¿Es responsabilidad del propietario ser una rata al alquilar una casa?
¿Es responsabilidad del propietario ser una rata al alquilar una casa?
Generalmente, el propietario no se hace responsable de las ratas en una casa alquilada. Los propietarios serán responsables si existen problemas con la calidad del inmueble que pongan en peligro la seguridad o la salud de los inquilinos.
Derecho Civil
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento.
El arrendatario tiene la obligación de utilizar el bien arrendado de conformidad con el contrato; el arrendatario deberá utilizar el bien arrendado en la forma pactada. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 710: El arrendatario queda exento de responsabilidad por el uso del bien arrendado conforme al contrato si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método pactado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas; al inmueble arrendado, no estará obligado a indemnización.
¿Cómo rescinde el arrendador el contrato de alquiler?
Antes de que expire el contrato de arrendamiento, el arrendador puede tener la idea de rescindir el contrato de arrendamiento. El motivo puede ser que el inquilino no paga el alquiler, o puede ser por un aumento de precio, pero no sé en qué circunstancias se puede rescindir el contrato sin responsabilidad por incumplimiento.
En primer lugar, el contrato de alquiler de la casa se puede rescindir mediante negociación. Las dos partes firmaron un contrato después de la negociación. Si se quiere rescindir el contrato, ambas partes pueden negociar primero y el arrendatario se compromete a rescindir el contrato. Incluso si el período del contrato no ha expirado, no existe incumplimiento de contrato.
En segundo lugar, el arrendador puede resolver el contrato de arrendamiento si el arrendatario comete los siguientes actos:
1. El arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma o la naturaleza pactadas. del bien arrendado;
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Después de alquilar la casa, si el arrendatario cambia la naturaleza de la casa sin autorización, como por ejemplo cambiar la casa donde vive a taller o dividir la casa en dos y alquilarlo a otros, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento una vez que descubra esta situación y reclamar una indemnización por las pérdidas.
2. El inquilino no paga el alquiler y no paga dentro de un período de tiempo razonable después de que se le recuerde;
El propietario instará al inquilino a pagar el alquiler a tiempo y darle un plazo razonable. Si el inquilino no paga el alquiler vencido, el propietario tiene derecho a rescindir el contrato.
3. El arrendatario subarrenda sin consentimiento.
El subarrendamiento debe ser aprobado por el propietario. Es ilegal que el inquilino subarrendar sin consentimiento. En este caso, el arrendador puede rescindir el contrato. Cabe señalar que si el arrendador no presenta ninguna objeción dentro de los 6 meses posteriores al descubrimiento de que el inquilino ha subarrendado ilegalmente, se considerará que el subarrendamiento es válido y el arrendador no tiene derecho a rescindir el contrato. directamente.
El conocimiento anterior es mi respuesta a preguntas legales relevantes. Generalmente, el propietario no es responsable de las ratas en una casa alquilada. Si hay un problema con la calidad del edificio que ponga en peligro la seguridad o la salud del inquilino, el arrendador será responsable.