Estándares de cobro de tiendas rurales
1. Normas de compensación por la demolición de casas con fachada rural.
Los exteriores a lo largo de la calle parecen casas comerciales y también son casas para actividades comerciales reales. Como restaurantes, supermercados, pequeños hoteles, etc. Hoy hablamos de cómo compensar una casa así.
Las casas a lo largo de las calles en terrenos de propiedad estatal son básicamente terrenos de servicio comercial regular y no hay disputa. La mayoría de las disputas ocurren en tierras colectivas. Luego analicemos el uso de las casas a lo largo de la calle en terrenos colectivos, que se pueden dividir en las siguientes formas:
1. Hay un certificado de derecho de uso del terreno de construcción colectiva, el propósito está marcado como residencia; en realidad se utiliza para la producción y operación.
2. La realidad objetiva se forma de forma natural; esto significa que no es la casa a lo largo de la calle en sí, sino un camino construido frente a la casa, y la casa puede usarse para negocios. Este instinto de uso de la casa se desarrolla de forma natural con el tiempo.
3. Vivienda planificada por pueblos y ciudades; por ejemplo, en ciudades y pueblos, el pueblo planifica este lugar como una calle de supermercados y una calle de materiales de construcción. Ha pasado la planificación unificada de municipios y aldeas, pero no ha obtenido los procedimientos de aprobación de terrenos de construcción de los departamentos pertinentes.
4. Vivienda de construcción propia; como hotel-cortijo o hotel-cortijo.
5. Reforma de las empresas colectivas; en el pasado, las empresas estaban dirigidas por pueblos y ciudades y se compraban de una sola vez.
En el primer caso, existen trámites de aprobación de terrenos de construcción, y en los últimos cuatro casos, hay casas que no han sido aprobadas por los departamentos pertinentes. En estos casos, si se derriba la casa, se les deberá compensar por el valor de los servicios del negocio. La progresión general del valor de menor a mayor es suelo industrial, suelo residencial y suelo comercial.
El valor de este tipo de tiendas callejeras es varias veces o incluso diez veces mayor que el de los edificios residenciales. La brecha es enorme y, en la práctica, existen disputas correspondientes. La parte demolida afirma que es una casa comercial y el certificado de propiedad de la casa demolida afirma que es un terreno residencial y una propiedad familiar. O una empresa colectiva, después de una compra única, ella misma es el terreno de la fábrica y solo puede ser compensada de acuerdo con los documentos prescritos, lo que provoca grandes conflictos entre las dos partes.
De acuerdo con la ley, es necesario tener procedimientos de acceso para ropa comercial o terrenos comerciales, es decir, solicitar la aprobación de los departamentos pertinentes con los documentos pertinentes, y luego el edificio también obtiene los procedimientos de propiedad para vivienda comercial; sólo si los trámites están completos, se podrá obtener la compensación correspondiente a edificios comerciales.
En la práctica, también existe una cierta desconexión entre los problemas reales y las disposiciones legales, y no son completamente consistentes. Creo que si se cumplen ciertos estándares, en principio, la compensación debería considerarse en función del valor del edificio comercial.
1. A lo largo de la calle, tiene ventajas de ubicación comercial y cumple con la orientación de valor de un terreno comercial.
2 Obtener los trámites comerciales pertinentes permitidos por la ley, como licencias comerciales, impuestos. certificados de registro, etc.;
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3. Comportamiento empresarial continuo y estable, es decir, satisfacción objetiva de los procedimientos legales para la adquisición del terreno, y comportamiento empresarial sostenible y estable que cumpla con la forma de terreno comercial reconocido por el sentido común;
4. No puede ser temporal. El edificio no puede ser una edificación ilegal grave. La ley básica que restringe las tierras colectivas es la Ley de Planificación Urbana y Rural.
Las empresas que cumplan estas cuatro condiciones desde una perspectiva práctica pueden reclamar derechos e intereses al beneficiario en función del valor de sus servicios comerciales.
2. Normas de compensación por la demolición de casas autoconstruidas en zonas rurales
Las casas de servicios comerciales formales serán compensadas por los comercios. Residencial a no residencial (de residencial a no residencial), con licencia comercial, puede ser más alto que el residencial, pero generalmente no tan alto como el de las tiendas. Si se trata de un local alquilado o escaparate, depende de si está dentro del plazo de arrendamiento. En primer lugar, compruebe si en el contrato de arrendamiento existe un acuerdo claro sobre la indemnización por demolición. Si es así, siga el contrato. En caso contrario, sólo podrá hacerse de conformidad con la ley. Según la ley, el arrendatario tiene derecho a una indemnización por la demolición.
Esto también se determina en función del valor de mercado de la casa, y también está en línea con las reglas del mercado y la voluntad de la gente. La clave para resolver el problema es distinguir la demolición de casas ordinarias de las fachadas, de modo que todo tipo de personas queden satisfechas, de modo que la gente sienta que sus intereses no se verán perjudicados, acepten y reconozcan fácilmente la demolición y aceleren el ritmo de la nueva construcción rural.