Ajuste de los préstamos del fondo de previsión, compra de entradas de vivienda, rescate de empresas inmobiliarias... ¡Nuevas políticas para el mercado inmobiliario de Ningbo ya están aquí!
Ajustar el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda
El segundo y tercer hijo pueden comprar otra casa en la zona de compra restringida.
El "Aviso" requiere que para los empleados que hayan pagado al fondo de previsión de vivienda durante dos años consecutivos según lo requerido y soliciten un préstamo del fondo de previsión de vivienda por primera vez para comprar su primera vivienda familiar, el límite máximo del préstamo aumentará de 600.000 yuanes por hogar a 654,38 yuanes por hogar.
Para aquellos que soliciten préstamos del fondo de previsión de vivienda en otras situaciones, como la compra de una segunda casa independiente mejorada, el monto máximo del préstamo aumentará de 400.000 yuanes por hogar a 800.000 yuanes por hogar.
Según la política nacional de fertilidad, para las familias con dos o tres hijos, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda aumentará en un 20% sobre la base anterior.
El límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda personal del empleado se ajusta de 12 a 15 veces el saldo de la cuenta de depósito del prestatario y * * * del prestatario en la fecha de solicitud del préstamo.
Familias con dos o tres hijos registradas en esta ciudad que tienen hijos menores y ya poseen dos casas en el distrito de Haishu, el distrito de Jiangbei, el distrito de Zhenhai y el distrito de Yinzhou (en adelante, el "Cuarto Distrito de la Ciudad"), puede comprar un conjunto de viviendas comerciales en el área de compra restringida; las familias no registradas localmente con dos hijos y tres menores que ya poseen una casa en el cuarto distrito de la ciudad pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales en el área de compra restringida.
Intensificar los esfuerzos para transformar las aldeas urbanas y las zonas marginales urbano-rurales.
Implementar el sistema de tickets de vivienda para expropiación y reasentamiento de viviendas
El "Aviso" señala que debemos promover enérgicamente la transformación de las aldeas urbanas y las zonas marginales urbano-rurales, promover la renovación urbana orgánica , mejorar el entorno de vida de las personas y mejorar la calidad urbana.
Al mismo tiempo, ajustar y optimizar el mecanismo de evaluación para la expropiación y demolición de viviendas colectivas, aumentar la proporción de reasentamiento monetario para la expropiación y demolición de viviendas e implementar el sistema de tickets de expropiación y reasentamiento. Se pueden comprar casas comerciales o casas de segunda mano con boletos de vivienda, y se debe orientar activamente a las empresas de bienes raíces para que ofrezcan descuentos en la compra de viviendas a los poseedores de boletos de vivienda. Los boletos de habitación también se pueden canjear al vencimiento o por adelantado de acuerdo con las reglas de canje. Los departamentos y regiones pertinentes han estado formulando políticas, sistemas y reglas operativas y las han publicado de manera oportuna.
Desconfiar de los riesgos en el sector inmobiliario
Promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario
El "Aviso" exige que insistamos en optimizar la Estructurar la oferta de suelo e implementar suelo residencial comercial general basado en la relación entre oferta y demanda. Ajuste de oferta diferenciado, manteniendo una diferencia de precio residencial razonable y optimizando racionalmente la proporción de construcción comercial y residencial.
Amplía el plazo para el pago de tasas de transferencia de terrenos. El 50% del precio de transferencia del terreno (incluido el depósito de oferta prepago) debe pagarse dentro de un mes a partir de la fecha de firma del contrato de transferencia del terreno. Para terrenos residenciales comerciales ordinarios, se implementa una solicitud previa de intención y la tarifa de transferencia restante se paga de acuerdo con los requisitos pertinentes para la solicitud previa de intención, si no se implementa la solicitud previa de intención, la tarifa de transferencia restante puede; Se pagará dentro de 1 año a partir de la fecha de firma del contrato de transferencia de tierras.
Las empresas de desarrollo inmobiliario pueden utilizar garantías bancarias para reemplazar las cuotas de supervisión de fondos de preventa correspondientes para proyectos de preventa de viviendas comerciales. Los bancos que supervisan los fondos de preventa de viviendas comerciales no pueden negarse a aceptar los que cumplen. garantías bancarias.
