Cómo calcular el alquiler de una vivienda pública
1. El departamento de bienes raíces y el departamento de precios del gobierno local revisan y aprueban el alquiler de viviendas públicas de alquiler. Distintas zonas, distintas casas, distintos alquileres.
2. La vivienda pública de alquiler no está a la venta, sino principalmente en régimen de alquiler que de arrendamiento. El alquiler mensual de las viviendas de alquiler público es de 10 yuanes por metro cuadrado y la tarifa de administración de la propiedad es de aproximadamente 1 yuan por metro cuadrado. Después de cinco años, podrás comprar la casa. El precio de esta casa se basa en las regulaciones gubernamentales, más intereses. El alquiler de los primeros cinco años se puede compensar, pero la casa debe comprarse con dinero del gobierno, debe comprarse con intereses y no puede venderse a otros.
Las viviendas públicas no se pueden alquilar para siempre. Dado que el precio de la vivienda pública de alquiler es mucho más bajo que el precio de mercado, la oferta de vivienda pública de alquiler actualmente supera la demanda y las condiciones para solicitar viviendas públicas de alquiler también son relativamente estrictas.
La duración de la vivienda pública en alquiler es de cinco años. Cuando los inquilinos compran apartamentos de lujo, se les puede devolver la vivienda pública. Alternativamente, el propietario puede comprar su casa al coste más los tipos de interés bancarios en un plazo de cinco años.
Puedes elegir pagar en un solo pago o en cuotas. Después del pago único, el alquiler ya no se pagará y el alquiler se pagará a plazos de acuerdo con la normativa.
No se pueden vender viviendas públicas de alquiler. Si el comprador solicita la venta, el gobierno la adquiere. Las casas compradas por el gobierno se recomprarán de acuerdo con el precio de mercado y la tasa de interés de los depósitos bancarios, y no aumentarán a medida que aumenten los precios de la vivienda. Si se descubre que un arrendador de vivienda pública de alquiler ha sido defraudado con información falsa, se verá obligado a retirarse.
Fórmulas de cálculo de los costes y alquileres de las viviendas de alquiler público
1. El alquiler teórico incluye la depreciación de la vivienda, los gastos de mantenimiento, los gastos de gestión de la propiedad, los intereses de los préstamos, los impuestos, las primas de seguros, el alquiler y los beneficios. El costo del alquiler consta de cinco aspectos, a saber, depreciación, mantenimiento, administración de la propiedad, intereses del préstamo e impuestos a la propiedad. Debido a que el impuesto a la propiedad para viviendas públicas de alquiler está exento, generalmente consiste en depreciación, mantenimiento, administración de la propiedad e intereses del préstamo.
2. Con base en los estándares de composición de alquileres y tarifas anteriores, así como en las condiciones específicas de inversión, financiamiento y operación de los proyectos de viviendas públicas de alquiler, el costo del alquiler del proyecto se estima en aproximadamente 20 yuanes/m2.