¿Cuáles son las políticas inmobiliarias en todo el país?
Resumen: En los últimos años, el sector inmobiliario se ha vuelto cada vez más popular y siguen apareciendo varios reyes de la tierra. A medida que la reforma continúa profundizándose, la reforma del sistema de vivienda se ha profundizado gradualmente. Para regular mejor los precios de la vivienda, el gobierno ha emitido políticas inmobiliarias. ¿Cuáles son entonces las políticas inmobiliarias recientes? A continuación le presentaremos las políticas inmobiliarias recientes en todo el país. Políticas inmobiliarias. ¿Cuáles son las políticas y regulaciones inmobiliarias recientes en todo el país?
Comprar una casa es básicamente un problema que todos pueden encontrar. El tema más preocupante en 2018 son las regulaciones de vivienda que se han introducido. en las principales ciudades. Política de restricción de compras. Entonces, ¿sabe si su área está dentro del alcance de las restricciones a la compra de viviendas? ¿Cuál es la lista de ciudades con restricciones a la compra de viviendas en todo el país en 2018? ¿Cuáles son las políticas de restricción a la compra de viviendas en todo el país? /p >
La última política de restricción de compras en 2018
(1) Beijing
1. El límite de compra de 1 casa en Beijing (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y segundas). vivienda de mano):
(1) Familias registradas en esta ciudad que ya poseen una casa (incluidas familias de personal militar activo y policías armados activos estacionados en Beijing, y familias que poseen un "Permiso de residencia y trabajo de Beijing" válido ");
(2) Familias no residentes locales que poseen un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad, no poseen una casa en esta ciudad y han pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos (inclusive).
2. Se suspendió la venta de viviendas a ellos en Beijing:
(1) Familias registradas en esta ciudad que ya poseen 2 o más casas;
(2) Familias que no son residentes registrados en esta ciudad y poseen una o más casas;
(3) No pueden proporcionar un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad y han pagado seguro social o seguro personal en esta ciudad por más de 5 años consecutivos (inclusive) Familias que no sean residentes de esta ciudad y cuenten con certificados de pago del impuesto sobre la renta.
(2) Shanghai
1. Situaciones en las que la compra de una casa en Shanghai está limitada:
(1) Aquellos que ya tienen una casa en esta ciudad. ciudad Familias con residencia registrada;
(2) Las familias con residentes no registrados que hayan pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante cinco años consecutivos o más están limitadas a comprar una casa.
2. Se suspendió la venta de viviendas a ellos en Shanghai:
(1) Familias registradas en esta ciudad que ya poseen 2 o más casas en esta ciudad;
(2) Familias que no son residentes registrados en esta ciudad y poseen una o más casas;
(3) Aquellos que no pueden proporcionar prueba de pago de seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante 5 años consecutivos o más Familias que no son residentes registrados en esta ciudad.
(3) Guangzhou
Las familias registradas en esta ciudad están limitadas a comprar 2 casas (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano, las mismas que se muestran a continuación); Esta ciudad puede proporcionar información sobre la compra de vivienda. Aquellos que hayan pagado certificados de pago del impuesto sobre la renta personal o certificados de pago del seguro social en esta ciudad durante más de tres años consecutivos dentro de los últimos cinco años están limitados a comprar una casa. En esta ciudad no se permite comprar una casa mediante el pago atrasado de certificados de pago del impuesto sobre la renta personal o certificados de pago del seguro social.
(4) Shenzhen
Las familias con residencia registrada en esta ciudad (incluidas las familias con algunos miembros registrados como residentes en esta ciudad) continuarán implementando la política de limitar la compra de dos casas;
Los solteros adultos (incluidos los divorciados) con registro de hogar en esta ciudad están limitados a comprar una casa en esta ciudad;
Pueden proporcionar impuesto sobre la renta personal continuo o pago social en esta ciudad durante los primeros cinco años o más a partir de la fecha de compra. Seguro
Las familias no registradas en la ciudad con prueba de seguro se limitan a comprar una casa;
Se aplicarán las pólizas pertinentes. Se siguen estrictamente para instituciones e individuos extranjeros que compran casas. La determinación del momento de compra de la vivienda se basará en el momento en que se firme el contrato de compra de la vivienda en el sistema de información del departamento de bienes raíces de la ciudad.