Bajo la premisa de garantizar la seguridad de los fondos y no afectar la construcción y el pago normales del proyecto, las empresas de desarrollo inmobiliario pueden utilizar fondos de preventa distintos de la cuota regulatoria clave para pagar la licitación de terrenos de la ciudad. depósito, pero el período de uso no excederá los 45 días.
Orientar a las instituciones financieras para que apoyen las necesidades de financiamiento razonables de las empresas de desarrollo inmobiliario bajo la premisa de prevenir riesgos y acelerar la aprobación y emisión de préstamos para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Continuar llevando a cabo acciones especiales para prevenir y resolver riesgos en el ámbito inmobiliario, fortalecer la prevención y resolución de riesgos importantes en el ámbito inmobiliario en torno a "garantizar la entrega de viviendas, proteger los medios de vida de las personas y garantizar la estabilidad". " lograr una gestión de circuito cerrado de los riesgos relacionados con la vivienda; aumentar la gestión de riesgos de las empresas inmobiliarias. Con la ayuda del proyecto, se anima a las empresas estatales a participar en la reorganización y revitalización de proyectos; el comportamiento del mercado de bienes raíces se regulan las empresas, se combate la falsa propaganda relacionada con la vivienda y se protegen los derechos e intereses legítimos de los consumidores.
Interpretación de la política del "Aviso sobre el apoyo a las demandas de vivienda rígidas y mejoradas"
1. ¿Por qué se emite el "Aviso sobre el apoyo a las demandas de vivienda rígidas y mejoradas"?
Con el fin de implementar el espíritu del gobierno central de "apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas" y "apoyar las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas", combinado con la situación real de nuestra En el mercado inmobiliario de la ciudad, seis departamentos emitieron conjuntamente el "Acerca del "Aviso sobre el apoyo a la demanda de viviendas rígidas y mejoradas" (en adelante, el "Aviso") y proponen 14 medidas políticas específicas, centrándose en apoyar la demanda de viviendas por primera vez. compras y satisfacer las necesidades razonables de "intercambiar lo pequeño por lo grande" y "intercambiar lo viejo por lo nuevo".
2. ¿Qué cambios se han producido en la política de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal?
Con el fin de aliviar la presión financiera sobre los hogares que necesitan vivienda, garantizar las necesidades de compra de vivienda de las familias en mejor situación y de las familias con dos o tres hijos, y mejorar la eficiencia de las cuotas de préstamos del fondo de previsión, el "Aviso " ajusta las cuotas de préstamos del fondo de previsión de vivienda individual. Es decir, si un empleado ha pagado al fondo de previsión de vivienda durante dos años consecutivos de acuerdo con las regulaciones y solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera vivienda familiar por primera vez, el importe máximo del préstamo aumentará de 600.000 yuanes por hogar. a 6.543.800 yuanes por hogar.
Para aquellos que soliciten préstamos del fondo de previsión de vivienda en otras situaciones, como la compra de una segunda casa mejorada para uso independiente, el monto máximo del préstamo aumentará de 400.000 yuanes por hogar a 800.000 yuanes por hogar. Según la política nacional de fertilidad, para las familias con dos o tres hijos, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda aumentará en un 20% sobre la base mencionada anteriormente. El límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda personal del empleado se ajusta de 12 a 15 veces el saldo de la cuenta de depósito del prestatario en la fecha de solicitud del préstamo.
Ejemplo 1. El empleado Xiao Wang ha pagado al fondo de previsión de vivienda durante dos años consecutivos de acuerdo con las regulaciones, con un saldo del fondo de previsión de vivienda de 50.000 yuanes. El primer préstamo del fondo de previsión ya se ha liquidado y ahora estoy solicitando un préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar una segunda casa mejorada para uso independiente. Antes de la implementación del New Deal, el límite de préstamo del fondo de previsión de Wang Xiao era de 400.000 yuanes (50.000 yuanes * 12 = 600.000 yuanes, alcanzando el límite superior de 400.000 yuanes). Después de la implementación de la nueva política, el límite de préstamo del fondo de previsión de Wang Xiao es de 750.000 yuanes (50.000 yuanes * 15 = 750.000 yuanes, que no alcanza el límite superior de 800.000 yuanes).
