¿Cómo se calculan los impuestos de los apartamentos?
Cómo calcular los impuestos de los apartamentos
El cálculo de los impuestos de los apartamentos implica múltiples factores, incluido el precio de compra, el área, la identidad del comprador de la vivienda y las regulaciones de la política. Los principales impuestos y tasas incluyen el impuesto sobre escrituras, el impuesto de timbre, las tasas de transacción, las tasas de registro de propiedad y posibles tasas de descuento o tasas de servicio.
1. Principales tipos de impuestos sobre apartamentos
Impuesto de escritura: El impuesto de escritura se cobra según un determinado porcentaje del precio de compra. Según el artículo 3 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras", la tasa del impuesto a las escrituras es del 3% al 5%. Los tipos impositivos específicos los determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. El método de cálculo es: precio de compra × relación de impuesto de escritura.
Impuesto de timbre: El impuesto de timbre se cobra en base a un determinado porcentaje del importe del contrato de compra. De acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre", el impuesto de timbre se aplica a los contratos de compra y venta pieza por pieza, y la tasa impositiva es generalmente del 0,05%. El método de cálculo es: importe del contrato de compra de vivienda × 0,05%.
Tarifa de transacción: la tarifa de transacción es generalmente de 3 yuanes por metro cuadrado.
Tarifa de registro de propiedad: la tarifa de registro de propiedad varía según el área de la casa y los artículos registrados, y generalmente oscila entre 200 y 300 yuanes.
Otras tarifas: Dependiendo de las políticas y regulaciones de diferentes regiones, se pueden cobrar ciertos subsidios o tarifas de servicio.
2. Ejemplo de cálculo del impuesto sobre un apartamento
Tomando como ejemplo un apartamento con un precio de compra de 1 millón de yuanes y una superficie de 100 metros cuadrados, los distintos impuestos y tasas son se calcula de la siguiente manera:
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Impuesto sobre escrituras: 1 millón de yuanes × 3% = 30.000 yuanes (suponiendo que la tasa del impuesto sobre escrituras sea del 3%)
Impuesto de timbre: 1 millón yuanes × 0,05% = 500 yuanes
Tarifa de transacción: 100 metros cuadrados × 3 yuanes/metro cuadrado = 300 yuanes
Tarifa de registro de propiedad: se supone que es 250 yuanes
Otros cargos: se supone que no existen
El impuesto total es: 30.000 yuanes + 500 yuanes + 300 yuanes + 250 yuanes = 30.800 yuanes.
En resumen: el cálculo de los impuestos sobre los apartamentos implica múltiples factores, incluido el precio de compra, la zona, la identidad del comprador, las regulaciones de la política, etc. El método de cálculo específico se ha explicado en detalle anteriormente. Al comprar un apartamento, los compradores deben comprender las políticas fiscales pertinentes para poder presupuestar y planificar en consecuencia. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas también pueden consultar a profesionales o departamentos pertinentes para garantizar la precisión y el cumplimiento de los cálculos.
Base legal:
El artículo 3 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras" estipula: "La tasa del impuesto a las escrituras es del 3 % al 5 %. La tasa impositiva para el impuesto sobre escrituras es determinada por Los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central determinarán el monto dentro del rango especificado en el párrafo anterior con base en las condiciones reales de la región, y lo informarán al Ministerio de Hacienda y Administración Estatal de Tributación para su presentación. "
"Impuesto de Timbre Provisional de la República Popular China y del Estado. El Reglamento estipula: “Compra y venta, contratación de tramitación, contratación de proyectos de construcción, arrendamiento de propiedad, transporte de carga, almacenamiento y almacenamiento, préstamos, seguros de propiedad, contratos técnicos o vales de naturaleza contractual, documentos de transferencia de derechos de propiedad y libros de contabilidad y derechos comerciales, licencias, el impuesto de timbre se aplica por artículo ”<. /p>