Nunca retire fondos de previsión. ¿Por qué el monto del préstamo no es alto?
Por supuesto, muchos compradores de vivienda también tienen esta idea: el importe del préstamo del fondo de previsión está positivamente relacionado con el saldo del fondo de previsión.
Dependiendo de la aplicabilidad de la póliza, el límite de préstamo del fondo de previsión general suele ser de 15 a 20 veces el saldo. La mayoría de los compradores de vivienda lo saben muy bien. Por lo tanto, después de unirse a la fuerza laboral, muchas personas no utilizan sus fondos de previsión pase lo que pase, por temor a que sus préstamos del fondo de previsión se vean afectados cuando compren una casa en el futuro.
¿Existe realmente una correlación positiva entre el límite del préstamo y el saldo del fondo de previsión?
¿Cuanto mayor sea el saldo, mayor será el monto del préstamo?
De hecho, el monto del préstamo del fondo de previsión tiene una gran relación con el saldo del fondo de previsión a nombre del solicitante, pero el monto del préstamo también está indisolublemente ligado a otros factores.
Echemos un vistazo a los factores que afectan el monto del préstamo.
Permítanme compartirles un ejemplo primero. El internauta Sr. Xu y sus colegas han trabajado en la misma empresa durante dos años. Durante los dos años, el Sr. Xu nunca retiró su fondo de previsión, y su colega lo hizo una vez porque estaba alquilando una casa. Sin embargo, dos años más tarde, cuando solicitaron por separado préstamos para vivienda del fondo de previsión, se produjeron resultados inesperados.
El Sr. Xu, que originalmente pensó que su saldo sería más ventajoso, no obtuvo un préstamo de alto valor como deseaba y casi fue rechazado por el banco. A los colegas que estaban preocupados por las cuotas bajas se les ofrecieron cuotas más altas. Esto desconcertó al Sr. Xu: ¿cuanto mayor sea el saldo del fondo de previsión, mayor será el límite de préstamo?
Se puede observar que el saldo del fondo de previsión no es el único factor que afecta el monto del préstamo. Entonces, ¿por qué existe tal diferencia?
Resulta que, aunque el Sr. Xu nunca ha retirado su fondo de previsión en dos años, su tarjeta de crédito ha estado vencida tres veces en un año (¡¡¡énfasis!!!). Aunque mi colega retiró su fondo de previsión para casos de emergencia, su situación crediticia sigue siendo buena.
Al final, se descubrió que los problemas crediticios afectaban el monto del préstamo. Después, el Sr. Xu se arrepintió...
Además del impacto del estado del crédito personal en el límite de préstamos del fondo de previsión, las diferentes regiones también causarán diferencias en el límite. En algunas ciudades, el saldo de las cuentas del fondo de previsión ni siquiera afecta el límite.
Xiao Xiao sólo utilizó a Beijing como ejemplo para analizar los determinantes de los montos de los préstamos de los fondos de previsión.
1. Pago inicial: Según la política actual del mercado inmobiliario, el pago inicial para una primera vivienda en Beijing es del 35%, y el préstamo del fondo de previsión que se puede solicitar no puede exceder el 65% del valor tasado. valor de la casa.
2. Ingreso mensual, monto del depósito mensual y vida útil: este ítem tiene una fórmula de cálculo. Según los ingresos mensuales del solicitante, el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda personal más el plazo del préstamo, el monto máximo del préstamo = (ingreso mensual del hogar - nivel de vida básico de Beijing)/plazo del préstamo monto de reembolso mensual del préstamo por 10.000 yuanes. Ingreso mensual en la fórmula de cálculo = proporción de pago mensual del fondo de previsión para vivienda/pago del fondo de previsión para vivienda.
3. Valor de tasación del área de compra de vivienda: De acuerdo con las políticas vigentes, para los solicitantes que compren vivienda en póliza o primera vivienda independiente con una superficie de 90 metros cuadrados o menos, el máximo de vivienda individual. Préstamo del fondo de previsión La cuota es de 6,5438+0,2 millones de yuanes. Para la compra de viviendas no sujetas a póliza o una segunda casa con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes.
Xiao Xiao incluso escuchó de un ciudadano entusiasta en Beijing que retira su fondo de previsión todos los meses y paga un préstamo de más de 10.000 RMB al comprar una casa.
Se puede ver que el monto del fondo de previsión de vivienda de Beijing depende del pago inicial, el monto del depósito mensual, el plazo del préstamo y el valor de tasación de la casa. Aunque el saldo de la cuenta no tiene un impacto directo en el monto del préstamo, los solicitantes deben pagar el fondo de previsión durante 6 meses consecutivos antes de solicitar un préstamo.
El monto de un préstamo del fondo de previsión también estará vinculado a la capacidad de pago del solicitante, los precios de la vivienda y otros factores, por lo que podemos confirmar aproximadamente que el saldo del fondo de previsión del solicitante no afectará directamente el monto del préstamo. Quienes necesitan solicitar un préstamo del fondo de previsión deberían prestar más atención a su estado crediticio y a su situación de compra de vivienda.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de febrero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
Al comprar una casa nueva, vaya a Sohu Enfocar.