¿Puedo comprar un apartamento?

Hoy quiero hablarte de un tema controvertido, que es si puedes comprar un apartamento.

Creo que has hablado más o menos de este tema con la gente que te rodea. Después de todo, este problema es uno que encontrarán muchos compradores. Por supuesto, esta pregunta nunca tendrá una respuesta clara. Después de todo, el punto de partida de cada uno es diferente y las conclusiones son naturalmente diferentes.

Así que hoy Google analiza este tema desde la perspectiva de un broker. No necesariamente, pero espero que pueda brindarte alguna referencia y ayuda.

El motivo de escribir este artículo también es una coincidencia. Accidentalmente encontré videos publicados por varios blogueros importantes de V y escuché a mis colegas discutir sobre este tema. Quería hablar sobre este tema recientemente, no por otra cosa más que para hacerles saber cómo ven los proyectos de apartamentos desde una perspectiva neutral.

Pongámonos manos a la obra antes de que sea demasiado tarde. Esta vez no hablemos de las ventajas, hablemos de las desventajas del apartamento.

Una desventaja bien conocida y generalmente reconocida de los apartamentos es que no hay mucho margen de apreciación.

En comparación con los apartamentos en terrenos, las casas generalmente tienen mayor margen de apreciación que los apartamentos. Tomemos a Wuhan como ejemplo. En el proyecto de la estación de metro de Yangjiawan, el precio unitario promedio de los terrenos de Sanjinxiong Chutian en la última fase de 16 fue de 13.500 yuanes/m2, y el precio unitario de los apartamentos tipo loft en el mismo proyecto fue de 16.000 yuanes/m2. A día de hoy, el precio unitario de una casa de segunda mano en la mansión Chutiandi en Sanjinxiong, Shell Online, es de 31.000 yuanes.

El precio unitario de segunda mano de un apartamento tipo loft ronda los 22.000 yuanes. Todavía hay una gran diferencia. Creo que todo el mundo lo ha visto, así que no hablaré de ello.

Demasiados. Separado de Sanjinxiong Chutian por una pared, el Wynn International Apartment era anteriormente la Mansión Xiaomi. El precio en ese momento era de 12.500 yuanes por habitación. El precio unitario actual de las casas de segunda mano es de alrededor de 16.000 yuanes por metro cuadrado, y algunos listados son incluso iguales a 16.

La densidad de apartamentos es muy alta.

La proporción de escaleras a puertas de la mayoría de los productos de apartamentos es muy baja y generalmente oscila entre una docena y más de 20 o 30 hogares en el primer piso. Sin embargo, los ascensores no están suficientemente equipados. El año pasado, había una proporción exagerada de 120 hogares en una sección de la Avenida Cultural Jiangxia con 12 ascensores. Aunque es un complejo comercial, a muchos amigos todavía les cuesta aceptarlo. Al fin y al cabo, esta relación escalera-puerta es realmente una tortura durante las horas punta de la mañana, media mañana y tarde. Además, cuantos más residentes haya en un piso, más complejas serán las personas que vivan allí. Los apartamentos se utilizan generalmente para fines comerciales y residenciales, donde las personas que trabajan y viven interactúan entre sí. Los amigos que se quedan en casa deben considerar la seguridad y el entorno de vida. Las personas que trabajan a veces se ven restringidas por las personas que los rodean en casa, lo que resulta en una falta de ambiente de oficina. Esto también es cierto.

La comparación es una de las primeras razones por las que la gente se enferma.

El coste de vida es alto.

En comparación con las casas, los apartamentos son generalmente comerciales, con agua y electricidad, pero sin gas natural. El precio del agua y la electricidad comercial es básicamente el doble que el de los edificios residenciales. Algunos proyectos son agua y electricidad para los hogares de otras personas, pero no analicemos el caso primero, así que esto se acabó. La falta de gas natural aumenta aún más el costo de vida, por lo que muchos proyectos de apartamentos utilizan el gas natural como punto de venta para atraer turistas. También hay apartamentos. Aunque el área es pequeña, los estándares de cobro de tarifas de propiedad no son bajos. Las casas baratas son básicamente lo mismo que las casas, y las casas caras pueden costar más que la mayoría de las casas. Debido a que el apartamento en sí es más caro, el costo es alto, la calidad es buena, la gestión de las instalaciones públicas es más difícil, la proporción de superficie es mayor y la gestión de la propiedad es más estricta y segura, por lo que las tarifas de propiedad del apartamento será superior al de las residencias ordinarias.

