Interpretación del texto original de la "Ordenanza sobre el alquiler de viviendas"
Se menciona que el Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing debería fortalecer el seguimiento de los precios de alquiler de viviendas y establecer y mejorar mecanismos pertinentes de alerta temprana. Cuando los alquileres de las viviendas aumentan significativamente o es probable que aumenten significativamente, el Gobierno Popular Municipal de Beijing puede tomar medidas de intervención de precios, como declaraciones de aumento de precios, restricciones o aumentos de alquiler de conformidad con la ley para estabilizar los niveles de alquiler, e informar al Consejo de Estado para presentación.
Si el Gobierno Popular Municipal de Beijing adopta medidas de intervención de precios, el arrendador deberá implementarlas; si se niega a implementarlas, el departamento de supervisión y gestión del mercado las manejará de acuerdo con la ley.
El arrendador y el arrendatario del arrendamiento de vivienda deberán suscribir un contrato de arrendamiento por escrito de conformidad con la ley. Beijing alienta a ambas partes a firmar contratos de arrendamiento a largo plazo y establecer una relación de arrendamiento estable. El "Reglamento" estipula que el importe del depósito no excederá en general de un mes de alquiler, siguiendo el principio de "una hipoteca y tres cuotas".
El depósito de garantía cobrado por una empresa de arrendamiento de vivienda a un arrendatario generalmente no excederá el mes de alquiler y será administrado por una cuenta especial de terceros de acuerdo con la reglamentación. El importe de un alquiler único cobrado por una empresa de arrendamiento de viviendas a un arrendatario generalmente no excederá el alquiler de tres meses, y cualquier alquiler cobrado de más estará sujeto a supervisión. El Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural formula normas específicas sobre la custodia de los depósitos de seguridad y la supervisión de los alquileres.
Cuando un contrato de arrendamiento de vivienda expire o se rescinda, además de deducir el alquiler, la indemnización por daños y perjuicios y otros gastos, la empresa de arrendamiento de vivienda deberá devolver el resto del depósito de garantía y el alquiler al arrendatario dentro de los 3 días hábiles siguientes a la fecha de vencimiento. el arrendatario se retira.
El "Reglamento" establece claramente que las empresas de arrendamiento de viviendas no pueden realizar negocios mediante ocultación, engaño, coerción u otros medios indebidos; no pueden inducir a los arrendatarios a utilizar préstamos para el alquiler de viviendas, ni incluir el alquiler; contenido relacionado con préstamos en contratos de alquiler de viviendas; no violar la Ley de Precios de la República Popular China, la Ley Antimonopolio de la República Popular China y otras leyes y regulaciones, no aumentar los alquileres, agrupar el consumo, fabricar y distribuir precios. aumentar la información y alterar el orden del mercado.
Además, si una institución financiera otorga un préstamo de alquiler a un arrendatario, éste se basará en el contrato de arrendamiento de la vivienda registrado y se acreditará en la cuenta del arrendatario. El monto del préstamo no será superior al monto estipulado en el contrato de arrendamiento de vivienda, el plazo del préstamo no excederá el plazo del contrato de arrendamiento de vivienda y la frecuencia de los desembolsos del préstamo deberá coincidir con la frecuencia de los pagos del alquiler por parte del arrendatario.
El arrendador no alquilará la casa a una persona que no proporcione los materiales de identificación; deberá realizar la responsabilidad de gestión de seguridad de la casa arrendada y sus instalaciones auxiliares de acuerdo con la ley, y estar de acuerdo con el arrendatario; inspeccionar periódicamente el uso de la vivienda arrendada. Si se sospecha que el arrendatario utiliza la casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas, deberá informarlo oportunamente a los órganos de seguridad pública y otros departamentos pertinentes y no reducirá deliberadamente los estándares de servicio cortando el suministro de agua; , suministro de energía, suministro de calefacción, suministro de gas, etc., o utilizar violencia, amenazas, etc. Los medios ilegales obligan al arrendatario a modificar o rescindir el contrato de alquiler de la vivienda y recuperar la vivienda arrendada por adelantado.
El arrendatario podrá exigir al arrendador los materiales de identificación, el certificado de propiedad de la casa arrendada u otros certificados legales de propiedad de la propiedad inmobiliaria, y tiene derecho a conocer la decoración de la casa e inspeccionar el casa en el sitio. El arrendador deberá proporcionar verazmente la información relevante y cooperar con la inspección de la vivienda.
En términos de viviendas de alquiler a corto plazo, Beijing implementa una gestión regional diferenciada de viviendas de alquiler a corto plazo, cobrando por día o por horas. Está prohibido alquilar viviendas a corto plazo en las zonas centrales funcionales de la capital. El alquiler de viviendas de alquiler a corto plazo en otras áreas urbanas debe cumplir con las normas de gestión pertinentes y las normas de gestión comunitaria de Beijing. Si no existe un acuerdo de administración o no existe un acuerdo relevante en el acuerdo de administración, se debe obtener el consentimiento unánime de otros propietarios en el edificio o en el mismo patio del bungalow. El arrendador deberá firmar una carta de garantía de responsabilidad de seguridad en la comisaría de policía local.
El arrendador de viviendas de alquiler a corto plazo deberá verificar la información de identidad del personal del alojamiento en persona antes de que se registren y reportar la información de registro inmediatamente a través del sistema de información prescrito.
Al mismo tiempo, Beijing fomenta la construcción de viviendas de alquiler asequibles y amplía la oferta de viviendas de alquiler asequibles. Beijing aumentará la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales y fomentará la construcción de viviendas de alquiler mediante terrenos nuevos o utilizando terrenos existentes, nuevos proyectos de viviendas comerciales, transformando el parque de viviendas no residenciales en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones y arrendando viviendas inactivas calificadas. .