Es posible que no sea elegible para pagar impuestos a la propiedad.
¿No son lo mismo los impuestos sobre bienes inmuebles y los impuestos sobre la propiedad?
Por supuesto que no es lo mismo. El impuesto sobre bienes inmuebles es un tipo de impuesto sobre la propiedad que grava las casas y el contribuyente es el propietario de la propiedad. Sin embargo, las propiedades no comerciales en poder de particulares siempre han estado exentas. El impuesto sobre bienes inmuebles incluye el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso de la tierra, que es una reforma integral del sistema de impuestos sobre bienes inmuebles.
¿Quién debe pagar los impuestos inmobiliarios? ¿Cuánto va a costar?
Realmente no lo sé. Escuché que todavía se está redactando y que los contribuyentes, los objetos de recaudación de impuestos y las tasas impositivas son los temas más discutidos. Sin embargo, puede ir y aprender sobre Shanghai y Chongqing, que comenzaron a implementar impuestos a la propiedad en 2011. Los objetos imponibles de Chongqing: villas unifamiliares, apartamentos de alta gama (los precios son más del doble del precio promedio de la ciudad) y propiedades compradas por tres personas (sin registro de hogar, sin trabajo, sin inversión). Tasa impositiva: Si el precio de la vivienda alcanza 2-3 veces el precio medio, se gravará al 0,5% del valor de la propiedad. Si el precio de la vivienda alcanza 3-4 veces el precio medio, se gravará al 1% Ordinario. Las residencias sin personal tributarán al 0,5%. Contribuyentes de Shanghai: Si la casa recién comprada es una segunda vivienda familiar o superior, se aplicará el impuesto a la propiedad sobre la parte con un ingreso per cápita superior a 60 metros cuadrados. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula sobre la base del 70% del precio de transacción imponible en el mercado inmobiliario, con una tasa impositiva del 0,6%. En otras palabras, es posible que la gente común y corriente ni siquiera esté calificada para pagar impuestos sobre bienes raíces.
¿Qué cambios ocurrirán cuando se cobre el impuesto sobre bienes inmuebles? ¿Qué impacto tiene en las personas?
Una de las funciones más importantes del impuesto sobre bienes inmuebles es complementar las fuentes impositivas locales, y la segunda es regular el mercado, especialmente en el proceso de tenencia. Cuantas más propiedades posea, mayores serán los impuestos inmobiliarios que deberá pagar. Los especuladores inmobiliarios seguramente serán los más afectados. Generalmente tienen varias propiedades a su disposición, seguidas de varias personas ricas, villas, pisos, bungalows y cientos de miles de metros cuadrados de viviendas, lo que no tiene ningún impacto en la mayoría de la gente corriente. El estado está guiando activamente a los bienes raíces para que regresen a propiedades residenciales, por lo que se espera que las viviendas por primera vez y las viviendas nuevas estén exentas del impuesto a la propiedad.
¿Qué impacto tendrá el impuesto a la propiedad en Nanning?
Si analizamos las etapas, el sentimiento del mercado en la etapa inicial definitivamente se verá afectado, lo que frenará el entusiasmo de algunos inversores y magnates locales por ingresar al mercado. Sin embargo, el impacto de la adaptación no debería ser tan grande como en las ciudades de primer nivel. Después de todo, Nanning es un mercado inmobiliario dominado por una demanda rígida. Para los promotores, aquellos que prefieren desarrollar proyectos de viviendas de lujo y proyectos de inversión se verán afectados, mientras que los compradores de viviendas corrientes tendrán poco impacto.
¿Cuánto impuesto pagas por tu primera vivienda? ¿Están los impuestos inmobiliarios relacionados con los fondos públicos de mantenimiento y los derechos de propiedad?
El impuesto sobre bienes inmuebles no debe aplicarse a la primera propiedad ocupada formalmente por el propietario. El impuesto sobre bienes inmuebles no tiene nada que ver con los fondos públicos de mantenimiento y los honorarios por servicios inmobiliarios. Es un impuesto de otro ámbito.
¿Habrá pánico en las ventas tras la introducción del impuesto sobre bienes inmuebles?
Para los inversores que poseen varias propiedades, sentirán la presión, pero si venderán depende de las tasas impositivas y las reglas de impuestos. Si todavía se puede obtener un beneficio al incluir el impuesto en el coste de tenencia, entonces no, al contrario, lo será.
¿Cuándo se introducirá el impuesto sobre bienes inmuebles?
No estoy seguro. En la última década, cada vez que los precios de la vivienda han aumentado, el tema de la imposición de un impuesto inmobiliario se ha convertido en un tema candente de discusión en vísperas de las dos sesiones. Sin embargo, después de todo, la reforma fiscal integral del sistema inmobiliario es demasiado compleja e involucra una amplia gama de áreas. Muchos expertos y académicos creen que se han especificado las condiciones para su introducción y que ha llegado el momento. Si es rápido, serán uno o dos años, si es lento, serán de tres a cinco años.
(La respuesta anterior se publicó el 27 de febrero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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