El ambiente de vida interno es normal.

La orientación de los apartamentos es generalmente unilateral, por lo que la iluminación y ventilación son deficientes. En realidad, lo más importante es la ventilación. En cuanto al color y la luz, la mayoría de los edificios de apartamentos tienen ventanales que van desde el suelo hasta el techo. Mientras no haya ninguna obstrucción delante, el color no será tan malo. Pero la ventilación es un gran problema. Si no instala un sistema de aire fresco y no abre las ventanas para ventilar, básicamente será un espacio cerrado y se sentirá cálido y seco.

Deprimido, aunque el edificio de oficinas es similar, es espacioso. Por lo tanto, si quieres tener un buen ambiente de vida, necesitas un dueño trabajador que lo limpie y ventile todos los días, lo cual varía de persona a persona.

Nivel.

La altura de los tipos de apartamentos generales es de aproximadamente 2,9 a 3,3 metros, y la altura de los apartamentos tipo loft es de aproximadamente 4,5 a 5,6 metros (los edificios nuevos miden aproximadamente 4,5 metros). No hablemos por ahora de apartamentos de una sola planta. Un piso alto suele ser suficiente a menos que quieras un loft o un dúplex. Pero la persona promedio en este piso probablemente no estaría interesada en sus ideas. Por eso hablo principalmente de loft.

Si la altura es de 5,4 metros o 5,6 metros, en realidad no está mal, pero dos pisos son suficientes. Si mide 4,5 metros, un solo piso es demasiado lujoso y un edificio de dos pisos es aún más deprimente. Especialmente para las personas altas, el segundo piso parece más una caja pequeña que una casa. Incluso si se hace saltar del edificio, la altura del segundo piso generalmente no supera los 2,3 metros y se puede tocar el cielo con las manos. Tu imaginación puede ser perfecta, la realidad puede chocar contra tu corona.

La tasa de desocupación es alta.

De hecho, esta pregunta es difícil de responder. Si lo compras para tu propia residencia u oficina, este problema no existirá. Después de todo, no me alquilo, por lo que no hay vacantes. Si se trata de arrendamiento de inversión, debe considerar esta cuestión. Algunas personas dicen que incluso si compro una casa para mi propia oficina, no puedo vivir allí para siempre. Siempre lo alquilaría o lo vendería. Hablemos de esto más tarde. Veamos primero el siguiente.

El índice de pago inicial es alto, el plazo del préstamo es corto y la tasa de interés del préstamo es alta.

El porcentaje de pago inicial para un apartamento es del 50%, y algunos pueden ser del 60% o incluso más. En comparación con la casa con el 20% más bajo (área de restricción de compra del 30%), el índice de pago inicial es mucho mayor, pero los plazos del préstamo son solo de 10 y 8 años y no hay residencia, por lo que la tasa de interés del préstamo es generalmente más alta que el de la casa. Pasemos al escenario primero

Ignorando la propiedad que se entrega por ahora, esto todavía requiere un pago inicial dentro de un cierto período de tiempo, solo para darle un margen de seguridad. Esto es lo mismo que una casa, no se requiere apalancamiento. Las tasas de interés de los préstamos para apartamentos generalmente oscilan entre el 5,145% y el 6,37%. Si bien las tasas de préstamos residenciales han aumentado en los últimos años (y ligeramente más bajas este año), la mayoría de los apartamentos todavía tienen tasas de interés más altas que la mayoría de las casas. Esto significa que por el mismo monto, plazo y método de préstamo, un apartamento pagará más intereses que una casa.

No puedo sentar cabeza y no merezco ir a la escuela. Esto es fácil de entender, así que no entraré en detalles.

Al menos por ahora, la mayoría de las empresas han cambiado de residencia y pueden instalarse e ir a la escuela, salvo algunos edificios especiales. En la actualidad, más del 99% de los apartamentos siguen igual. Veamos la política más adelante. Personalmente, creo que no habrá grandes cambios en 3-5 años. Espero que la política les dé una bofetada. Después de todo, esto es algo bueno para quienes simplemente lo necesitan.

El ciclo de uso del suelo es corto.

