¿Tengo que pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler?
1. Determinación de los ingresos por alquiler
Los ingresos por alquiler de viviendas se refieren a los ingresos por alquiler que obtienen las personas al alquilar sus propias casas o las de otras personas a otros. Este tipo de ingresos es una forma de ingreso personal y debe incluirse en el ámbito del impuesto sobre la renta personal.
En segundo lugar, la determinación de los contribuyentes
Según la ley tributaria, las personas físicas que alquilan viviendas son contribuyentes y deben declarar y pagar ellos mismos el correspondiente IRPF. Si el arrendador confía la vivienda a un intermediario o agencia para el alquiler, el intermediario o agencia actuará como agente de retención y retendrá y pagará el IRPF en el momento del cobro del alquiler.
Tres. Declaración y pago de impuestos
Las personas físicas que alquilen viviendas deberán declarar y pagar impuestos a las autoridades fiscales antes del día 15 del mes siguiente a aquel en que se obtengan los ingresos por alquiler, de acuerdo con lo establecido en la ley tributaria. Al declarar se deben proporcionar los contratos de arrendamiento pertinentes, los comprobantes de ingresos por alquiler y otros materiales para que las autoridades fiscales puedan verificar los ingresos. Al mismo tiempo, el arrendador también debe calcular el monto del impuesto sobre la renta personal a pagar de acuerdo con la tasa impositiva y el método de cálculo prescritos, y pagarlo en su totalidad y a tiempo.
En cuarto lugar, políticas fiscales preferenciales
Para animar a las personas a alquilar casas, la ley fiscal también estipula algunas políticas fiscales preferenciales. Por ejemplo, las personas calificadas que alquilan viviendas pueden disfrutar de ciertas exenciones fiscales; al mismo tiempo, algunas regiones también han introducido políticas fiscales preferenciales específicas para promover el desarrollo del mercado inmobiliario.
En resumen:
Los ingresos por el alquiler de casas entran en la categoría del impuesto sobre la renta personal, y las personas que alquilan casas deben declarar y pagar los impuestos correspondientes de acuerdo con la ley. Al realizar una declaración de impuestos, el arrendador debe proporcionar los contratos de arrendamiento pertinentes, los comprobantes de ingresos por alquiler y otros materiales, y calcular el impuesto a pagar de acuerdo con la tasa impositiva y el método de cálculo prescritos. Al mismo tiempo, los arrendadores también pueden prestar atención y comprender las políticas fiscales preferenciales pertinentes para reducir su carga fiscal.
Base jurídica:
Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China
El artículo 2 estipula:
Los siguientes ingresos personales se considerarán Estarán sujetos al IRPF:
(1) Rentas por sueldos y salarios;
(2) Rentas por remuneraciones del trabajo;
(3) Rentas por remuneración del autor;
( 4) Ingresos por regalías;
(5) Ingresos de explotación;
(6) Ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones;
(7) Ingresos por arrendamiento de inmuebles;
(8) Ingresos por transferencia de inmuebles;
(9) Ingresos incidentales.
Cuando una persona física residente obtenga las rentas de los rubros 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), el impuesto sobre la renta personal se calculará con base en el ejercicio fiscal de una persona física no residente; obtiene los ingresos de los apartados 1 a 4 del párrafo anterior, el impuesto sobre la renta de las personas físicas deberá calcularse mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior deberán calcular el impuesto a la renta individual respectivamente de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.
Reglamento para la Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China
El artículo 6 estipula:
El alcance de los ingresos personales estipulados en el Impuesto sobre la Renta Personal Ley del Impuesto sobre la Renta:
(4) Los ingresos por arrendamiento de inmuebles se refieren a los ingresos que obtienen las personas naturales por el arrendamiento de bienes inmuebles, maquinaria y equipo, vehículos y barcos, y otras propiedades.