro de domicilio, así como formulario de solicitud de compra de vivienda y compromiso de compra de vivienda firmado. por el comprador de vivienda previsto. Los extranjeros y familias con residencia permanente registrada no local que quieran comprar una casa en Beijing deben tener un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad, no tener casa en esta ciudad, declarar prueba de haber pagado la seguridad social o impuestos personales en esta ciudad durante cinco años consecutivos, y presentar los materiales correspondientes.
Lo anterior es la nueva política de vivienda de Beijing y su interpretación específica. Espero que pueda ayudarlo a comprender este aspecto más profundamente. Para los internautas que planean comprar una casa nueva en Beijing este año, es muy necesario comprender qué nuevas políticas de venta de viviendas existen.
Base legal:
Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Beijing sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario de la ciudad de acuerdo con el espíritu de la Oficina General del Consejo de Estado (3) Antes de comprar una casa, los residentes deben consultar sobre el parque de viviendas existente. Las empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de corretaje o ventanillas de servicios en línea deben presentar los siguientes materiales: Política de vivienda de Beijing: originales y copias de documentos de identidad de los miembros de la familia, certificados de matrimonio. y certificados de registro de hogar presentados por familias registradas en esta ciudad, y el “Formulario de Solicitud de Compra de Casa Familiar” firmado por el pretendido comprador” y la “Carta de Compromiso de Compra” (ver anexo para más detalles). Los familiares de los soldados estacionados en Beijing y los agentes de policía armados en servicio activo también deben presentar el original y la fotocopia de sus documentos de identidad militares (policiales). Las familias que posean un "permiso de trabajo y residencia de Beijing" válido también deben presentar el original y la fotocopia del documento; "Permiso de residencia y trabajo de Beijing".
Política de vivienda municipal de Beijing: las familias que no sean residentes registrados de esta ciudad deben presentar prueba de identidad de los miembros de la familia, original y copia del certificado de matrimonio, un formulario de solicitud de compra de vivienda familiar firmado por el comprador previsto de la vivienda, una carta de compromiso de compra de vivienda y un permiso de residencia temporal vigente, y presentarlos en original y copia del certificado de pago del impuesto sobre la renta personal pagado en esta ciudad o proporcionar los nombres y datos del documento de identidad de los familiares como referencia.