¿Puede el arrendador ejercer el derecho de gravamen? ¿Cuál es la base legal del gravamen?

Análisis jurídico: no se puede ejercer. Formalmente, el arrendador, actuando como acreedor, se apodera de la propiedad del arrendatario y lo obliga a pagar el alquiler a medida que se cancela la deuda, lo que es muy cercano a un gravamen. Sin embargo, este comportamiento del arrendador no es un gravamen. La razón más esencial es que el acreedor sólo puede constituir un gravamen ocupando la propiedad de la otra parte "conforme al contrato".

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 447: Cuando el deudor incumple sus deudas vencidas, el acreedor podrá embargar los bienes muebles que tenga poseer legalmente y gozar del derecho a recibir prioridad en el pago de los bienes muebles. El acreedor previsto en el párrafo anterior es el acreedor prendario, y los bienes muebles en su posesión son los bienes gravados.

Artículo 449: No estarán gravados los bienes muebles que no estén sujetos a gravamen según lo estipulado por la ley o por acuerdo de las partes.

Artículo 451: El acreedor tiene la obligación de conservar adecuadamente los bienes gravados; si los bienes gravados se dañan o se pierden por mal almacenamiento, será responsable de la indemnización.

Artículo 452 El acreedor tiene derecho a cobrar los frutos del bien gravado. Los intereses previstos en el párrafo anterior se utilizarán en primer lugar como coste del cobro de los mismos.

Artículo 454 El deudor podrá solicitar al acreedor el ejercicio del derecho de gravamen una vez transcurrido el plazo de cumplimiento de la deuda. Si el titular del gravamen no ejerce el derecho de gravamen, el deudor puede solicitar al tribunal popular que subaste o venda la propiedad gravada.