(5) Suzhou
Cuando un hogar que no es residente de esta ciudad solicita comprar la primera casa, debe proporcionar evidencia del tiempo pasado en la ciudad de Suzhou (incluido Wujiang Distrito) en los 2 años anteriores a la fecha de compra), la ciudad de Kunshan y la ciudad de Taicang han pagado el impuesto sobre la renta personal durante 1 año o más o prueba de pago del seguro social (seguro social urbano) suspenden la venta de viviendas comerciales nuevas; -vivienda de mano a residentes no registrados en la ciudad que ya poseen 1 o más unidades; Suspender la venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano a hogares con tres o más residencias registradas en esta ciudad; Las agencias de corretaje no pueden vender viviendas comerciales a compradores de viviendas no calificados. Los compradores de viviendas deben proporcionar materiales de certificación pertinentes sobre el estado de la casa existente y emitir un compromiso por escrito.
En violación de las disposiciones anteriores, los departamentos de transacciones inmobiliarias y registro de bienes raíces no realizarán los trámites pertinentes. Todo tipo de talentos extranjeros introducidos por la ciudad de Suzhou seguirán la política de compra de viviendas de la ciudad para los residentes con los documentos de certificación pertinentes.
Esta opinión se aplica a la ciudad de Suzhou (incluido el distrito de Wujiang), la ciudad de Kunshan y la ciudad de Taicang.
(6) Xiamen
Para los siguientes tres tipos de hogares residenciales, la venta de viviendas comerciales con un área de construcción de 180 metros cuadrados o menos dentro de esta región administrativa está suspendido.
1. Familias registradas en esta ciudad que poseen dos o más casas;
2. Familias que no son residentes registradas en esta ciudad que poseen una o más casas;
3. Familias que no son residentes registrados en esta ciudad y no pueden presentar prueba de pagar el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en esta ciudad mensualmente durante más de 2 años en los 3 años anteriores a la fecha de compra de la vivienda. .
Las viviendas comerciales mencionadas anteriormente incluyen viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas existentes (viviendas de segunda mano). El tiempo de transacción se determina de la siguiente manera: la compra de viviendas comerciales nuevas se basa en el momento en que el contrato de venta de viviendas comerciales se presenta para su firma en línea, y la compra y venta de viviendas existentes (viviendas de segunda mano) se basa en el negocio. hora de recepción del Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces.
(7) Hangzhou
Dentro de las restricciones de compra urbana, la venta de viviendas, incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano, a residentes no registrados en la ciudad que posean una o más casas está suspendida. El alcance de las restricciones de compra es el distrito de Shangcheng, el distrito de Xiacheng, el distrito de Jianggan, el distrito de Gongshu, el distrito de Xihu, la zona de desarrollo de alta tecnología de Hangzhou (Binjiang), la zona de desarrollo económico y tecnológico de Hangzhou, el centro turístico nacional de Hangzhou Zhijiang, el distrito de Xiaoshan, el distrito de Yuhang, excluidos el distrito de Fuyang, Dajiangdong y los cuatro condados (ciudades) de Lin'an, Tonglu, Jiande y Chun'an.
La política de restricción de compras de Hangzhou se reforzó aún más en marzo de 2017
El 2 de marzo, con el fin de implementar aún más la regulación nacional del mercado inmobiliario de "las casas son para vivir, no para especular". Con el fin de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en Hangzhou, sobre la base de la implementación de restricciones de compra en algunas áreas el 19 de septiembre de 2016 y la actualización de las restricciones de compra el 10 de noviembre de 2016, según la decisión del gobierno municipal, la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces de Hangzhou emitió el "Acerca del" Aviso sobre ajustes adicionales de las medidas de restricción de la compra de viviendas "que estipula que la política de restricción de la compra de viviendas se ajustará aún más a partir del 3 de marzo de 2017, incluida la ampliación del alcance. de implementación de restricciones de compra, mejora de las medidas de restricción de compras para residentes con registro de hogar no local y adición de medidas de restricción de compra para hogares con registro de hogar local.