Ejemplo 2: La empleada Xiao Li dio a luz a un segundo hijo y pagó al fondo de previsión de vivienda durante dos años consecutivos de acuerdo con las regulaciones, con un saldo del fondo de previsión de vivienda de 70.000 yuanes. La primera vez que solicitó un préstamo del fondo de previsión de vivienda fue para comprar su primera casa familiar. Antes de la implementación de la nueva política (65438 de junio + 1 de octubre de 2022, el límite máximo se eleva de 600.000 yuanes/hogar a 800.000 yuanes/hogar), el límite de préstamo del fondo de previsión de Xiao Li es de 800.000 yuanes (70.000 yuanes * 12 = 840.000 yuanes ), alcanzando el límite superior de 800.000 yuanes). Después de la implementación de la nueva política, el límite de préstamo del fondo de previsión de Xiao Li es 6,5438+0,2 millones de yuanes (70.000 yuanes * 654,38+05 * (654,38+0,20%) = 6,5438+0,26 millones de yuanes, alcanzando el límite superior del límite de préstamo) .
3. ¿Qué cambios se han producido en las calificaciones para comprar una vivienda de las familias con dos y tres hijos?
La demanda de vivienda para familias con dos y tres hijos debido al aumento de población es una demanda razonable de mejora. Por lo tanto, se agrega una cuota de vivienda adicional al número de viviendas estipuladas antes de la implementación de la nueva política, es decir, las familias con dos o tres hijos registradas en esta ciudad con hijos menores pueden adquirir una vivienda comercial más en los cuatro distritos de. la ciudad, las familias adultas con registro de hogar no local que ya poseen una casa en el cuarto distrito de la ciudad pueden comprar una casa comercial en el área de compra restringida;
4. En respuesta al impacto de la epidemia de COVID-19, ¿qué cambios se han producido en la forma en que los residentes compran casas?
El gobierno construirá una plataforma para ayudar a las empresas e intermediarios de bienes raíces a realizar visualización de viviendas en la nube, promoción de viviendas en línea en vivo, visualización en realidad virtual de bienes raíces y casas modelo, selección de casas en línea y diversas actividades preferenciales en línea para ver. casas y comprar casas, y darse cuenta de que la selección de casas en la nube se ha vuelto normal.
Recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lanzará conjuntamente la primera exposición de vivienda en línea de Ningbo con la Asociación de Vivienda, Ningbo Evening News y otras unidades y medios a través de promoción de transmisión en vivo, selección de vivienda en la nube y otros. formas, conectará a las empresas de vivienda y a los compradores de viviendas. Los canales de compra y venta de viviendas basados en la nube ayudarán a promover un consumo razonable de viviendas.
5. ¿Qué cambios se han producido en la oferta de suelo tras la implantación del New Deal?
En primer lugar, optimizar la estructura de oferta de suelo, aumentar la oferta de suelo puramente residencial de alta calidad en áreas centrales como Sanjiang y Eastern New Town, crear bienes inmuebles de calidad de referencia, enriquecer los tipos de productos del mercado, satisfacer las necesidades de vivienda. necesidades de las personas en diferentes niveles y mejorar la calidad de la ciudad. En segundo lugar, para reducir el coste de adquisición de terrenos para las empresas de desarrollo inmobiliario, mantener márgenes de beneficio razonables y aumentar el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por adquirir terrenos, el límite de precio de los terrenos recién suministrados se ajustará para compensar la diferencia de precio entre proyectos inmobiliarios más razonables. En tercer lugar, en términos de la estructura de la oferta de vivienda, la oferta de suelo aumentará en áreas con escasa oferta de vivienda, la proporción de edificios comerciales y de oficinas se coordinará con la demanda del mercado y se reducirá el exceso de instalaciones de apoyo.
6. ¿Qué optimizaciones se han realizado para la preventa de vivienda comercial?
