¿A qué debes prestar atención al alquilar una oficina?
1. Generalmente, los edificios de oficinas deben alquilarse por al menos un año y al menos tres años. Si se considera medio año o unos meses, sólo unos pocos centros de negocios lo harán, y la mayoría de ellos son pequeños y costosos. Si el plazo del arrendamiento excede los tres años, generalmente el propietario no lo aceptará o es posible que sea necesario aumentarlo hasta cierto nivel. El precio del alquiler de un edificio de oficinas suele dividirse en "billete garantizado" y "pago real". "Factura garantizada" significa que el alquiler incluye facturas de impuestos de alquiler, pero no incluye "recibos reales".
2. Tarifas de gestión En general, la mayoría de las personas con menos de 20 yuanes no tienen aire acondicionado central o la tarifa del aire acondicionado central se calcula por separado. Los honorarios de gestión suelen incluir gastos de servicios públicos, mantenimiento, limpieza y saneamiento, etc. Sin embargo, muchos proyectos inmobiliarios separarán los honorarios comunes y los honorarios de gestión, y los agentes profesionales normalmente tomarán la iniciativa de recordárselo.
3. A excepción de algunos aparatos de aire acondicionado centrales en edificios de oficinas que funcionan las 24 horas del día, la mayoría de ellos se proporcionan durante el horario laboral (principalmente de 8:30 a 18:30). Además, se deben pagar las horas extras de aire acondicionado. No puede alojarse en edificios de oficinas (excepto aquellos con apartamentos comerciales) y no puede cocinar con chimeneas.
Las cuatro tarifas de estacionamiento se dividen en tres tipos: cálculo por hora, cálculo mensual por jornada laboral y cálculo mensual por 24 horas. Generalmente, las plazas de aparcamiento deben ser contactadas por la oficina de gestión y no tienen nada que ver con el propietario.
5. Generalmente, los arrendamientos de edificios de oficinas requieren dos meses de alquiler + dos meses de honorarios de administración (algunos no requieren un depósito para la tarifa de administración). Algunos propietarios de edificios exigen tres meses de alquiler + tres meses de honorarios de administración). como depósito. Si cancela el contrato de arrendamiento antes de tiempo, generalmente no se le reembolsará. Al firmar un contrato, generalmente hay que pagar dos meses de alquiler + dos meses de comisión de gestión + primer mes de alquiler. No olvides la comisión del corredor.
6. El período sin alquiler es generalmente de 15 a 30 días para la entrega de viviendas en bruto, mientras que para la decoración demora de 3 a 7 días. Algunos propietarios no dan un período de exención de alquiler, mientras que otros dan dos meses. Esto todavía depende del propietario.
7. Aumento del plazo de arrendamiento: Generalmente, los plazos de arrendamiento de más de un año aumentarán en diversos grados. Generalmente, a partir del segundo o tercer año, el alquiler mensual aumentará entre un 5% y un 8% y algunos edificios también aumentarán las tarifas de gestión.
Ocho. Firma: Generalmente, los propietarios más formales pasarán por un proceso al firmar un contrato de arrendamiento: el cliente programa una cita para ver la casa, al cliente le gusta, luego emite una carta de intención de alquilar al propietario, negocia los términos y el precio. y concierta una cita para firmar el contrato.
Nueve. El contrato de arrendamiento generalmente se firma en dos copias: una para la presentación estándar ante la autoridad de vivienda y otra para el acuerdo complementario detallado. El contrato de la oficina de gestión de la vivienda es relativamente general, por lo general basta con indicar claramente el alquiler y el número de años.
Se requiere un depósito de X.12 para la entrega. Muchas veces no se le permite firmar el contrato directamente y un depósito es la mejor manera de llegar a un acuerdo. Generalmente, una vez pagado el depósito, el propietario debe devolverlo dos veces si se arrepiente.