Esta política de restricción de compras se refleja principalmente en tres aspectos:
1. Ampliar el alcance de implementación de las restricciones de compra. Desde el 3 de marzo de 2017, el distrito de Fuyang y el área del clúster industrial de Dajiangdong se han incluido en el alcance de las restricciones de compra, es decir, dentro del área urbana (incluidos el distrito de Shangcheng, el distrito de Xiacheng, el distrito de Jianggan, el distrito de Gongshu, el distrito de Xihu, el distrito de Hangzhou High- tech Zone (55.750, 0.00,0.00%) Zona de Desarrollo (Binjiang), Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Hangzhou, Hangzhou Zhijiang National Tourism Resort, Distrito de Xiaoshan, Distrito de Yuhang, Distrito de Fuyang y Clúster Industrial de Dajiangdong) implementan uniformemente medidas de restricción de compras.
2. Ajustar el período del certificado del impuesto sobre la renta personal o del seguro social para residentes empadronados no locales de 1 año a 2 años. El "pago continuo en esta ciudad durante más de 1 año dentro de los primeros 2 años a partir de la fecha de compra" original se ha ajustado a "pago continuo en esta ciudad durante más de 2 años dentro de los primeros 3 años a partir de la fecha de compra" Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad no pueden pagar el impuesto sobre la renta personal ni el seguro social para comprar una casa.
3. Las familias con registro de hogar local están limitadas a comprar 2 unidades, y las familias con registro de hogar no local están limitadas a 1 unidad. Queda claramente suspendida la venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano a hogares empadronados en la ciudad que ya posean dos o más viviendas y a hogares sin residencia registrada en la ciudad que ya posean una o más viviendas.
Después del Año Nuevo Lunar, el mercado inmobiliario de Hangzhou tiene una fuerte demanda de compra. Parte de la demanda de inversión, incluida la demanda de compra de viviendas extranjeras, se ha vuelto a calentar, especialmente en áreas no restringidas como Dajiangdong. y Fuyang La proporción de compras por parte de inversores extranjeros ha aumentado de manera más significativa. La proporción de compras de viviendas por parte de extranjeros en Jiangdong ha llegado al 50% durante varios meses consecutivos.
El profesor Jia Shenghua del Centro de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Zhejiang cree que la demanda en el mercado inmobiliario de Hangzhou ha sido muy fuerte recientemente y la relación entre oferta y demanda es tensa. Aumentar la intensidad y el alcance de las restricciones a las compras ayudará a frenar la demanda de inversión, protegerá la demanda rígida real, estabilizará las expectativas del mercado y contribuirá al desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario de Hangzhou.
(8) Nanjing
Se suspende la venta de viviendas, incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano, a residentes no registrados en la ciudad que sean propietarios de una o más casas. Se suspenderá la venta de viviendas comerciales de nueva construcción a hogares con residencia registrada en esta ciudad que posean dos o más viviendas.
Cuando los residentes no registrados en hogares de Nanjing solicitan comprar su primera vivienda, deben presentar prueba del pago del impuesto sobre la renta personal o del pago del seguro social (seguro social urbano) en Nanjing durante un año o más en los dos años anteriores a la fecha de compra. Los adultos solteros registrados en Nanjing (incluidas las personas divorciadas) se limitan a comprar una casa en la ciudad.
(9) Tianjin
Las familias con residencia no registrada en esta ciudad que poseen una o más casas en esta ciudad tienen suspendida la compra de casas nuevas dentro de los seis distritos de la ciudad y Distrito de Wuqing, incluidas viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano.
(10) Zhengzhou
Dentro de los cinco distritos de la ciudad de Zhengzhou y la Zona Experimental Económica Integral del Aeropuerto de Zhengzhou, el Nuevo Distrito de Zhengdong, la Zona de Desarrollo Económico de Zhengzhou y la Zona de Alta Tecnología de Zhengzhou, la propiedad de familias registradas en la ciudad con dos o más casas y hogares no registrados con una o más casas en la ciudad está restringida a comprar casas de menos de 180 metros cuadrados (excluidos 180 metros cuadrados). El 21 de diciembre, las viviendas con una superficie de más de 180 metros cuadrados (inclusive) (incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas existentes) se incluyeron en el alcance de las restricciones de compra.
