¿Cuánto puede pedir prestado del fondo de previsión de vivienda?
Análisis jurídico: 1. Si los empleados cumplen con las condiciones de solicitud de préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes. Si los empleados y sus cónyuges cumplen las condiciones de solicitud de préstamo, el límite máximo de préstamo para cada hogar es de 6,5438 millones.
2. El límite de préstamo específico se determina de manera integral en función del estado de pago del fondo de previsión para vivienda del empleado y los estándares del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda, la condición y el precio de la vivienda adquirida, la capacidad de pago personal y el estado crediticio.
3. Si el límite de préstamo del fondo de previsión para la vivienda de los empleados es insuficiente, pueden solicitar un préstamo de cartera del fondo de previsión para la vivienda. El plazo, el método de garantía y el método de reembolso de los préstamos comerciales en los préstamos de cartera deben ser consistentes con los préstamos del fondo de previsión.
A partir del 4 de octubre de 20111, el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda para empleados se calculará en función del saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, y los resultados del cálculo redondearse al millar más cercano. Si el resultado del cálculo es superior a 500.000 yuanes, se determinará como 500.000 yuanes, y si el resultado del cálculo es inferior a 150.000 yuanes, se determinará como 500.000 yuanes. Cuando un solicitante de préstamo solicita un préstamo de fondo de previsión, el número de unidades de vivienda se calculará en función de la familia con el mayor número de unidades de vivienda a nombre del solicitante y la familia a la que pertenece el solicitante. Finalmente, el número de unidades de vivienda existentes lo determina la familia del solicitante del préstamo (los miembros de la familia incluyen tanto al marido como a la esposa y a los hijos menores) con el mayor número de unidades de vivienda.
Base jurídica: “Normas detalladas de aplicación para la gestión de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Individual”.
Artículo 3 Se entiende por prestatarios los empleados que cumplan las condiciones de préstamo del fondo de previsión estipuladas en las "Medidas". No podrán existir más de dos prestatarios para un mismo préstamo de fondo de previsión. Si hay dos prestatarios, el prestatario debe ser el cónyuge, o si los familiares directos del pagador y del comprador no son la misma persona dentro de dos generaciones, deben ser el cónyuge o los familiares directos dentro de dos generaciones.
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En segundo lugar, ¿cuánto fondo de previsión puedo pedir prestado si pago más de 100 yuanes al mes?
10-200.000
Sin embargo, lo que puedes aportar no está determinado por lo que pagas cada mes. Depende principalmente de si su unidad está compuesta por funcionarios o profesores. Si se encuentra en estas tres categorías, los individuos pueden obtener un préstamo de 15.000 yuanes. Si los empleados de ambas partes son unidades de esta naturaleza, pueden obtener un préstamo de 200.000 yuanes, y la vida útil es desde la fecha del préstamo hasta la edad de jubilación correspondiente a la edad registrada.
3. ¿Cuánto puede prestar el Fondo de Previsión?
Esto debe calcularse en función del monto del fondo de previsión que paga y del plazo del préstamo del fondo de previsión. En términos generales, monto del préstamo del fondo de previsión = monto del depósito mensual del fondo de previsión × 30 × plazo del préstamo. Puedes hacer cálculos a través de esta clase.
El proceso de solicitud para préstamos del fondo de previsión es:
1) El prestatario solicita al centro de administración (sucursal) del fondo de vivienda donde la unidad paga el fondo de previsión de vivienda, se presenta y recibe materiales.
2) Prepare materiales escritos completos y envíelos al Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda para su revisión, incluida la verificación del formulario de solicitud de préstamo, si la compra de la vivienda es legal, la verificación del monto y el plazo del préstamo y la determinación de el método de garantía de préstamo, etc. Los préstamos que requieren tasación deben ser tasados por una agencia de tasación designada.
3) Después de pasar la revisión preliminar, el Centro de Administración del Fondo de Vivienda emitirá un aviso de investigación, y el banco confiado investigará al prestatario y lo guiará para que complete el contrato de préstamo correspondiente. El contenido de la inspección incluye: verificar la persona cuyos ingresos están garantizados y si el garante está calificado para la garantía.
4) Después de pasar la investigación bancaria, el banco confiado emitirá una opinión de investigación y la presentará al Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda para su aprobación.
5) Después de la aprobación, el Centro (Sucursal) de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda emitirá un aviso de préstamo confiado. El banco notifica al prestatario para que se encargue de los procedimientos del préstamo.
6) Una vez que el contrato de préstamo entre en vigencia, el Centro (sucursal) de administración del fondo de vivienda transferirá los fondos a la cuenta del fondo de préstamo confiada y luego el banco confiado transferirá los fondos.
Cuenta de desarrollador.
7) El prestatario debe reembolsar el préstamo a tiempo y en la forma prescrita.
8) Cuando el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo, el contrato de préstamo y las garantías relacionadas se liberan y los documentos pertinentes se devuelven al prestatario (deudor hipotecario o pignorante).
4. ¿Cómo pedir prestado el fondo de previsión de vivienda?
1. El prestatario debe presentar una solicitud por escrito al banco para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. El límite del préstamo del fondo de previsión es 12 veces el saldo de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda de todos los solicitantes. participar en el cálculo de la cuota. 2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna. 3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar oportunamente al banco donde se abre la cuenta. 4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo. 5. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para tramitar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.