Las nuevas regulaciones sobre vivienda asequible abordan directamente los puntos débiles de los jóvenes en las grandes ciudades, y nuevos ciudadanos y jóvenes se han convertido en sus beneficiarios.
“En las “Opiniones” la cantidad de políticas preferenciales, medidas prácticas y garantías no tiene precedentes. Con la implementación de un flujo neto de población en varios lugares, especialmente en las ciudades, nuevos ciudadanos y jóvenes definitivamente se convertirán en los beneficiarios." dijo Zhao, secretario general de la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing.
“A diferencia de la primera generación de trabajadores migrantes o trabajadores migrantes, los nuevos ciudadanos y los jóvenes nacidos en los años 90 y 2000 tienen fuertes demandas de un buen entorno de vida y de instalaciones de apoyo. La oferta de alquiler existente en las grandes ciudades es incapaz. para satisfacer sus necesidades." Li, investigador jefe del Centro Provincial de Investigación de Políticas de Vivienda de Guangdong, señaló que en las ciudades cálidas, la oferta de alquiler está polarizada: el precio total de las casas comerciales de alquiler de gran tamaño es más alto, mientras que el precio unitario de los apartamentos pequeños de alquiler a largo plazo son más altos. El alquiler de dormitorios en pueblos o parques urbanos no es alto, pero la experiencia de alquiler es mala.
Zhao también notó la "brecha" en el sistema de seguridad existente: la afluencia neta de personas a la ciudad ha provocado altos precios de la vivienda, los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos no pueden permitirse comprar una casa en poco tiempo y el nivel de ingresos no es el adecuado para las condiciones de garantía de vivienda pública.
“Más de 9 millones de estudiantes universitarios se gradúan cada año, y muchos de ellos no cumplen con los requisitos de ingresos para una vivienda pública de alquiler en sus lugares de trabajo. Por lo tanto, el punto de partida de la vivienda de alquiler asequible es resolver. las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y de los jóvenes fuera de las viviendas públicas de alquiler". Cao Jinbiao dijo: "Este es un sistema nuevo, no existía antes".
"Acabo de graduarme de la universidad, puede que sea así. ser una habitación. Pero si te casas y tienes hijos, es posible que necesites mejores condiciones, por lo que hay * * * derechos de propiedad de la vivienda ", Cao Jinxi presentó que las "Opiniones" aclararon el diseño de alto nivel del sistema nacional de seguridad de vivienda. por primera vez, y es necesario acelerar la mejora del sistema de seguridad de la vivienda con viviendas de alquiler públicas, viviendas de alquiler asequibles y viviendas con derechos de propiedad * * * como cuerpo principal. Todas las localidades deben determinar métodos de garantía específicos basados en el diseño de alto nivel a nivel nacional y las condiciones reales.
Zhao Xiuchi, profesor de la Escuela de Economía Urbana y Administración Pública de la Universidad Capital de Economía y Negocios y vicepresidente y secretario general de la Sociedad de Derecho Inmobiliario de Beijing, señaló que el diseño de alto nivel del sistema de seguridad de la vivienda es muy crítico. En un contexto de elevados precios de la vivienda y de fomento tanto del alquiler como de la compra, es muy importante incrementar la oferta de vivienda en alquiler. En la era de la vivienda común, el uso de diversos tipos de terrenos y casas comunes para renovación o construcción y ofrecérselos a nuevos ciudadanos y jóvenes con alquileres más bajos ayudará a aprovechar al máximo las casas desocupadas, aumentará la oferta de viviendas y promoverá la estabilidad y la salud. desarrollo del mercado inmobiliario.
“La importancia de este diseño de alto nivel es muy humana. Hay diferentes diseños para personas con dificultades de vivienda en diferentes etapas. Se puede decir que el intento de China es una especie de exploración avanzada”. dicho.
Zhao señaló que las viviendas públicas de alquiler, las viviendas asequibles y las viviendas de propiedad privada, junto con las viviendas de alquiler orientadas al mercado y las viviendas comerciales existentes, han formado una cobertura completa de los demandantes de vivienda: los grupos de bajos ingresos alquilan Las viviendas públicas de alquiler, las viviendas de alquiler tipo sándwich y los grupos de alquiler mejorados alquilan viviendas de alquiler orientadas al mercado. Los compradores de viviendas por primera vez pueden comprar viviendas con derechos de propiedad, y los compradores de viviendas mejoradas pueden comprar viviendas comerciales.