Cuando los hogares con registro de hogar fuera de Zhengzhou compran una casa en esta ciudad, deben proporcionar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social en esta ciudad durante más de 2 años (incluidos 2 años) . (11) Chengdu
Zona de alta tecnología de Chengdu, nuevo distrito de Chengdu Tianfu, distrito de Jinjiang, distrito de Qingyang, distrito de Jinniu, distrito de Wuhou, distrito de Chenghua, distrito de Longquanyi, distrito de Xindu, distrito de Wenjiang, distrito de Shuangliu, Pi Las restricciones a la compra de viviendas se implementan dentro del condado, y las personas físicas y jurídicas con la misma identidad solo pueden comprar un nuevo conjunto de viviendas comerciales (excepto las entidades legales que se confirma que compraron viviendas comerciales con sus propios fondos y las utilizaron para empleados). ' propia residencia después de la revisión).
Residentes con residencia registrada en el Parque Sur de la Zona de Alta Tecnología de Chengdu y el Área Administrada Directamente de Chengdu del Nuevo Distrito de Tianfu, u otras áreas con empleo estable y pago continuo de seguro social o impuesto sobre la renta personal para más de 1 año en el Parque Sur de la Zona de Alta Tecnología de Chengdu o en el Área Administrada Directamente de Chengdu del Nuevo Distrito de Tianfu Residentes registrados que no tienen viviendas propias en el área y no han comprado viviendas comerciales nuevas en la compra de viviendas. El área de restricción después del 1 de octubre de 2016 puede comprar un conjunto de viviendas comerciales dentro del área. Los residentes que no cumplan con las condiciones anteriores no podrán comprar viviendas comerciales en las áreas mencionadas.
La política de restricción de compras de Chengdu se actualizó nuevamente en marzo de 2017
Alrededor de las 7 p.m. del 23 de marzo, el Gobierno Popular Municipal de Chengdu emitió repentinamente el "Aviso sobre la mejora de la política de restricción de compras de viviendas de la ciudad". ((en adelante, el "Aviso"), el "Aviso" no sólo exige que los compradores de viviendas paguen la seguridad social durante 24 meses consecutivos, sino que también las casas de segunda mano están incluidas en el alcance de este control.
1. Ampliar el alcance de las restricciones a la compra de vivienda
Incorporar la vivienda de segunda mano al alcance de las restricciones de compra que deben cumplir los compradores de vivienda de segunda mano en zonas de vivienda restringida. Chengbanfa [2016] No. 37, Chengbanfa [2016] No. 37, Las condiciones para la compra de viviendas comerciales estipuladas en el documento Banfa [2016] No. 45, y solo se puede comprar una vivienda nueva (incluidas viviendas comerciales y viviendas de segunda mano). comprado.
2. Fortalecer el equilibrio regional entre empleo y vivienda
En la zona de alta tecnología de Chengdu Western Park, el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua, el distrito de Longquanyi y Distrito de Xindu Para comprar una casa en el distrito de Wenjiang, el distrito de Shuangliu y el distrito de Pidu, el comprador debe tener un registro de hogar en un área de compra restringida, o estar empleado de manera estable en un área de compra restringida y pagar seguro social continuamente durante más de 24 meses.
La política de restricción de compras en el Parque Sur de la Zona de Alta Tecnología de Chengdu y el Área Administrada Directamente de Chengdu del Nuevo Distrito de Tianfu continuará implementándose de acuerdo con el documento Chengbanfa [2016] No. 45, pero los residentes que no están registrados en el distrito deben pagar el seguro social de forma continua durante los 24 meses anteriores.
3. Fortalecer la revisión de las calificaciones para la compra de vivienda
Los residentes que no están registrados en esta área no pueden comprar casas en áreas restringidas para la compra pagando el seguro social. Los departamentos de gestión de vivienda, recursos humanos y seguridad social y otros deben desempeñar eficazmente sus funciones, fortalecer la colaboración departamental, fortalecer la revisión de las calificaciones para la compra de viviendas y garantizar que se implementen las restricciones a la compra de viviendas.