La vida útil del suelo de una casa es de 70 años, y la de un departamento generalmente es de 40 a 50 años. Esto sólo se refiere a la vida del terreno; la propiedad de la casa es indefinida. Es necesario distinguir estos dos conceptos. Aunque el país ha comenzado a implementar plenamente los certificados de propiedad de bienes inmuebles, todavía hay muchas personas que no tienen muy claro este concepto. Déjame explicarte aquí que la propiedad de la casa es siempre tuya, independientemente de si el período de uso del suelo es de 40 años o de 70 años. En cuanto a los nuevos planes de tarifas de renovación o recuperación estatal después de que expire el período de uso de la tierra, habrá disposiciones de política correspondientes, pero la política actual no es clara o todos (incluyéndome a mí) no saben mucho al respecto.

Los impuestos sobre las transacciones son altos.

Es un cliché, es el impuesto a las transacciones posteriores. Los impuestos y tarifas sobre bienes raíces comerciales son altos, mucho más altos que los residenciales. Excluyendo los honorarios de intermediarios, el impuesto sobre transacciones posteriores sobre bienes inmuebles comerciales es al menos entre un 10 y un 12 % más alto en las mismas condiciones. Por supuesto, la mayoría de los compradores no lo saben antes de la transacción. Al fin y al cabo, el asesor inmobiliario no te lo explicará claramente. Y en el momento de la solicitud, el impuesto sobre bienes raíces comerciales es entre 1 y 3 puntos más alto que el de los proyectos residenciales. Este problema debe ser el mayor dolor de cabeza para muchos amigos que han comprado un piso.

Vale, después de hablar de tantas desventajas de los apartamentos, supongo que muchos amigos están a punto de dejar los bolígrafos y firmar el contrato. Que no cunda el pánico, hablemos de los beneficios de los apartamentos y veamos si podemos reavivar su interés por los apartamentos.

Sin restricciones de compra ni préstamo.

No existen restricciones de compra o préstamo de bienes raíces comerciales, y no se requieren calificaciones para comprar una casa. No importa cuánto préstamo tengas, compra mientras puedas conseguirlo. (Por favor ignore el monto total.) Hoy en día, para evitar el crecimiento explosivo de los precios de la vivienda, la mayoría de las ciudades de China han promulgado varias políticas de restricción de compras más o menos flexibles o estrictas. Lo primero que se lleva la peor parte es la casa. Si no está calificado para comprar una casa, no podrá comprar una casa en un área de compra restringida, o incluso una casa en un área de compra restringida, lo que hará que los compradores de vivienda comiencen a considerar proyectos distintos a la casa. . No existen restricciones de compra o préstamo de apartamentos comerciales y residenciales, edificios de oficinas, tiendas, fábricas y otros proyectos. Sin embargo, como comprador de vivienda corriente, estoy más expuesto a los edificios de apartamentos y las tiendas, pero las tiendas no son el tema central de este artículo. Probablemente no tuve oportunidad de hablar del taller, porque yo tampoco entiendo, jajajaja.

Buena ubicación.

En general, muchas propiedades comerciales son mejores que casas del mismo precio. Ya sea en términos de transporte, comercio, atención médica, educación o industria, los apartamentos serán más completos que las casas del mismo rango de precios.

Al fin y al cabo, el valor posterior de los inmuebles comerciales reside más bien en alquilarlos. Una buena ubicación es el requisito previo para garantizar la tasa de rentabilidad posterior de los inmuebles comerciales. Especialmente en el caso de los inmuebles comerciales en zonas prósperas, los alquileres también cambiarán con la prosperidad del distrito comercial. En consecuencia, también ha cambiado la comodidad de los viajes, las compras, la atención médica, la industria e incluso la educación.

El precio es bajo.

Como acabo de decir, la ubicación de los inmuebles comerciales al mismo precio será mejor que la de los inmuebles residenciales, y el precio de los inmuebles comerciales en la misma ubicación será mucho menor que el de bienes raíces residenciales. Puede que antes no fuera obvio, pero lo es especialmente ahora. Tomemos como ejemplo las castañas. El precio medio de los proyectos residenciales es de unos 16.500 yuanes/_, y el precio medio de los apartamentos es de unos 11.000 yuanes/_. El precio de Country Garden Yunxi Mansion en Optics Valley East es de 18.000 yuanes/_, mientras que el precio medio de los apartamentos ronda los 11.000 yuanes/_. El precio residencial promedio en el área urbana central de Greenland Optics Valley es de aproximadamente 18.000-20.000 yuanes/_, y el precio promedio de los apartamentos también es de aproximadamente 11.000 yuanes/_. Cerca de Guanggu East, las viviendas comerciales habituales con un precio de 11.000 yuanes/_ sólo se pueden comprar en Gedian.