“Desde la perspectiva de la seguridad habitacional, ya está garantizada; desde la perspectiva de la oferta de vivienda, la oferta multisujeto, la seguridad multicanal, y tanto el alquiler como la compra se han logrado desde un objetivo-; Desde una perspectiva orientada hacia el futuro, hemos promovido la realización de una seguridad integral en materia de vivienda. La gente tendrá un lugar donde vivir y su sustento y bienestar alcanzarán un nuevo nivel. Zhao Zhao elogió el espíritu de las opiniones”. .
¿Cómo podemos garantizar la implementación de las opiniones y ayudar en la mayor medida a los nuevos ciudadanos y jóvenes?
Li mencionó que algunos estudiantes universitarios recién graduados optarán por alquilar una casa un poco lejos de su lugar de trabajo, lo que aumentará la presión del alquiler, pero también aumentará el costo del tiempo de viaje.
Por lo tanto, tras la publicación de la política, la ubicación de viviendas asequibles es uno de los temas que más preocupa a los jóvenes, los nuevos ciudadanos y los internautas.
Cao Jinbiao respondió específicamente a esta pregunta en la sesión informativa. Dijo que los "Dictámenes" proponían que el objetivo principal de los terrenos y viviendas existentes debería ser resolver el problema de la ubicación remota. Debido a que los terrenos recién transferidos suelen estar ubicados en áreas remotas, la mayoría de las casas y existencias existentes se encuentran en áreas urbanas. Por lo tanto, el problema de la ubicación remota puede resolverse mediante la reconstrucción y construcción de viviendas de alquiler asequibles por parte de todas las partes.
Para apoyar la construcción de viviendas de alquiler asequibles, las "Opiniones" aclaran que las empresas e instituciones que utilizan sus propios terrenos inactivos deben cambiar el uso del suelo, pero no necesitan pagar el precio del suelo y están exentos del pago de tasas de apoyo a la infraestructura urbana.
Al mismo tiempo, los "Opiniones" aclararon específicamente el mecanismo de aprobación. Los gobiernos populares municipales y distritales pueden establecer un mecanismo de audiencia conjunta para aprobar y construir proyectos rápidamente y apoyar la construcción. Los "Dictámenes" también estipulan que las empresas e instituciones pueden construir sus propios edificios, quienes no tengan fondos ni capacidades pueden cooperar con empresas de alquiler de viviendas y empresas de desarrollo inmobiliario en la construcción y operación.
En opinión de Li, el objetivo de los dictámenes es claro: lograr un equilibrio entre trabajo y vivienda, integrar la industria y las ciudades y reducir los costes de desplazamiento para los nuevos ciudadanos y los jóvenes, todos ellos dirigidos a la puntos débiles del grupo objetivo.
Aparte de la ubicación, ¿el alquiler será inasequible? Cao Jinbiao dijo con franqueza que desde 2016, algunas empresas de alquiler de viviendas y empresas de desarrollo inmobiliario han renovado varias viviendas de alquiler, pasando de comerciales a alquiler, industriales a alquiler, etc., pero enfrentan dificultades en materia de terrenos, planificación, aprobación, etc. y no pueden disfrutar de políticas fiscales preferenciales para el alquiler de viviendas, y no pueden implementar precios residenciales de agua, electricidad y electricidad.
Las "Opiniones" solucionaron a fondo estos problemas. Los "Dictámenes" dejan claro que se permite convertir el parque de viviendas no residenciales en viviendas de alquiler asequibles sin cambiar la naturaleza del uso del suelo y sin pagar el precio del mismo.
“Se trata de un importante apoyo de política nacional para la construcción de viviendas de alquiler asequibles en varios lugares. Puede reducir eficazmente los costos de la tierra y lograr el objetivo de alquileres bajos para viviendas de alquiler asequibles, haciéndolas asequibles para los nuevos ciudadanos. y los jóvenes ", dijo Cao Jinxi.
Los "Dictámenes" aclaran que el gobierno central proporcionará subvenciones para la construcción de viviendas de alquiler asequibles elegibles. Al mismo tiempo, se reducirá la carga fiscal y se implementarán los precios residenciales del agua y la electricidad.
“Los jóvenes tienen esperanza, la ciudad tiene futuro, los jóvenes tienen esperanza y el país tiene futuro”, señaló Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. en la sesión informativa que resolver el problema de la vivienda de los jóvenes y los nuevos ciudadanos es Las responsabilidades de los gobiernos en todos los niveles también son un requisito inevitable para mejorar la competitividad y lograr el desarrollo sostenible. "El gobierno debe tener la motivación intrínseca para hacer esto, entonces todas las dificultades y problemas podrán resolverse", afirmó Ni Hong.