4. Apoyar las necesidades de vivienda razonables
Para grandes proyectos de inversión y talentos de alto nivel presentados por agencias, empresas e instituciones, después de ser reconocidos por el gobierno del distrito local (comité administrativo), sus compras de casas no están sujetas a restricciones en el registro de hogares y límites de tiempo de pago de la seguridad social, pero las casas comerciales compradas no pueden cotizarse ni transferirse dentro de los 5 años a partir de la fecha de presentación del contrato y las casas de segunda mano a partir de la fecha de inclusión en el inmueble. libro de registro.
5. Tomar medidas enérgicas contra las actividades ilegales
Fortalecer la supervisión del mercado, estandarizar el orden del mercado e investigar y castigar estrictamente la recaudación ilegal de garantías, los costos de decoración falsamente altos, los aumentos de precios encubiertos y la falsificación. o pagos falsos del seguro social. Pruebas y otras actividades ilegales.
(12) Wuxi
Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden vender múltiples conjuntos de viviendas comerciales al mismo comprador; suspensión de ventas a familias no residentes locales que ya poseen una; o más viviendas en venta viviendas comerciales nuevas.
(13) Jinan
Las familias registradas en esta ciudad están limitadas a comprar dos casas. Las familias no registradas en esta ciudad están limitadas a comprar una casa en nuestra ciudad (deben presentar comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o seguro social en la ciudad durante más de 24 meses consecutivos). Esta política se aplica al distrito de Lixia, al distrito de Shizhong, al distrito de Huaiyin, al distrito de Tianqiao, al distrito de Licheng y a la zona de alta tecnología de Jinan en la ciudad de Jinan.
(14) Hefei
Dentro del área urbana (excluyendo cuatro condados y una ciudad, lo mismo a continuación), se suspende a los residentes con residencia registrada en el área urbana que posean 2 o más casas están vendiendo viviendas comerciales de nueva construcción; se suspenden las ventas de productos básicos de nueva construcción a residentes registrados no urbanos que sean propietarios de una o más casas o que no puedan presentar pruebas del impuesto sobre la renta personal o del seguro social durante más de un año. la ciudad dentro de los dos años anteriores a la fecha de compra de la vivienda Vivienda y parque de viviendas.
(15) Wuhan
El alcance de las restricciones a la compra de viviendas es: Jiang'an, Jianghan, _kou, Hanyang, Wuchang, Qingshan, distrito de Hongshan, zona de desarrollo de nuevas tecnologías del lago este de Wuhan. , Zona de desarrollo económico y tecnológico de Wuhan (excluyendo Hannan), Área escénica de turismo ecológico del lago Shidong, Lago Jinyin y Lago Jinyin en el distrito de los lagos Dongxi, Área de Wujiashan (al este de la autopista Beijing-Zhuhai, al sur de la autopista Hurong, al oeste de Fuhe y Hongtu Road), distrito de Jiangxia Zhifang, Miaoshan, Daqiao, área de Canglongdao (al este de la autopista nacional 107 en el distrito de Jiangxia, al norte de la autopista Hurong), área de Panlongcheng del distrito de Huangpi (al este de la autopista del anillo exterior de Wuhan, al sur de Houhu, Daihuang Al oeste de la autopista y al norte del río Fuhe).
En el área de restricción de compras, los residentes con residencia registrada en Wuhan tienen prohibido comprar una tercera casa. Los residentes que no sean de Wuhan que compren una casa deben presentar prueba de pago continuo del seguro social o del impuesto sobre la renta personal por 2; años (incluidos 2 años) antes de la fecha de compra, prohibiendo la compra de segundas viviendas.
(16) Zhuhai
Para hogares con 3 o más residencias registradas en esta ciudad y hogares con 1 o más viviendas con residentes registrados no locales, no es posible proporcionar vivienda compra antes Las ventas de viviendas ordinarias con una superficie de construcción de 144 metros cuadrados o menos a residentes no locales que hayan pagado el impuesto sobre la renta personal o certificados de seguro social en esta ciudad durante más de un año mensualmente se suspenderán durante todo el ciudad.