El precio total es bajo, el área es pequeña y el pago inicial es bajo.

Las propiedades comerciales, especialmente los apartamentos, son generalmente más pequeñas que las propiedades residenciales. El segmento de área se concentra básicamente alrededor de 20-60_, lo que significa que los proyectos en el mismo rango de precios tienen la misma área, pero el precio inicial total de las unidades es menor que el de las unidades residenciales. Por otro lado, el área pequeña también significa que el costo de decoración es relativamente menor. El precio total es bajo y el pago inicial es naturalmente bajo. Un pago inicial bajo significa que es difícil comenzar. Esto es muy amigable para amigos que tienen pocos fondos. En comparación con las casas, los apartamentos tienen una gama más amplia de opciones y es más probable que se compren, especialmente en propiedades populares en áreas populares. Si quieres comprar una casa, tienes que apresurarte. En cuanto a los apartamentos, a menos que sean los éxitos de algunas celebridades de Internet, no existe tal problema. Básicamente, siempre que disponga de los fondos, podrá tomar la decisión correcta.

Uso flexible.

Los apartamentos son más flexibles que las casas. Creo que mucha gente se confundirá. También una casa. ¿Qué tan flexible puede ser? El apartamento puede ser ocupado por uno mismo, utilizado como oficina o alquilado.

Más adelante hablaremos de venta, pero principalmente de alquiler. Los apartamentos se utilizan generalmente con fines comerciales y residenciales. Es fácil entender que la vida es como hacer negocios. El apartamento se puede registrar como domicilio social de una empresa, lo cual es una buena opción de transición para empresas de nueva creación o pequeños estudios, con un bajo costo y una gran practicidad. Si se trata de un apartamento tipo loft, también se puede alquilar como habitación con doble llave y un apartamento se puede utilizar como dos apartamentos para aumentar los ingresos de la casa. O puede usarse como un estudio personal, donde puedes trabajar abajo y descansar arriba, matando dos pájaros de un tiro.

Algunas personas dicen que la vivienda también puede cumplir con estas condiciones, pero la premisa es que tu estudio no requiere registro industrial y comercial, o puedes registrar tu dirección en la casa, de lo contrario alquilar una casa no hace mucho sentido. Y para la mayoría de las empresas, un buen ambiente o atmósfera de oficina sigue siendo muy importante. La residencia es relativamente menos formal, seria e incómoda para viajar.

La tasa de devolución del alquiler es alta.

El alquiler de un apartamento con la misma superficie y ubicación es más elevado que el de una casa. Después de todo, el alquiler de un apartamento se calcula por área, mientras que el alquiler de una casa se calcula por tipo de unidad. ¿A qué altura? También es necesario analizarlo en función del inmueble específico. Incluso al mismo precio de alquiler, la rentabilidad del alquiler de un apartamento será mayor que el precio total de diferentes casas. Por ejemplo, en la estación de metro Yangjiawan, el precio medio de un apartamento de un dormitorio en Poly Huadu es de unos 2.200 yuanes al mes. El precio medio de los Wynn International Apartments de enfrente es de unos 2.500 yuanes al mes. No se descarta que haya casas en el mismo rango de precios, pero el precio total de la casa de Wynn International Tower es de alrededor de 500.000-800.000, mientras que el precio total de la casa de Poly Huadu es de alrededor de 6.543.8003.000. Por supuesto, habrá diferencias en diferentes lugares u otras propiedades, pero las diferencias no deberían ser demasiado grandes.

Baja presión de amortización.

Después de todo, el precio total de un apartamento es bajo y el monto del préstamo es pequeño, por lo que la presión de pago será mucho menor que la de una casa. Esto debería haberse mencionado en el precio total y el pago inicial, pero después de pensarlo decidí sacarlo por separado. Cuando el alquiler alcanza un cierto nivel, el apartamento puede alcanzar el estado de préstamo de alquiler con opción a compra o incluso de sobrepréstamo. Por supuesto, este es simplemente un estado ideal, pero en comparación con una casa, es aún más difícil cubrir el alquiler de una casa con una hipoteca. Después de todo, el pago mensual fuera del Cuarto Anillo es ahora de alrededor de 3000, y el pago mensual alrededor del Tercer Anillo es básicamente de alrededor de 5000, pero ya conoce el alquiler en los suburbios. Además, el plazo de préstamo para los apartamentos es corto, a diferencia de las viviendas residenciales, que suele ser de unos 30 años. Después de 8-10 años, todos los ingresos le pertenecerán y la casa ya no pertenecerá al banco.