En primer lugar, promover activamente las construcciones prefabricadas. La condición de progreso de la imagen para solicitar un permiso de preventa para viviendas comerciales ordinarias es "un tercio del techo de un edificio de gran altura y varios pisos". Si el progreso de la imagen del proyecto de construcción ecológica llega a 0, puede solicitarlo. un permiso de preventa para vivienda comercial. Con el fin de promover el proceso de industrialización de la construcción y aumentar la oferta efectiva de viviendas, después de la implementación del New Deal, los proyectos de viviendas comerciales cuyos edificios prefabricados representen el 35% o más del área de construcción y cuyo progreso de imagen del proyecto llegue a 0 también pueden solicitar un permiso de preventa de vivienda comercial. En segundo lugar, el área de construcción de preventa de cada lote de proyectos con licencia de preventa de viviendas comerciales se ajusta temporalmente de no menos de 50.000 metros cuadrados a no menos de 20.000 metros cuadrados, y el intervalo entre cada lote se ajusta temporalmente de no de menos de 3 meses a no menos de 1 mes para proyectos o lotes de viviendas comerciales y de oficinas a vender, no hay un límite mínimo de 20.000 metros cuadrados por lote, y los departamentos de vivienda y construcción locales pueden controlarlo de manera flexible de acuerdo con la situación.
7. ¿Qué políticas ha introducido el New Deal para ayudar a las empresas a salir de los problemas?
El primero es ampliar el período de pago de la tasa de transferencia de tierras para aliviar la escasez de capital de las empresas de desarrollo inmobiliario causada por factores adversos como la epidemia; el segundo es que las empresas de desarrollo inmobiliario pueden utilizar garantías bancarias para; reemplazar las cuotas de supervisión de fondos de preventa correspondientes para proyectos de preventa de viviendas comerciales, liberar la liquidez de los fondos de preventa y reducir los costos financieros corporativos; en tercer lugar, permitir que los fondos de preventa que excedan los límites regulatorios clave se utilicen temporalmente para pagar; depósito de licitación de la ciudad.
En particular, para evitar riesgos, se requiere que los fondos de preventa que excedan las cuotas regulatorias clave puedan usarse bajo la premisa de garantizar la seguridad de los fondos y no afectar el pago normal del fondo de construcción de el proyecto. Al mismo tiempo, en términos de seguridad del capital, las empresas inmobiliarias deben retirar los fondos de manera oportuna y el período de uso no debe exceder los 45 días.
La empresa matriz o matriz de la empresa inmobiliaria deberá brindar un compromiso o garantía para la devolución oportuna de los fondos con el fin de asegurar la devolución oportuna de los fondos de preventa, los departamentos de administración y construcción de viviendas establecerán un mecanismo de vinculación de comunicación durante; las etapas de subasta de tierras, uso y devolución de fondos, y garantizar el pago de los depósitos. Los fondos de preventa se gestionan en un circuito cerrado para garantizar la seguridad de los fondos.
8. ¿Qué medidas se toman para prevenir y resolver los riesgos del mercado inmobiliario?
El Comité Municipal del Partido y el Gobierno de Ningbo conceden gran importancia a la prevención y resolución de riesgos en el mercado inmobiliario, exigiendo que todas las localidades y departamentos se adhieran a un enfoque centrado en las personas, con el objetivo principal de " proteger la propiedad, el sustento de las personas y la estabilidad", y salvaguardar resueltamente los intereses de las masas y la estabilidad social. Equipos especiales a nivel municipal y distrital continúan llevando a cabo acciones especiales para prevenir y resolver riesgos en el campo inmobiliario, resolver activamente conflictos en proyectos de riesgo individuales y esforzarse por lograr una "entrega garantizada". Al mismo tiempo, nuestra ciudad ha establecido un mecanismo de seguimiento de riesgos y alerta temprana para proyectos de desarrollo inmobiliario en la ciudad, implementa supervisión diaria, fortalece la gestión y el control de fondos, garantiza que los proyectos se construyan normalmente y se entreguen a tiempo, para que la gente pueda compre casas con confianza.