(17) Dongguan
En el área administrativa de Dongguan, se suspenderán las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción a hogares con dos o más casas en la ciudad. Hogares que no estén registrados en; la ciudad y no pueden presentar prueba de impuesto sobre la renta personal o seguro social durante más de un año en la ciudad dentro de los dos años anteriores a la fecha de compra de la vivienda, así como los hogares que no están registrados en la ciudad y poseen dos o más casas, están suspendidos. Venderles viviendas comerciales de nueva construcción.
(18) Fuzhou
Para los siguientes tres tipos de hogares residenciales, las ventas de viviendas comerciales con un área de construcción de 144 metros cuadrados o menos dentro de los cinco distritos urbanos de este ciudad será suspendida.
1. Familias registradas como residentes en el distrito de Wucheng de esta ciudad que poseen dos o más conjuntos de viviendas comerciales.
2. Familias que no son residentes registrados en el distrito de Wucheng de esta ciudad. que poseen uno o más conjuntos de viviendas comerciales;
3. Familias que no son residentes registradas en el distrito de Wucheng de esta ciudad y han pagado impuestos sobre la renta personal o seguro social durante un año o más en el distrito de Wucheng de esta ciudad en los dos años anteriores a la fecha de compra de la vivienda no se puede proporcionar.
(19) Foshan
En todo el distrito de Chancheng, la calle Guicheng, la ciudad de Dali y la ciudad de Lishui en el distrito de Nanhai, la calle Daliang, la ciudad de Chencun y la ciudad de Be_ en el distrito de Shunde, La ciudad de Lecong implementa la política de restricción de compra de viviendas comerciales nuevas:
1. Para los hogares registrados en esta ciudad que poseen dos o más casas en esta ciudad, se suspenderán las ventas de viviendas comerciales nuevas en las áreas anteriores.
2. Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad y no tengan una casa en esta ciudad pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción en las áreas anteriores.
3. Si un hogar no residente local es propietario de una casa en esta ciudad y compra una segunda casa comercial de nueva construcción en el área mencionada anteriormente, debe realizar un pago acumulativo de 1 año en esta ciudad dentro de los dos años anteriores a la fecha de compra no se reconocerán el certificado de pago del IRPF o el certificado de pago del seguro social, ni el certificado de pago del IRPF o del seguro social mediante pago atrasado.
4. Para las familias que no son residentes registrados en esta ciudad y poseen dos o más casas en esta ciudad, se suspenderán las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción en las áreas anteriores.
(Veinte) Nanchang
En el Distrito de los Lagos del Este, el Distrito de los Lagos del Oeste, el Distrito de Qingyunpu, el Distrito de los Lagos de Qingshan, la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Nanchang, la Zona de Desarrollo de Alta Tecnología de Nanchang, Honggutan New Distrito y otras áreas (es decir: al norte limita con la avenida Zhimin, la calle Meilin, la avenida Gangkang, la avenida Fenghe Norte, el puente Yingxiong y la calle Fudayou, y al oeste limita con la avenida Changxi, el afluente del río Wusha a lo largo de Huangjiahu Road y Fengsheng Expressway (Delimitado por Xiangyun Avenue, Shengmi Bridge y Changnan Avenue en el sur y Aixihu West Road, Aixihunan Road y Changdong Avenue en el este), está suspendido para quienes ya poseen 1 unidad en el área urbana. y Se venderán viviendas comerciales de nueva construcción a residentes con la residencia registrada mencionada anteriormente en la ciudad. Se suspenderán las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas existentes a residentes no registrados localmente que ya sean propietarios de una o más viviendas en el área urbana; .
(21) Hainan
En la mañana del 28 de febrero, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan convocó un simposio con 42 empresas de desarrollo inmobiliario y 28 agencias intermediarias.