Emmmmmmmmmmm... los pros y los contras probablemente sean estos. Si hay algo más, agréguelo.

A continuación, hablaré del apartamento a los ojos del agente.

En primer lugar, ¿qué tipo de clientes comprarán pisos?

De mi propia base de clientes y de mis pares, existen las siguientes categorías de clientes que compran apartamentos.

El primero está restringido. Personas que no tienen registro de hogar, ni seguridad social, ni calificaciones para comprar una casa, o personas que no pueden comprar una casa debido al límite superior en la cantidad de casas que pueden comprar. En este caso no queda más remedio que optar por un proyecto no residencial, ya sea para autoocupación o para inversión. Entre los proyectos no residenciales, los proyectos de apartamentos son familiares o familiares para la mayoría de las personas, por lo que estas personas generalmente dan prioridad a los apartamentos.

El segundo son aquellos que tienen un presupuesto de pago inicial bajo y quieren una buena ubicación (como yo). En circunstancias normales, recomendaremos que los clientes den prioridad a la vivienda si están calificados para comprar una casa. Sin embargo, debido a cuestiones presupuestarias, muchos clientes no pueden permitirse buenas ubicaciones y no les gustan las ubicaciones remotas. La siguiente mejor opción a considerar es un apartamento. Por supuesto, la ubicación es una cuestión de necesidades individuales y no juzgaremos. Los hechos también demuestran que la ubicación del apartamento es bastante fiable.

En tercer lugar, los emprendedores. En lugar de trabajar para otros, es mejor ser propietario. Ésta es la mentalidad compradora de esta gente. Debido a que el pago mensual de la mayoría de los apartamentos no es alto, el alquiler es aproximadamente el mismo que el pago mensual y también puede registrar su propia empresa como oficina, matando dos pájaros de un tiro. Por ejemplo, en Optics Valley ONE39, el pago inicial era de unos 200.000 yuanes, el pago mensual era de entre 2.300 y 2.500 yuanes al mes y el alquiler actual es de unos 2.000 yuanes al mes. Algunas personas dicen que lo que me falta no es la diferencia de doscientos o trescientos yuanes, sino los doscientos mil yuanes. Pero a estas personas lo que les falta no son los 200.000 yuanes, sino un lugar de trabajo estable, un buen ambiente de oficina y el coraje para tomar sus propias decisiones.

En cuarto lugar, la ubicación de las empresas, especialmente las hoteleras. Los apartamentos son de tamaño pequeño, grandes en cantidad, de precio total bajo y en una buena ubicación. Son especialmente populares entre las empresas hoteleras. Muchos apartamentos los alquilan empresas hoteleras. Por supuesto, hay muchas empresas donde trabajamos. El alquiler del apartamento, el plano de planta y el precio total son buenos. Para una empresa de este tipo, el coste será mucho menor y una buena ubicación garantizará una tasa de ocupación relativamente estable para ella.

En quinto lugar, las personas que compran residencias de ancianos para sus padres. Este grupo solía ser pequeño, pero a medida que aumentan los precios de la vivienda y aumentan las dificultades de compra, el número de este grupo de personas está creciendo lentamente. Aunque las condiciones de vida en un apartamento no son tan buenas como las de una casa, es más que suficiente para que las personas mayores vivan en un apartamento, especialmente en un apartamento con gas natural, a menos que su condición física no lo permita. La mayoría de las familias pueden pagar el pago mensual y los gastos de manutención. También es una buena opción para las familias que quieren cuidar a sus padres cerca o quieren que sus padres ayuden a cuidar a sus hijos, pero no les conviene vivir juntos. .

Sexto, transición a la compra de una casa. Cada vez más personas de clase trabajadora, especialmente mujeres, se sienten atraídas por los apartamentos. No es para agregar valor, es simplemente para tener un punto de apoyo en el lugar de trabajo y tener una casa propia. No importa lo grande que sea, sólo lo suficiente. Algunas personas pueden decir que comprar un departamento es un desperdicio, pero para una persona que ha estado deambulando por mucho tiempo, tener un lugar donde quedarse es una bendición.

