¿Qué es un contrato de arrendamiento financiero y en qué se diferencia de un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento financiero se refiere a un contrato en el que el arrendador compra el objeto arrendado al vendedor basándose en la selección del vendedor y el objeto arrendado por parte del arrendatario, se lo proporciona al arrendatario para su uso y el arrendatario paga el alquiler. El arrendamiento financiero integra préstamos, arrendamiento y negociación. Es un modelo de transacción que integra financiamiento y finanzas. Un contrato de arrendamiento financiero consta de un contrato de compraventa entre el comprador y el vendedor (el arrendador del contrato de arrendamiento) y un contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario, pero su efecto jurídico no es la suma de los dos contratos.

Las diferencias entre un contrato de arrendamiento financiero y un contrato de arrendamiento incluyen específicamente:

En un arrendamiento tradicional, la propiedad arrendada del arrendador generalmente es propiedad del arrendador antes de que se celebre el contrato. y no se basa en Comprado específicamente para satisfacer las necesidades únicas de un inquilino específico. En un contrato de arrendamiento financiero, el arrendador comprará la materia al vendedor designado por el arrendatario en función de las necesidades especiales del arrendatario. La compra de la materia por parte del arrendador está estrechamente relacionada con su arrendamiento de la materia. Existen dos relaciones jurídicas relevantes, una es la compraventa y la otra es el arrendamiento, y la venta tiene como finalidad el arrendamiento.

2. En el arrendamiento tradicional, el bien arrendado son bienes muebles e inmuebles. En el arrendamiento financiero, los bienes arrendados se refieren principalmente a bienes muebles.

3. En el arrendamiento tradicional, el plazo del arrendamiento está limitado por ley. El plazo del arrendamiento no excederá de 20 años. Si excede de 20 años, la parte excedente será inválida (artículo 214, párrafo 1, de la Ley de Contratos). No existen cláusulas restrictivas en el contrato de arrendamiento financiero.

4. En un arrendamiento tradicional, el arrendador asume las obligaciones de mantenimiento salvo pacto en contrario. En un arrendamiento financiero las obligaciones de mantenimiento corren a cargo del arrendatario.

5. En los arrendamientos tradicionales, cuando vence el plazo del arrendamiento, el arrendador recupera el bien arrendado. Sin embargo, en el caso de los arrendamientos financieros, existen tres situaciones según el contrato: la primera, la devolución, la segunda, la renovación del mismo. el contrato de arrendamiento, y tercero, la devolución al arrendatario.