En la reunión, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan declaró que el siguiente paso será aumentar la supervisión y la supervisión, y trabajar con los departamentos pertinentes para continuar llevando a cabo la rectificación. Se tomarán medidas:
1. Investigar estrictamente y abordar el comportamiento de encubrimiento del mercado. Para aquellos que hacen publicidad falsa, acaparan viviendas, frenan las ventas y crean deliberadamente una escasez de viviendas, aumentan la exposición y el castigo, cancelan las calificaciones comerciales si el problema es grave y responsabilizan al personal relevante;
2. Fortalecer la Supervisión del comportamiento de preventa. Cualquiera que venda sin obtener una licencia de preventa o recaude dinero de reservas de forma encubierta mediante suscripción, numeración, etc. deberá suspender sus actividades ilegales, las ganancias ilegales serán confiscadas y quienes recauden dinero de reservas serán multados de acuerdo con la ley;
3. Fortalecer la gestión de presentación de precios. Si el precio de venta excede el precio registrado en más del 5% y el precio se incrementa a voluntad, se ordenará realizar correcciones dentro de un plazo, se suspenderá la firma en línea y posteriormente se suspenderán las licencias de preventa;
4. Fortalecer la supervisión del mercado intermediario. El estado de registro de los intermediarios se anunciará uno tras otro y se suspenderá la firma en línea para los intermediarios no registrados que vendan viviendas comerciales y para las empresas de desarrollo inmobiliario que confíen a intermediarios no registrados la venta de viviendas comerciales;
5. de fondos de preventa. Las ciudades y condados que aún no han establecido un sistema de supervisión de fondos de preventa de viviendas comerciales deben establecerlo antes de finales de junio de 2017, y todos los fondos de preventa de viviendas comerciales deben incluirse en la cuenta de supervisión para garantizar que se utilicen. para la construcción de proyectos;
6. Mejorar el sistema regulatorio del mercado. Sobre la base de implementar la firma y presentación en línea de nuevos contratos de transacciones de viviendas comerciales, acelerar la firma y presentación en línea de transacciones de viviendas de segunda mano y contratos de alquiler de viviendas, establecer un sistema de supervisión de fondos de transacciones de viviendas de segunda mano, acelerar el establecimiento de un un sistema de integridad del mercado inmobiliario y una plataforma de servicios de supervisión de intermediarios, y construir un sistema regulatorio completo del mercado.
En la reunión, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan también entrevistó a personas relevantes a cargo de 19 empresas que recientemente han sido expuestas públicamente por presuntas violaciones de leyes y regulaciones.
(22) Las restricciones de compra comenzarán en estos lugares de Hebei en 2017
1 Langfang
Restricciones de compra en Sanhe, Dachang, Xianghe y Gu'. an:
El 1 de abril de 2016, la ciudad de Langfang emitió las "Varias opiniones sobre la mejora del sistema de seguridad de la vivienda y la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" (es decir, Langjiu Tiao) con nueve medidas. para enfriar el mercado inmobiliario en la ciudad de Langfang.
El contexto para la promulgación de este reglamento en ese momento fue que en marzo, el mercado inmobiliario en la ciudad de Langfang "se recuperó" rápidamente, especialmente en el condado (ciudad) de Huanjing, donde los precios de la vivienda aumentaron significativamente. , lo que despertó preocupación social, y la ciudad de Langfang se enteró con urgencia. Después de estudiar las políticas de control relevantes en Shanghai, Shenzhen y otras ciudades, se redactaron y formularon las "Opiniones".
Los "Nueve Corredores" estipulan que Sanhe, Dachang, Xianghe y Gu'an en los cuatro condados (ciudades) que rodean Beijing iniciarán controles. Los residentes registrados no locales se limitarán a comprar una casa y. el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 30%.
Cuatro meses después, Langfang emitió los "Siete Corredores" para regular el mercado inmobiliario, exigiendo a los desarrolladores que desarrollen propiedades de acuerdo con reglas y sistemas, especialmente en el proceso de ventas. obtener El certificado de preventa no se publicará de antemano, no se cobrarán depósitos ni tarifas de reserva a los compradores de viviendas en nombre de suscripción, reserva, cola de números, etc., y el certificado de preventa no se participará en ninguna exposición. y actividades de ventas.
En julio de 2016, después de que la ciudad de Sanhe implementara la restricción de compra de viviendas de primera mano, emitió un aviso de que también restringirá la compra de viviendas de segunda mano en la ciudad de Sanhe. se limita a la compra de una casa, y el porcentaje de pago inicial para la compra de una casa es limitado a no menos del 30%.
