Estándares de compensación para viviendas rurales
Base legal
Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal"
Los gobiernos populares municipales y de condado que hacen se tomarán decisiones sobre la expropiación de las viviendas. La indemnización del expropiador incluye:
(1) Indemnización por el valor de las viviendas expropiadas;
(2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados por las viviendas expropiadas. viviendas;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por la expropiación de viviendas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Las normas de compensación para la demolición de casas rurales son las siguientes:
1. La compensación para las casas de paja es de 1.900 yuanes por metro cuadrado.
2. La compensación para las casas de ladrillo es de 2.400 yuanes por metro cuadrado.
3. El estándar de compensación para casas con estructuras de ladrillo y hormigón apisonadas o prefabricadas es de 2.800 yuanes por metro cuadrado.
4. La compensación para los edificios (de más de dos plantas) es de 3.300 yuanes por metro cuadrado.
5. Se adoptará la norma de compensación equivalente para los accesorios elevados y subterráneos.
6. El subsidio de reasentamiento (que incluye vivienda, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, etc.) es de 20.000 yuanes por hogar.
2. ¿Cómo compensar la demolición de viviendas y fincas rurales?
1. Las fincas rústicas y las demoliciones de viviendas se indemnizarán por separado.
“Compensación separada” se refiere a la separación de la compensación de tierras y la compensación de apropiación de tierras. Los derechos de propiedad de las granjas rurales pertenecen al colectivo de la aldea, que se asigna a los aldeanos para su uso, y los aldeanos construyen casas y viven en ellas.
2. Normas de compensación
El artículo 47 de la actual "Ley de Ordenación de Tierras" estipula:
Cuando se requisen tierras, la compensación se proporcionará de acuerdo con el original. finalidad del terreno requisado.
Las tarifas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes.
La tasa de compensación de la tierra cultivada requisada será de seis a diez veces el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada en los tres años anteriores a su expropiación.
El subsidio de reasentamiento de tierras agrícolas requisadas se calculará en función del número de población agrícola a reasentar.
El número de población agrícola a reasentar = la cantidad de tierra cultivada a adquirir ÷ la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra.
3. Fórmula de cálculo de la compensación por demolición de la vivienda
Tarifa de compensación por demolición de la vivienda = precio de compensación por la ubicación de la vivienda multiplicado por el área de la vivienda para restablecer el nuevo precio.
El precio de compensación por la ubicación del sitio de vivienda lo determinan los gobiernos populares del distrito y del condado con referencia al precio promedio de la vivienda comercial ordinaria y la planificación urbana dentro de un período de tiempo determinado.
El área del sitio de la vivienda identificada durante la demolición deberá ser aprobada de acuerdo con la ley y no excederá el estándar de control. Reemplazar casas con el nuevo precio promedio significa reemplazar las casas en los sitios residenciales demolidos con el nuevo precio promedio dentro de un período determinado y en una zona determinada. Los estándares específicos son determinados por los gobiernos de distrito y condado en el rango de 400 a 700 yuanes por metro cuadrado según las condiciones de construcción de viviendas rurales en las áreas antes mencionadas. El área de reasentamiento per cápita se controla entre 100 y 150 metros cuadrados, y los gobiernos de distrito y condado determinan los estándares específicos en función del nivel económico rural local y las condiciones de vida de los agricultores.