¿Está obligado el propietario a reparar los elementos rotos de la propiedad de alquiler?

Análisis jurídico: No hay acuerdo. Cuando algo en una propiedad de alquiler se estropea, el arrendador está obligado a repararlo. Cuando el arrendador y el arrendatario suscriben un contrato de arrendamiento, si la otra parte no se pone de acuerdo en materia de mantenimiento, el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del inmueble arrendado. Cuando algo en la casa de alquiler se estropea, el propietario tiene que hacer reparaciones. Si el arrendador no cumple con sus obligaciones de mantenimiento, el inquilino podrá realizar las reparaciones por sí mismo y los costos de mantenimiento correrán a cargo del arrendador. Si ambas partes tuviesen acuerdo en materia de mantenimiento, éste se tratará conforme al contenido pactado.

Base jurídica: El artículo 712 de la “Ley Civil de la República Popular China” establece que el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario entre las partes. Artículo 713 Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador no cumple con las obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, y los costes de reparación serán a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.

Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.