Contrato de arrendamiento empresarial (plantilla)
1. Situación de ambas partes
El contrato debe indicar los nombres, direcciones y otros datos personales del arrendador y del arrendatario. .
2. Plazo de arrendamiento
Dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo arrendatario en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período relativamente corto. período de tiempo estable, por lo que es necesario pactar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción.
3. La situación específica de la casa. La ubicación específica de la casa, indicando la ubicación exacta de la casa, como una habitación en una determinada calle; describir brevemente las paredes, puertas, ventanas, pisos y techos de la casa, decoración de cocinas y baños equipados con instalaciones y equipos, enumerar brevemente los muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y baños preparados por el arrendador para el arrendatario; ; los derechos de propiedad y los propietarios de la casa, explicar qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa y quién es el propietario, la relación entre el arrendador y el propietario y si el propietario le ha confiado el alquiler de la casa.
4. El destino principal de la casa indica los siguientes dos puntos: si la casa es para que viva solo el arrendatario, la familia del arrendatario, o si el arrendatario o su familia pueden compartir con otros. ; si la casa sólo se puede utilizar para vivir o para otros fines, como trabajo de oficina, etc.
Verbo (abreviatura de verbo) Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar los posibles incumplimientos del contrato y acordar las penalizaciones correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler.
Verbos intransitivos sobre acuerdo de subarrendamiento. Algunos arrendatarios no alquilan sus casas para vivir, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
Siete. Alquiler y forma de pago El alquiler de la casa lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
Ocho. Responsabilidad por las reparaciones de la casa El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del dueño, por lo que es responsabilidad del arrendador reparar la casa. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador.
9. Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará la casa y sus diversas instalaciones y no desmantelará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
Si el arrendatario necesita intercambiar casa con otras personas por cambio de trabajo, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador. Una vez cambiada la casa, se rescinde el contrato de arrendamiento original y el arrendador firma un nuevo contrato de arrendamiento con el nuevo arrendatario. Si uno de los arrendadores y arrendatarios desea rescindir el contrato antes de su vencimiento, se debe notificar a la otra parte con anticipación y se debe otorgar a la otra parte cierta compensación según lo estipulado en el contrato o negociado. El contrato caduca y se rescinde de forma natural.
(La respuesta anterior se publicó el 10 de octubre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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