¿Quién debe ocuparse de las averías de los electrodomésticos en una casa de alquiler?
1. Si la Parte A no realiza las reparaciones a tiempo, la Parte B puede reparar las facturas pertinentes por sí misma y el propietario es responsable del reembolso o deducción del alquiler.
2. El inquilino (Parte B) será responsable del mantenimiento. Cuando la Parte A entregue la casa a la Parte B, deberá garantizar que las instalaciones y equipos eléctricos existentes de la casa estén en uso normal. Después de confirmar la entrega con la Parte B, la Parte B será responsable de reparar todos los daños del equipo causados durante el uso.
Datos ampliados
Según lo dispuesto en el Capítulo 13, Artículos 217 a 221 de la “Ley de Contratos de la República Popular China” en materia de contratos de arrendamiento:
Artículo 217 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 218 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdida del bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios.
Artículo 219 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.
Artículo 220 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 221 Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador no cumple con las obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, y los costes de reparación serán a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Artículo 222 El arrendatario deberá conservar adecuadamente los bienes arrendados. Si los bienes arrendados se dañan o se pierden por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de los daños y perjuicios.
Si el contrato lo estipula claramente, el responsable correrá con los gastos de mantenimiento. Si no hay acuerdo explícito, se resolverá mediante negociación entre ambas partes. Si las responsabilidades de ambas partes no pueden resolverse mediante negociación, se puede presentar una demanda ante los tribunales. Se recomienda que para evitar disputas entre inquilinos y propietarios debido a fallas en los electrodomésticos, ambas partes especifiquen claramente en el contrato sus obligaciones de reparar las fallas en los electrodomésticos.
Sugerencia: Los aparatos eléctricos son consumibles. Si normalmente se dañan por motivos no humanos durante el uso, puedes consultar al propietario y buscar un punto de reparación que haya sido reparado en el piso superior para que los reparen nuevamente. Si el período de garantía del último mantenimiento ha expirado y es necesario reemplazar piezas, si el costo es alto y alquila la casa por un corto tiempo, puede negociar con el propietario el costo compartido. La vida útil de los aparatos eléctricos generales es de unos 8 años. Si el electrodoméstico está muy atrasado, comuníquese con el propietario para reemplazarlo. Esto no solo causará un consumo de electricidad grave, sino que también traerá mayores riesgos de seguridad.
Materiales de referencia:
Contrato de arrendamiento-Enciclopedia Baidu