Leyes relativas al derecho a alquilar viviendas públicas
El artículo 6 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana" emitidas por el Ministerio de la Construcción regula uniformemente la relación de arrendamiento. En concreto, no existe una distinción especial entre el arrendamiento de vivienda pública y el arrendamiento de vivienda privada. Algunas personas piensan que el derecho a alquilar una vivienda pública es una especie de derecho de propiedad, e incluso puede ser similar a la propiedad.
Los inquilinos de viviendas públicas pueden tener derecho a compra, es decir, derecho a adquirir vivienda pública a un precio de coste de la reforma de vivienda muy inferior al precio de mercado. Después del fallecimiento del inquilino, los miembros de su familia que cumplan las condiciones correspondientes pueden convertirse en inquilinos y seguir disfrutando del estatus o calificación especial del derecho a alquilar vivienda pública.
Utilizando el momento del matrimonio como nodo, el derecho a alquilar una taberna se puede dividir en las siguientes tres categorías:
1. taberna antes del matrimonio, seguirá perteneciendo a una de las partes en caso de divorcio, y la otra parte no.
2. Antes del matrimonio, ambas partes obtienen por separado el derecho a alquilar una vivienda pública. Si la casa se fusiona y cambia después del matrimonio, el derecho a alquilarla pertenece a ambas partes. En caso de divorcio, ambas partes tienen derecho a dividirla.
3. Después del matrimonio, uno o ambos contrayentes tienen derecho a alquilar la casa. El derecho a alquilar la casa pertenece a ambas partes. En caso de divorcio, ambas partes tienen derecho a dividirla.
Datos ampliados:
Los derechos y obligaciones entre el arrendador y el arrendatario se determinan a través del contrato de arrendamiento de vivienda pública. El arrendatario deberá pagar el alquiler estándar según sea necesario y el arrendador será responsable del mantenimiento del edificio.
Si el arrendador no cumple las condiciones para alquilar la vivienda pública, deberá desalojar el inmueble con prontitud. Esta relación de derechos y obligaciones puede ser tratada por las autoridades judiciales como una disputa legal cuando la disputa no puede resolverse normalmente.
Sin embargo, con respecto a la cuestión de calificación anterior, es decir, las unidades de derechos de propiedad pública determinan las calificaciones de arrendamiento y el orden de los empleados en función de sus rangos, años de trabajo e incluso el tamaño de la familia. Esta relación de bienestar interno no está sujeta. a las leyes civiles. Si hay una disputa, se puede informar al departamento o unidad correspondiente para su resolución. En segundo lugar, también tiene la naturaleza de derechos de propiedad.
Por un lado, el derecho de arrendamiento no es sólo una relación de arrendamiento en el sentido de la ley de derechos de acreedor, sino que también tiene un valor de propiedad enorme (arrendamiento económico e interés esperado). En primer lugar, los beneficios del arrendamiento a bajo precio son diferentes de los de las relaciones de arrendamiento normales. El alquiler estándar que pagan los inquilinos de viviendas públicas lo fija el gobierno, que es muy inferior al alquiler del mercado y no alcanza el coste del alquiler, lo que significa que corre a cargo del gobierno o de la unidad de derechos de propiedad.
En segundo lugar, a menudo incluye el derecho a reclamar la compra de viviendas públicas a costa de la reforma habitacional. Mientras la vivienda pública esté en venta, el arrendatario generalmente tiene derecho a esperar comprar la vivienda pública de alquiler al coste de la reforma de la vivienda, recibiendo así la diferencia entre el precio de mercado y el precio de coste de la vivienda. un coste simbólico. Por otro lado, los derechos de arrendamiento tienen ciertos derechos de personalidad.
Por ejemplo, tras el fallecimiento del arrendatario, no todos sus hijos pueden convertirse en arrendatarios, pero deben cumplir con ciertos requisitos de identidad y registro del hogar (vivir con familiares adultos en este caso, si es el arrendatario); Cuando se demuele, sólo se compensará al inquilino, no a los hijos del otro no inquilino.
Enciclopedia Baidu-Medidas de gestión del alquiler de viviendas urbanas