2. Baoding
Restricciones de compra de Zhuozhou:
El 1 de marzo de 2017, el Gobierno Popular Municipal de Zhuozhou emitió las “Opiniones de implementación para mantener la estabilidad y la salud”. Desarrollo del Mercado Inmobiliario” ”, con efecto inmediato, se implementarán restricciones de compra.
El dictamen estipula que se implementarán restricciones a la compra de vivienda y políticas diferenciadas de crédito habitacional. Para las familias que no son residentes registrados en esta ciudad, se limitan a comprar una casa comercial (incluidas casas de segunda mano) y el porcentaje de pago inicial no es inferior al 30% para las familias con residencia registrada local al comprar una segunda casa; el porcentaje de pago inicial no es inferior al 50% para los talentos introducidos en esta ciudad y el personal de unidades no locales estacionadas en Zhuozhou pueden disfrutar de políticas preferenciales para la compra de casas en esta ciudad.
Restricción de compra de Laishui:
El 1 de marzo, el condado de Laishui, ciudad de Baoding, provincia de Hebei, emitió una política de restricción de compra. Se estipula que los hogares con residencia permanente registrada no local están limitados a comprar una casa y el porcentaje de pago inicial para la compra de la casa no es inferior al 30%. La política de restricción de compras se implementará a partir del 1 de marzo de 2017. -Los residentes locales registrados que compren una casa en el condado de Laishui primero deben acudir a la Oficina de Administración de Vivienda para emitir un certificado de aprobación (deben traer el libro de registro del hogar, el documento de identidad y el certificado de matrimonio). firmará un contrato de compra con el comprador y firmará en línea para el registro con el comprobante de compra.
La tasa de pago inicial para los residentes locales empadronados que compren una segunda vivienda no será inferior al 60%.
3. Zhangjiakou
Restricciones de compra en Huailai:
El condado de Zhangjiakou Huailai ha implementado restricciones de compra desde el 30 de noviembre de 2016 para aquellos que no son residentes de Huailai. aún no posee una casa en el condado, puede comprar una casa en Huailai (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano), y el porcentaje de pago inicial para la compra no debe ser inferior al 30% para los residentes que no están registrados en; el condado ya posee una o más casas en el área local, temporalmente no se les permite comprar viviendas en este condado.
Restricciones de compra de Chongli
El 7 de marzo, el Gobierno Popular del distrito de Chongli, ciudad de Zhangjiakou, provincia de Hebei, emitió opiniones complementarias sobre las "Opiniones de implementación para promover el desarrollo estable y saludable de la Mercado Inmobiliario (Ensayo)».
Las opiniones complementarias publicadas esta vez muestran que los hogares registrados en este distrito que ya tienen 2 o más (incluidas 2) casas ordinarias en el distrito no pueden comprar una tercera casa ordinaria (incluidas casas de segunda mano). ); % (anteriormente era del 30%). Para comprar una segunda casa ordinaria, el porcentaje de pago inicial no deberá ser inferior al 60% (anteriormente era del 50%). ), la proporción del pago inicial no será inferior al 70%.
El distrito de Chongli estipula que los hogares no registrados en el distrito pueden comprar una casa ordinaria con un pago inicial de no menos del 40%. Al comprar una casa, los residentes no registrados del distrito deben presentar prueba del pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social que se ha pagado en el distrito durante más de un año en los dos años anteriores a la fecha de compra. comprar una casa mediante el pago atrasado del impuesto sobre la renta personal o el comprobante de pago del seguro social.
Esta es otra actualización de la política de restricción de compras en el distrito de Chongli después de la implementación de restricciones de compra el 30 de noviembre del año pasado.
Se entiende que en la actualidad, la orientación política de la provincia de Hebei para el mercado inmobiliario es "una ciudad, una política" y ya no es una solución única para todos. políticas de mercado basadas en las condiciones reales, con el objetivo general de controlar los precios de la vivienda. Crecimiento excesivo, especialmente en las zonas urbanas alrededor de los condados de Beijing y Tianjin. En la actualidad, las ciudades con restricciones de compra se encuentran básicamente en el área de Beijing-Tianjin, y las agencias emisoras son básicamente gobiernos locales de condado, ciudad y distrito.