Dicho todo esto, ¿podemos comprar un apartamento? !

En primer lugar, si está calificado para comprar una casa y el propósito principal de comprarla es vivir en ella, ya sea en un área de compra restringida o en un área no restringida, Se recomienda dar prioridad a la vivienda.

Ya sea en términos de comodidad de vida o de espacio para apreciar, las ventajas de la vivienda no tienen comparación con los apartamentos. Por supuesto, esto se refiere a proyectos en el mismo lugar y en diferentes lugares, y deben analizarse desde diferentes ángulos.

Si no estás calificado para comprar una casa, o tu pago inicial no te permite comprar una casa ideal en un lugar ideal, un departamento es una buena opción.

La primera consideración a la hora de vivir por cuenta propia es la comodidad, y la conveniencia es otra. El mismo pago inicial es completamente diferente cuando se compra en un área remota sin restricciones y en un área central próspera. Después de todo, los proyectos de apartamentos generalmente tienen instalaciones más maduras, una ubicación más central y transporte más conveniente.

En cuanto al costo de vida y el impuesto a las transacciones que preocupan a todos, puedo hacer algunos cálculos aquí.

El agua y la electricidad civiles cuestan 2,32 yuanes/tonelada y 0,573 yuanes/kWh respectivamente (después de la implementación de los precios escalonados de la electricidad, la factura de electricidad promedio es de 0,8 yuanes/kWh. Esta es la situación en mi propia casa. Soy un joven serio. Los refrigeradores, aires acondicionados, lavadoras, televisores, calentadores de agua, etc. están en uso normal, así que no entiendo mucho).

El agua y la electricidad comerciales cuestan 4,5 yuanes/tonelada y 1,13 yuanes/kWh (ligeramente diferentes en diferentes edificios). Mi factura mensual promedio de electricidad es de unos 200 yuanes y mi factura de agua es de unos 20 yuanes. Durante los períodos de mayor consumo de electricidad, las facturas de electricidad rondan los 400 en verano e invierno. La casa que alquilo es un apartamento pequeño de dos habitaciones y el apartamento suele ser un apartamento de una habitación.

El costo de duplicar la factura de servicios públicos durante más de un año se calcula como 400 * 6 = 2.400 durante el período pico de seis meses y 200 * 6 = 1.200 durante épocas normales. La tarifa adicional es de 3600 yuanes y la tarifa del agua es de 20 * 12 = 240.

Parece mucho más, ¿no? Pero, de hecho, si realmente vives en él, sabrás que mientras no sea de tu propiedad y de algunas propiedades costosas de agua y electricidad, siempre y cuando no abuses del agua y la electricidad, en realidad no utilizar tanta agua y electricidad. Después de todo, tienes que volver a dormir, jugar, revisar tu teléfono o trabajar horas extras por la noche, y cocinar probablemente no signifique mucho. Entonces, el costo de vida en realidad no es mucho más alto que el de una casa. Como mucho, es suficiente dinero para reunirse una vez al mes.

En cuanto a impuestos y tasas de transacción, si se trata de una casa y un apartamento del mismo precio, ni que decir tiene que la casa saldrá mucho más barata.

El impuesto residencial está relacionado con la cantidad de propiedades en poder del propietario, el período de solicitud del certificado de bienes raíces y la cantidad de propiedades compradas por el cliente. Los valores específicos no se enumeran. Muchos artículos tienen introducciones detalladas. Les daré un ejemplo.

Si el área del apartamento y la casa son la misma, el precio es el mismo y la transacción entre el cliente y el propietario es la misma, entonces si el certificado de propiedad es inferior a dos años, los impuestos requeridos para la transacción del departamento serán 10-12 más altos que los de la casa. Si el certificado de propiedad tiene dos o cinco años de antigüedad y es la única casa del propietario, el precio es entre un 15 y un 17% más alto.

Pero la realidad es que con la misma superficie, el precio de una casa será mucho mayor que el de un apartamento, y la superficie será mayor. Tomemos como ejemplo la ciudad de Baishazhou Longhu Sanqian. El precio de una casa es de 16.800 yuanes/_ y el de un apartamento es de 11.500 yuanes/_.

Según el área mínima, el área residencial es de 110 metros cuadrados y el tamaño máximo de la unidad es de 42 metros cuadrados. El precio total de la vivienda es de 6.543.800 RMB + 8.480 RMB, con un pago inicial del 30% y un pago mensual de aproximadamente 7.500 RMB.

