Lanzhou: El índice de pago inicial para préstamos hipotecarios comerciales se ajusta del 70% al 50%.
Acelerar la construcción de viviendas públicas de alquiler y la renovación de barrios marginales
Según los dictámenes de implementación, Lanzhou se esforzará por construir 90.000 unidades de viviendas públicas de alquiler en 5 años, elevando el número de unidades de vivienda pública de alquiler en la ciudad a 654,38 +0,2 millones de unidades, satisfaciendo básicamente las necesidades de seguridad de vivienda pública de alquiler de todos los grupos sociales. A partir del 1 de mayo de 2020, cuando la ciudad reserve terrenos para nuevos proyectos residenciales y los suministre, se aclarará en las condiciones de planificación que el cesionario del terreno destinará el 10% de la superficie total de construcción residencial a la construcción de viviendas públicas de alquiler.
Al mismo tiempo, aceleraremos la transformación de los barrios chabolistas. Descentralizar la autoridad de aprobación para la reconstrucción de barrios marginales a distritos y condados, que determinan el alcance de la reconstrucción, el número de hogares, el monto del reasentamiento, la propiedad de la tierra, el período de demolición, etc. , revisar la inversión en transformación, determinar el plan de transformación e introducir empresas poderosas para implementar la transformación. Centrarse en promover la reconstrucción del área de Yantan del distrito de Chengguan, Nanzhuanyao, Hongnigou, la nueva aldea de Nanhe, la comunidad de Beiyuan, la estación de Laoxi del distrito de Qilihe, la aldea de Chengzhong del distrito de Anning, el distrito de Xigu en su conjunto y los barrios marginales del nuevo distrito de Lanzhou. . Combinar la renovación de los barrios marginales con el sistema de seguridad habitacional que mejore los medios de vida de las personas y regule el alquiler y la venta. Para la ciudad vieja, el principio de demoler casas para reducir la densidad, aumentar la calidad y aliviar funciones es promover el "desarrollo reducido" de la ciudad vieja. Alentar a las empresas que implementan proyectos de renovación de barrios marginales a utilizar las viviendas que les quedan como viviendas de alquiler para cultivar el mercado de alquiler. El gobierno recomprará las unidades de vivienda restantes en proyectos de reconstrucción de barrios marginales y las utilizará como apartamentos para talentos y viviendas públicas de alquiler para ampliar los canales de seguridad.
Mejorar las políticas de apoyo a la seguridad de la vivienda
Para los talentos recién introducidos de todo tipo, Lanzhou aumentará la seguridad de la vivienda para los talentos y proporcionará vivienda de tres formas: seguridad física, subsidios de vivienda y subsidios de alquiler. Asegurar. Incluir gradualmente a altos directivos y talentos de empresas promotoras de inversiones en el ámbito de la vivienda pública de alquiler. Apoyar a las universidades, institutos de investigación científica y otras unidades intensivas en talento para que utilicen sus propios terrenos de construcción estatales de acuerdo con la ley o para que construyan apartamentos de intercambio de talentos y apartamentos para expertos mediante la renovación de barrios marginales.
Al mismo tiempo, aumentaremos la garantía de monetización de la vivienda pública en alquiler. Ampliar gradualmente la cobertura de la seguridad social e incluir a familias urbanas elegibles de ingresos bajos y medianos bajos con dificultades de vivienda, trabajadores migrantes con empleo estable y vida en las ciudades, soldados retirados, estudiantes universitarios recién contratados, médicos jóvenes, maestros jóvenes, etc. en el ámbito de la seguridad de la vivienda pública de alquiler. Combina factores como el nivel real de alquiler del mercado inmobiliario en cada distrito y condado, la asequibilidad financiera del gobierno, los ingresos de los objetivos garantizados y el número de miembros de la familia. , ajustar oportunamente los estándares de subsidio de alquiler para viviendas públicas de alquiler para mejorar la capacidad de pago del alquiler de los objetos garantizados.
En vista de la situación actual de una sociedad que envejece, Lanzhou también apoyará el desarrollo saludable de los bienes raíces para el cuidado de personas mayores, introducirá empresas poderosas y cultivará nuevos tipos de atención médica y complejos de atención para personas mayores. Explorar y formular políticas preferenciales para los subsidios operativos para las instituciones de atención a personas mayores. El gobierno puede proporcionar ciertos subsidios para la construcción en función de indicadores como la escala de la construcción (incluidas la renovación y la ampliación), la inversión total y el período de arrendamiento del terreno en función del número de camas; de adoptantes, tipo de objetos de servicio, tasa de ocupación y nivel de servicio de gestión, beneficios sociales y otros indicadores, se pueden otorgar ciertos subsidios operativos.
Cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas
Los dictámenes de implementación señalan que Lanzhou también fomentará plenamente la vivienda de alquiler orientada al mercado para resolver las dificultades de vivienda. Mejorar aún más diversas políticas y medidas relacionadas con la "igualdad de derechos de alquiler y compra" y alentar a las personas que disfrutan de subsidios monetarios para viviendas públicas de alquiler a alquilar viviendas orientadas al mercado a través de la plataforma de servicios de alquiler de viviendas de Lanzhou para resolver los problemas de vivienda. Los arrendatarios que estén registrados de conformidad con la ley pueden disfrutar de servicios legales como educación obligatoria, empleo, atención médica, asistencia jurídica y otras políticas de servicios públicos básicos estipuladas por el estado. Alentar a las partes arrendatarias a firmar contratos de arrendamiento a largo plazo para estabilizar la relación de arrendamiento y proteger los derechos residenciales estables y a largo plazo del arrendatario.
Paralelamente, también se implementarán políticas fiscales preferenciales para las entidades de leasing. El impuesto al valor agregado se calcula y paga sobre el 15% de los ingresos de una persona por el alquiler de una casa; las personas cuyos ingresos mensuales por el alquiler de una casa no superen los 654,38 millones de yuanes pueden disfrutar de la política de exención del IVA de conformidad con las normas generales; estará obligado a alquilar bienes inmuebles adquiridos antes de la implementación del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor agregado, lo que le permitirá optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado y calcular y pagar el IVA a una tasa del 5%. Para los contribuyentes generales que prestan servicios de intermediación de arrendamiento de viviendas a través de agencias inmobiliarias, la tasa del IVA es del 6%, y para los pequeños contribuyentes, la tasa del IVA es del 3%.
Apoyar el pago a los empleados para que retiren los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler, e incluir gradualmente a los trabajadores migrantes calificados y a los hogares industriales y comerciales individuales en el alcance del pago del fondo de previsión. Los empleados deben pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante tres meses consecutivos. Si usted y su cónyuge pagan por una casa sin derechos de propiedad ocupada por el propietario en esta ciudad y alquilan una casa para vivir, pueden retirar una cierta cantidad del fondo de previsión de vivienda de ambos cónyuges para pagar el alquiler.
Al mismo tiempo, se alienta a las empresas de desarrollo inmobiliario a utilizar viviendas propias para llevar a cabo negocios de alquiler de viviendas orientados al mercado. Se alienta a diversos inversores y personas físicas a establecer empresas de alquiler de viviendas de conformidad con el Acuerdo. la ley anima a las empresas de servicios inmobiliarios a ampliar sus áreas de servicio y proporcionar servicios de "limpieza", proporcionar administración, mantenimiento y otros servicios a las casas desocupadas de los propietarios, alentar a los colectivos rurales y asociaciones económicas a alquilar sus propias casas, alquilar uniformemente casas que se encuentren en llamas; protección, saneamiento, condiciones residenciales y otras condiciones de seguridad, y estandarizar la gestión.
Mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Implementar estrictamente las medidas actuales de control del mercado inmobiliario en la ciudad de Lanzhou, implementar de manera efectiva varias políticas de control del mercado inmobiliario, como registro de precios, restricciones de compra, restricciones de préstamos y restricciones de ventas, fortalecer el registro de precios de nuevas viviendas comerciales. y controlar eficazmente el aumento de los precios de venta de viviendas comerciales. Debido a las políticas locales y a una regulación precisa, el índice de pago inicial de los préstamos inmobiliarios comerciales se ajustará del actual 70% al 50% según las condiciones del mercado.
Fortalecer la supervisión del mercado y fortalecer integralmente la firma y presentación en línea de contratos de venta de viviendas comerciales, contratos de venta de viviendas existentes, contratos de arrendamiento de viviendas y contratos de hipotecas de viviendas. Fortalecer aún más la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y los fondos de transacciones de viviendas existentes. Continuar llevando a cabo acciones especiales para combatir las actividades ilegales y controlar el caos en el mercado inmobiliario para mantener el funcionamiento sano y ordenado del mercado inmobiliario.