¿Qué quiere decir con alquilar para respaldar el alquiler y alquilar para respaldar los préstamos?
En primer lugar, los préstamos de alquiler para mantener, en pocas palabras, significan obtener un préstamo para comprar una casa, alquilarla y luego utilizar el alquiler cobrado para pagar la hipoteca. Los préstamos basados en alquiler se dividen principalmente en dos situaciones: una es alquilar la casa directamente después de comprarla y pagar el alquiler mensual; la otra es que el comprador tiene una casa a su nombre y solicita un préstamo para comprarla con el fin de comprarla; mejora o inversión, y luego alquila la casa original. Utilice el alquiler para pagar la hipoteca de su nueva casa.
Segundo, Caso 1:
El ingreso mensual de Xiaoa es de 5.000 yuanes, el precio total de compra de la casa es de 6.543.800 yuanes, el pago inicial es de 300.000 yuanes, el préstamo es de 700.000 yuanes, y el pago mensual es de 39,26,35 yuanes (calculado sobre la base de un préstamo a 30 años y una tasa de interés de referencia hipotecaria de 1,1 veces).
Xiaoah alquiló esta casa. Con un alquiler mensual de 1.500 yuanes, Xiaoa sólo necesita pagar un préstamo de 2.400 yuanes al mes. En términos generales, su pago hipotecario anual es de unos 47.000 yuanes y sus ingresos por alquiler son de unos 20.000 yuanes al año. Después de deducir el alquiler, sólo necesita una hipoteca de 27.000 yuanes al año, lo que reducirá en gran medida la presión.
3. Caso 2:
La Sra. Zhang compró un gran apartamento de tres habitaciones con un préstamo de 14.000 yuanes y un pago mensual de más de 9.000 yuanes. Después de mudarse al tercer dormitorio, la sala de bodas original y el segundo dormitorio quedaron sin uso, y ella sintió que la casa tenía un buen potencial de apreciación en los últimos años. La Sra. Fang alquiló la casa por un alquiler mensual de 2.900 yuanes y casi todos los ingresos del alquiler se utilizaron para pagar la hipoteca.
En tres años, el alquiler de esta casa apenas ha aumentado a 3.100 yuanes al mes, pero estos ingresos por alquiler son obviamente una gota en el océano en comparación con el pago mensual de la casa de más de 9.000 yuanes. El ingreso mensual total de la familia de la Sra. Fang es de más de 1.000 yuanes y pagar la hipoteca cuesta más de 6.000 yuanes. Desde entonces, sumado a los gastos diarios y los gastos de educación de los niños, la Sra. Fang se ha convertido en un verdadero "clan de la luz de la luna" y su vida se siente un poco apretada.
Sin embargo, la apreciación sustancial del valor de la vivienda que la Sra. Fang esperaba no se ha producido en los últimos años. Las casas antiguas pueden verse afectadas por factores como la edad y la planta. El aumento de precio de dos apartamentos pequeños por metro cuadrado en tres años es inferior a 2.000 yuanes por metro cuadrado, lo que difiere de la rápida apreciación de otras propiedades nuevas en el mercado. Después de varios años de experiencia en préstamos de alquiler para manutención, la Sra. Fang gradualmente sintió que este método no era adecuado para ella y parecía estar "perdiendo dinero".
Tomemos la situación de la Sra. Fang como ejemplo. Sin embargo, el ingreso mensual por alquiler de aproximadamente 3.000 yuanes es solo una gota en el océano en comparación con el pago mensual de más de 9.000 yuanes. Precio, Sra. Fang El precio de la segunda casa a su nombre es de más de 2 millones de yuanes. Si vende esta casa e invierte en productos de gestión financiera, basándose en los productos financieros bancarios normales del mercado con un ingreso anual del 4,6%, el ingreso financiero anual será de aproximadamente 92.000 yuanes, que básicamente puede pagar el préstamo hipotecario de su tercer hogar.