Cuestiones legales relativas a los depósitos de alquiler
Jurídicamente hablando, el depósito debe ser la garantía para que el primer propietario venda la casa y el próximo propietario la compre. Si la familia anterior viola el acuerdo y no vende una casa, debe devolver el doble del depósito a la familia siguiente; si la familia siguiente viola el acuerdo y no compra una casa, no tiene derecho a exigir que la familia anterior regrese; el depósito. Actualmente, en las transacciones de vivienda de segunda mano, la fianza la entrega mayoritariamente la casa de al lado a la empresa intermediaria, y luego la empresa intermediaria lo transfiere a la casa anterior. Dado que el estatus legal de las empresas intermediarias que cobran depósitos no está claro, es fácil que se produzcan disputas sobre depósitos entre las transacciones de viviendas de segunda mano y las de la próxima vivienda.
Por este motivo, se recomienda que los compradores de vivienda sigan los siguientes cuatro pasos a la hora de realizar los depósitos:
1. Solicitar a la empresa intermediaria que presente su contrato de encomienda a la empresa anterior respecto del pago. listado y venta de la casa. El acuerdo debe incluir la situación básica de la casa, el precio, el período de encomienda y la agencia encargada de cobrar el pago inicial.
2. Firmar un acuerdo de intermediación por escrito con la empresa intermediaria. El contrato deberá incluir al menos la situación básica de la vivienda, precio, plazo de conservación, forma de gestión del depósito, etc., y deberá llevar el sello de la empresa intermediaria.
3. Después de firmar un acuerdo de intermediación con la empresa intermediaria y antes de pagar realmente el depósito, el comprador también debe exigir a la empresa intermediaria que emita un poder para encomendar al intermediario el cobro del depósito.
4. Una vez recibido el poder, la empresa intermediaria deberá emitir un recibo de depósito al momento del pago del depósito. El recibo no sólo puede estar firmado por el agente de la empresa intermediaria, sino que debe llevar el sello de la empresa intermediaria.
En resumen, siguiendo los cuatro pasos anteriores para pagar la fianza, se podrá establecer de forma efectiva el contrato de arras entre la vivienda siguiente y la anterior. Una vez que el propietario anterior no esté de acuerdo con vender la casa, el siguiente propietario puede solicitar la doble devolución de la fianza. Al realizar un depósito, debe prestar atención a las condiciones, el propósito y el método de entrega del depósito, porque una vez realizado el depósito, es poco probable que se vuelva a realizar.