Cómo calcular el impuesto a la propiedad para viviendas de alquiler
Para propiedades en alquiler, el impuesto a la propiedad se calcula en función de los ingresos por alquiler de la propiedad multiplicados por la tasa impositiva anual del 12%. Sin embargo, para las personas que alquilan sus propios edificios residenciales y obtienen ingresos por alquiler, el impuesto sobre la propiedad se aplica a una tasa del 4%. Política fiscal para las personas que alquilan viviendas. Para las personas cuyos ingresos mensuales por alquiler sean inferiores a 20.000 yuanes, el impuesto sobre la propiedad se aplica a una tasa del 4% y el impuesto sobre la renta personal se aplica a una tasa del 0,5%.
¿Qué impuestos y tasas deben pagar las personas al alquilar una casa?
Si necesita pagar impuestos y tasas, el cálculo específico es el siguiente: Por ejemplo: el el precio del alquiler es de 2000 yuanes: impuesto comercial: ingreso mensual por alquiler × 3%, es decir, 2000 × 3% = 60 Ciudad 1. Impuesto sobre la construcción: impuesto comercial × (1% o 5% o 7%) (en áreas urbanas, la tasa impositiva es del 7%; en los condados y ciudades, la tasa impositiva es del 5%; si la ubicación no está en un área urbana, condado o ciudad, la tasa impositiva es del 1%; los extranjeros, el personal de Hong Kong, Macao y Taiwán; no gravado), y el cálculo se basa en el estándar urbano, es decir, 60 × 7% = 4,2.
2. Recargo requerido: impuesto comercial × 3% (no se aplica a extranjeros, personal de Hong Kong, Macao y Taiwán), es decir, 60 × 3% = 1,8 recargo local: impuesto comercial × 1%; , es decir, 60 × 1% = 0,6; Impuesto sobre la propiedad: renta mensual por alquiler × 4%, es decir, 2000 × 4% = 80.
3. También se requiere el impuesto sobre el uso de la tierra: impuesto anual sobre la tierra por metro cuadrado ÷ 12 meses × superficie de piso El impuesto sobre el uso de la tierra en la isla es de 6 yuanes por metro cuadrado, 6 ÷ 12 meses × 10 =. 5 (impuesto de timbre mensual: ingresos mensuales por alquiler × 0,001, es decir, 2000 × 0,001 = 2). El total de impuestos y tasas es: 153,6; IRPF = (2000-153,6-800)×10%=104,64.
¿A qué debes prestar atención al alquilar tu casa?
1. Si quieres alquilar tu casa, primero debes hacer una estadística del equipamiento eléctrico de tu casa. Lo mejor es hacer una lista para que la persona que alquila la casa pueda revisarlos uno a uno para garantizar la integridad y el valor de los electrodomésticos a la hora de alquilar la casa. Antes de alquilar una casa, debemos revisar todas las tuberías de agua y calefacción de la vivienda para garantizar su seguridad y buen funcionamiento. Al mismo tiempo, la persona que alquila la casa debe comprobarlo nuevamente con usted, y luego ambas partes deben firmar. y confirmar.
2. Todos debemos pagar todas las facturas de agua y luz de nuestra vivienda antes de alquilar la casa, esto puede evitar algunas disputas, y todos debemos comprobarlo claramente con la persona que alquila la casa, y ambas partes deben. Firme para confirmarlo. Cuando alquiles tu propia casa, debes intentar llevar todos los trámites contigo. Al mismo tiempo, la persona que alquila la casa también debe llevar su documento de identidad. Esto facilitará a ambas partes la redacción del contrato. Además, hay muchos textos de contrato en Baidu, por lo que puede descargarlos.
3. Cuando alquilamos nuestra propia casa, intentamos no tener que tratar con un intermediario, porque los honorarios del intermediario son relativamente altos. Es mejor gastar el dinero nosotros mismos y preparar algo de información. Puede decidir según su propia situación. Hay muchas formas de alquilar una casa. Si la alquilamos nosotros mismos, podemos publicar nuestra propia información en algunos sitios web grandes o podemos publicar algunos anuncios pequeños en nuestra propia comunidad. El efecto real es muy bueno.
4. Cuando alquilamos una casa, debemos dejar copia del DNI de cada uno de nosotros y de la persona que alquila la casa, y debemos dejar al mismo tiempo nuestros números de teléfono, por si surge algún imprevisto. sucede. Por último, déjame hablar de tu propia casa. Debes valorarla. Por eso, al firmar un contrato, lo mejor es incluir algunas medidas de protección para la casa. Sólo así podrás proteger tu casa y tus propios intereses. ¡Presta atención!