Comprensión y aplicación de los derechos de arrendamiento prioritario
El derecho de prioridad en el arrendamiento significa que en una relación de arrendamiento, cuando el contrato expira y requiere la renovación del contrato de arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario original tiene prioridad sobre el bien arrendado original. El derecho de tanteo es un derecho de propiedad limitado que sólo puede disfrutarse en las mismas condiciones. El contenido de igualdad de condiciones significa, en primer lugar, que el precio es el mismo, es decir, que el alquiler debe ser el mismo; en segundo lugar, la forma de pago y el plazo del alquiler también deben ser los mismos; Si se paga a plazos, el método de pago a plazos también debe ser el mismo.
La naturaleza del derecho de tanteo:
El derecho de prioridad es similar al derecho de tanteo previsto en la ley vigente, y tiene algo en común con la naturaleza del derecho. de preferencia:
1 Es un derecho formativo. Si el arrendatario declara que el arrendatario tiene los mismos términos, el arrendador tiene la obligación de arrendar, es decir, el arrendatario prioritario puede celebrar un contrato con los mismos términos con el deudor por voluntad propia sin el compromiso del deudor (arrendador ).
Este tipo de derecho es un derecho de formación por naturaleza, es decir, puede crear un determinado estado a partir de la expresión unilateral del titular del derecho. Si este derecho es un derecho de formación, es evidente que este derecho es oponible a terceros.
El artículo 230 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula que si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificar al arrendatario dentro de un período de tiempo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo. las mismas condiciones. Se puede observar que cuando se vende una casa, el arrendatario disfruta del derecho de tanteo en las mismas condiciones. Cuando la casa se alquila, el arrendatario también debe disfrutar del derecho de tanteo en las mismas condiciones. espíritu de la legislación.
2. Es un derecho de propiedad limitado. Cuando el propietario alquila su casa, es el propietario de la misma. El ejercicio de sus derechos de propiedad está restringido por el propietario (arrendatario) y sólo puede limitar los derechos de propiedad para proteger los intereses de los grupos vulnerables.
Esta opinión sostiene que el acto jurídico civil del propietario de una casa que vende su casa a un tercero se ajusta más a lo dispuesto en el artículo 62 de los Principios Generales del Derecho Civil. El acto jurídico civil puede. será condicional. El acto jurídico civil surtirá efectos cuando se cumplan las condiciones adjuntas. Por tanto, si el arrendatario ejercita el derecho de tanteo, el acto jurídico civil del propietario de la casa que alquila la casa a un tercero no tendrá ningún efecto ni será nulo.
El derecho de tanteo significa que al finalizar el plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene el derecho preferente a alquilar en las mismas condiciones. Y si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones, salvo que la casa sea preferente del propietario o el arrendador venda la casa; casa a un pariente cercano.
Base jurídica:
Artículo 726 del Código Civil de la República Popular China* * *Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al propietario en un plazo razonable de tiempo antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones, salvo que la casa sea adquirida por el propietario o el arrendador venda la casa a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo. Artículo 727 Si el arrendador encomienda a un subastador la subasta de la casa arrendada, éste deberá notificarlo al arrendatario cinco días antes del remate. Si el arrendatario no participa en la subasta, se considerará que ha renunciado al derecho de tanteo. Artículo 734: Cuando vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúe utilizando el bien arrendado y el arrendador no ponga objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento será indefinido. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones.