¿Por qué la existencia de áreas compartidas es una "pérdida oculta" para los compradores de viviendas?
¿Qué áreas son áreas compartidas? Como huecos de ascensores, escaleras, pozos de tuberías, cuartos de basura, cuartos de distribución, cuartos de equipos, cuartos de máquinas, pasillos públicos, pasillos, sótanos, salas de guardia, etc. Estos se calculan en el área total de construcción y luego se distribuyen a cada hogar. Esto se llama área común. En la actualidad no existe una norma unificada para la división de los puestos públicos. Si el desarrollador no tiene conciencia y hace un pequeño movimiento, todavía quedan muchas lagunas que pueden explotarse.
La existencia de una zona de piscina pública ha provocado que los consumidores sufran muchas "pérdidas ocultas" sin saberlo
La primera pérdida oscura:
¡Cargos duplicados! ! ! La más obvia y típica es dividir el área de emergencia contra incendios en un área de piscina. ¡Recoge el dinero de tu grupo, luego véndelo como espacio de estacionamiento y cobra el dinero por el espacio de estacionamiento! ¿Y el comprador nunca lo sabrá? cerámica. También hay desarrolladores que asignan estacionamientos subterráneos a cada hogar de acuerdo con el área compartida y luego los convierten en espacios de estacionamiento para venta secundaria. ¡Te estoy engañando para que no lo hables! ! ¿Nunca pensaste que una zona de piscina te haría volver a cometer los mismos errores? Pagado dos veces. Cuanto más alto sea el grupo, más gastará, pero menos metros cuadrados reales obtendrá. Por ejemplo, si el área del edificio es 100 y el área del apartamento es 80, entonces 20 es el área común que comparten. Tienes que pagar mucho por estos 20 yuanes.
La segunda pérdida oscura:
Lo realmente malo del área compartida es que la casa no se puede medir. Mide completamente el área de la piscina. La casa que compró ha sido medida por una empresa profesional de topografía y mapeo, y solo el informe de topografía y mapeo puede certificarse. Pero ahora el desarrollador y la empresa de topografía y mapeo se han confabulado tácitamente para agregar una oficina de ventas ecológica a la casa. zona común. Incluso si escribe más, ¿cómo lo sabrá el comprador? No podrá ver este informe de la encuesta. La porción extra es obviamente la factura del comprador. Piensa en cuánto dinero te costará. El precio de la zona compartida es el mismo que el del apartamento.
La tercera pérdida oscura:
En el norte, las tarifas de calefacción en invierno se cobran según la superficie del edificio. La empresa de calefacción cobra varios miles de yuanes en concepto de gastos de calefacción cada año, y la zona compartida por sí sola representa una gran parte de ello. La pregunta es: ¿alguien ha visto radiadores en pasillos, huecos de ascensores, escaleras de incendios, pozos de tuberías, sótanos, pasillos y vestíbulos públicos? Aunque no hay calefacción, tienen que pagar facturas de calefacción todos los años. Pagado anualmente. Para una casa con un área de construcción de 100 metros cuadrados y un área compartida de 20 metros cuadrados, la tarifa de calefacción se calcula en 23 yuanes, lo que significa que será de 460 yuanes por año. 4.600 yuanes durante diez años. No me atrevo a hacer cuentas, duele mucho. Cargos totalmente irrazonables.
La cuarta pérdida oscura:
Hoy en día, los impuestos sobre la propiedad se cobran en función de la superficie del edificio. Para una casa de 100 metros cuadrados con un área compartida de 20 metros cuadrados, hay que pagar 20 metros cuadrados adicionales en tasas de propiedad cada mes y cada año. Si se calcula en 1,3 yuanes al mes, ¿sería más? ¿Entregarlo? El dinero de 26 yuanes para todo el año es de 312 yuanes.
La quinta pérdida oscura:
El comprador de la vivienda no te lo dejará claro al firmar el contrato. La denominada zona real es la zona dentro de la suite y la zona compartida. Sólo habla vagamente sobre el área del edificio. De hecho, cada piso, cada piso y cada residente es diferente. En términos generales, la proporción de casas de menos de 7 pisos es de 7 a 12, la proporción de casas de 7 a 11 pisos es de 10 a 16 y la proporción de casas de 12 a 33 pisos es de 14 a 24. Esto es cierto en teoría, pero muchas veces no en la práctica.
La sexta pérdida oscura:
Para una casa con una decoración fina, las tarifas de decoración se cobran en función del área de construcción. Para una casa de 100 metros cuadrados, se tomarán 20 metros cuadrados. de la piscina.
Entonces, pensó que había comprado una casa, pero en realidad es posible que haya comprado una milésima parte de una casa asequible, una milésima de un cinturón verde, una milésima de una escalera y una milésima de de una escalera, un pasillo, una sala de distribución de energía, etc. Sin discutir el área compartida, no hay nada que podamos hacer.