El precio total del apartamento es de 483.000 yuanes, con un pago inicial del 50% de 2.415 millones de yuanes y un pago mensual de unos 2.650 yuanes.

El impuesto se calcula en base al impuesto completo. El impuesto de transacción de la casa es 18.480 * 7,8% (no entraré en detalles, puedes comprobarlo tú mismo) = 14.400.

El impuesto de transacción para un apartamento es 483.000 * 18% = alrededor de 87.000.

Como cliente de una casa de segunda mano, el pago inicial de las dos casas es 554.400, 654,38+044.000 = 698.400 y 246.50058.800 = 328.500.

(Estimación aproximada)

En lo que respecta a los datos, los impuestos y tasas de los apartamentos son efectivamente altos, pero por otro lado, la dificultad para iniciarse en un apartamento De hecho, se ha reducido a la mitad y el pago mensual se ha reducido en tres puntos 2.

Algunas personas dirán que esta casa tiene 110 metros cuadrados y el apartamento solo 42 metros cuadrados. No se puede comparar. Si hay 42 metros cuadrados de casas y departamentos en la misma comunidad, y puedo comprar una casa, ¿quién comprará un departamento?

La realidad es que cada vez hay menos casas pequeñas, sobre todo en las zonas núcleo, donde la superficie inicial de una casa siempre ha rondado los 100 metros cuadrados. No es que no quiera comprar una casa pequeña, pero no es necesario.

Hablemos de inversión.

Como dice el mismo refrán, aquellos que estén calificados y puedan comprar una casa darán prioridad a la casa. Nos enfocamos en situaciones donde no hay calificación para comprar una casa.

En primer lugar, hay lugar para el reconocimiento.

Los apartamentos de planta plana sólo podrán sumar el 30% de las residencias, y los apartamentos tipo loft sólo podrán sumar el 50% de las residencias. Pero en términos de dificultad, con el pago inicial de una casa se pueden comprar al menos dos apartamentos. Si bien la cantidad no necesariamente suavizará la brecha en el crecimiento, la diferencia no será demasiado grande.

En segundo lugar, hablemos del alquiler de una casa.

Por último, hablemos del tema de ventas que más preocupa a todos.

Vender un apartamento es ciertamente más difícil que vender una casa. Después de todo, hay muchos proyectos de apartamentos y los impuestos y tarifas serán altos más adelante, por lo que me preocupa no poder encontrar a nadie que se haga cargo. Pero no es tan difícil como crees si eliges el lugar correcto. Simplemente no es tan fácil retirar dinero como la vivienda. Tomemos como ejemplo Optics Valley. Después de trabajar en Optics Valley durante cuatro años, solo recibí un pago inicial de 200.000. Los amigos que conocen Optics Valley saben que es difícil comprar un apartamento de un dormitorio en Optics Valley con un pago inicial de 200.000, pero si se trata de un apartamento, todavía quedan muchas propiedades por considerar. Muchas personas, como yo, no tienen mucho dinero, pero quieren elegir una propiedad un poco mejor en la zona de trabajo y también consideran proyectos de apartamentos. Tengo muchos amigos en el mismo sector que compran pisos de segunda mano. Después de todo, incluso con impuestos y tarifas incluidos, el costo es mucho menor que el de una casa. Por supuesto, lo que consideramos no es el valor, sino si podemos comprar una casa propia, decir adiós al miedo a ser dominados por el propietario y alejarnos de las preocupaciones de mudarnos.

Pues después de decir tanto no sé si lo dejé claro.

En lo que a mí respecta, los apartamentos se pueden comprar, especialmente cuando no hay una buena opción bajo presión presupuestaria, pero hay que elegir con cuidado, elegir una buena ubicación, un buen edificio y que sea conveniente para Para vivir por cuenta propia, los apartamentos con retornos de inversión garantizados no son necesariamente mucho peores que las casas. Por supuesto, compre una casa si puede. Cuando una casa no puede satisfacer sus necesidades, un apartamento es una buena opción. Al fin y al cabo, lo más importante a la hora de comprar una casa es satisfacer sus necesidades. Siempre que esté satisfecho, ya sea una casa o un departamento, es la mejor opción.

Las montañas verdes nunca cambian y las aguas verdes siempre fluyen. Soy su asistente de bienes raíces, hermano Gong. Nos vemos en el próximo artículo.

Preguntas y respuestas relacionadas: