La mayor evolución del mercado de alquiler de viviendas
El 19 de junio se celebró la "Conferencia Anual de Agentes Inmobiliarios de China 2019". Du Fu, presidente de la Asociación China de Tasadores y Corredores de Bienes Raíces de China, dijo que el mercado inmobiliario en general está funcionando sin problemas. En el siguiente paso, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural fortalecerá la regulación en tres aspectos, uno de los cuales es centrarse en resolver los problemas de vivienda de los nuevos residentes y acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler. "Este año es especialmente necesario promover la legislación sobre las normas de arrendamiento. Al mismo tiempo, el Ministerio ha enfatizado repetidamente la necesidad de estandarizar aún más el orden del mercado inmobiliario y fortalecer la gestión de la industria intermediaria." p>
Desde que se propuso el sistema de vivienda de "alquiler y compra simultánea", la construcción del sistema del mercado de alquiler se lanza continuamente. Según el plan legislativo de este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural será responsable de redactar tres reglamentos administrativos, incluido el "Reglamento de gestión del alquiler de viviendas".
El desarrollo del mercado de alquiler es sólo un aspecto del mercado de valores. En los últimos años, las ciudades populares de primer y segundo nivel han entrado en la era de las acciones, la escala de las transacciones de viviendas de segunda mano se ha apoderado de la corriente principal y también han surgido varias grandes agencias de corretaje de bienes raíces. Desde la perspectiva de la regulación del mercado inmobiliario y el proceso de urbanización, esta parte del mercado no puede ignorarse.
La información transmitida en la mencionada reunión anual muestra que el diseño de alto nivel del mercado de valores se está acelerando. Además de la normativa de arrendamientos, también está en curso la legislación del “Reglamento de Gestión de Compraventa de Inmuebles”, que regulará las actividades de intermediación inmobiliaria. Además, este año también se espera que se promulguen una ley y un reglamento para fortalecer la gestión de la industria de agencias inmobiliarias.
Legislación de arrendamiento en el contexto de la urbanización
Durante mucho tiempo, el mercado de arrendamiento de viviendas no ha recibido tanta atención como el mercado de compra y venta debido a razones como el énfasis en compra y el abandono del alquiler. Pero en los últimos años esta situación ha cambiado.
En 2015, se propuso por primera vez el sistema de vivienda de “alquiler y compra”, que trata el arrendamiento y la venta de viviendas comerciales por igual en el nivel de diseño del sistema. Posteriormente, la connotación de este sistema se ha ido enriqueciendo continuamente, desde "alquiler y compra simultánea" hasta "suministro multiagente, garantía multicanal y promoción simultánea de alquiler y compra".
La "garantía multicanal" incluye tres partes: vivienda comercial, vivienda de alquiler y * * vivienda inmobiliaria, lo que también demuestra que las autoridades reguladoras han prestado más atención al mercado de alquiler.
El analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, señaló que el mercado de alquiler, como complemento del mercado inmobiliario, puede resolver las necesidades de vivienda de los grupos de ingresos bajos y medios y aliviar eficazmente la contradicción entre oferta y demanda. en el mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, el alquiler de viviendas también es un componente importante del IPC. La importancia del desarrollo estable del mercado de alquiler es evidente.
En los últimos años también se han acelerado políticas relevantes. Según estadísticas incompletas, más de 50 ciudades han introducido leyes y regulaciones relacionadas con el mercado de alquiler, que cubren muchos aspectos como la protección de los derechos e intereses de ambas partes del contrato de arrendamiento, el aumento de la oferta de viviendas de alquiler y el desarrollo de empresas de alquiler de viviendas. Varios ministerios y comisiones centrales también han introducido una serie de políticas de apoyo, incluido el uso de tierras colectivas para construir viviendas de alquiler, el fortalecimiento del apoyo financiero y fiscal al mercado de alquiler, etc.
Yan Yuejin, director del Think Tank Center del Instituto de Investigación Yiju de Shanghai, señaló al 21st Century Business Herald que estas políticas son complementos técnicos importantes para promover el desarrollo del mercado de alquiler, pero en el contexto de construir nuevas urbanizaciones, todavía faltan documentos integrales para lograr una regulación y gestión integral del mercado de alquiler. Esto realmente mejorará la calidad de la urbanización desde la perspectiva de la gestión del alquiler.
Yan Yuejin se refería a la "igualdad de derecho a alquilar y comprar" implementada en muchas ciudades en los últimos años, así como a la reciente propuesta de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma para "permitir a los residentes permanentes de viviendas de alquiler instalarse en hogares públicos urbanos." Esto también se considera una parte importante de la nueva estrategia de urbanización que se centra en promover la urbanización de las personas y mejorar la calidad.
Según la información de todas las partes, se espera que el sistema “rompa el hielo” este año. En marzo de este año, Wang, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que este año "adheriría a los ajustes estructurales y cultivaría y desarrollaría vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas". En mayo, la Oficina General del Consejo de Estado publicó el plan de trabajo legislativo de este año y el "Reglamento sobre la administración del arrendamiento de viviendas" se incluyó en el reglamento administrativo "por formular" de este año.
Una persona cercana al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó en la mencionada reunión anual que fortalecer el trabajo legislativo del "Reglamento de Gestión del Alquiler de Vivienda" es una tarea clave del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. -Desarrollo Rural este año.
Es necesario solucionar el caos en la industria intermediaria.
Además de las políticas de arrendamiento, el mencionado cercano al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también avanza en el trabajo legislativo de otro documento, el “Reglamento sobre Gestión de Compraventa de Bienes Raíces”, que reforzará la regulación de las actividades de intermediación inmobiliaria.
Du Juan también reveló que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural está redactando una ley y un reglamento para fortalecer la gestión de la industria de agencias inmobiliarias y que están "preparados para ser publicados este año".
El refuerzo continuo del control y la supervisión del mercado de valores es una tendencia importante en la política de vivienda de los últimos años. Esto también está relacionado con la creciente escala de transacciones de viviendas de segunda mano y de alquiler.
"Ya en 2008 y 2009, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Beijing y Shanghai superó al de casas nuevas, y las ciudades de primer nivel entraron gradualmente en la era del stock. En 2015 y 2016, "El mercado de viviendas de segunda mano se expandirá desde los mercados locales y regionales al mercado nacional". Una persona relevante a cargo de una gran empresa de corretaje de bienes raíces le dijo a un periodista del 21st Century Business Herald que las principales ciudades de primer y segundo nivel tienen Básicamente entró en la era de las viviendas en stock. En ciudades como Beijing, donde la regulación es más estricta, la proporción de transacciones de viviendas de segunda mano puede superar el 80%.
Los datos de la Sociedad China de Tasadores y Agentes Inmobiliarios de China muestran que actualmente hay 250.000 intermediarios inmobiliarios en el país, con más de 6,5438 millones de empleados, y 2,65438 millones de corredores han obtenido la calificación profesional de agentes de Bienes Raices. . Entre ellos, el GMV de muchas empresas de corretaje como Lianjia Real Estate ha superado el billón.
Sin embargo, los profesionales antes mencionados señalaron que, en comparación con el rápido desarrollo de la industria de valores, la construcción de sistemas relevantes está relativamente rezagada. Esto también ha causado mucho caos en la industria. Durante mucho tiempo, la competencia entre las empresas de valores ha sido brutal y extensa.
La citada persona cercana al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que a lo largo de los años, con el rápido desarrollo del mercado inmobiliario, la industria de intermediación inmobiliaria también ha logrado grandes logros en El desarrollo, incluida la expansión continua de la escala de la industria y el creciente grado de especialización y estandarización, mejoran y el papel de la industria se vuelve más prominente. Pero al mismo tiempo, la industria del corretaje todavía está lejos de los estándares esperados por la sociedad. Algunas instituciones y personal de corretaje a menudo infringen los derechos de los consumidores al publicar información falsa sobre viviendas, agrupar servicios y cargos, filtrar y abusar de información de los clientes, realizar llamadas telefónicas aleatorias, malversar y apropiarse indebidamente de fondos de transacciones, etc. Algunas instituciones y personal de corretaje a menudo especulan maliciosamente, fabrican o incluso difunden información falsa y perturban el mercado mediante competencia maliciosa. Incluso hay algunos intermediarios negros que fuerzan las transacciones. "
Du Juan cree que las próximas regulaciones de gestión de la industria son de gran importancia. "En el pasado, las regulaciones a menudo establecían lo que no se puede hacer, pero esta vez establecen lo que se debe hacer. Por lo tanto, las regulaciones son muy específicas y orientativas para la industria. ”
Dijo que la normativa fortalecerá la gestión en los siguientes aspectos: “Continuar estableciendo y mejorando el sistema para el registro de las tiendas de las agencias de corretaje y el empleo de personal con nombre real, orientar la competencia ordenada en la industria, prevenir el monopolio de la industria y estandarizar la encomienda y agencia comercial, implementar la gestión abierta de los procesos de transacción y liberación de bienes raíces, estandarizar los contratos de transacción y los cargos por servicios, mejorar la supervisión de los fondos de transacciones, establecer un sistema de compensación por daños y llevar a cabo créditos de la industria evaluación.
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