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Salvo que las presentes Medidas dispongan lo contrario, las personas derribadas podrán elegir independientemente el método de compensación por la demolición.
Artículo 27 El monto de la compensación monetaria se basará en el precio de tasación del mercado inmobiliario de la casa derribada, el cual se refiere al precio por metro cuadrado de área de construcción de la casa derribada, el mismo que el área de construcción a continuación. El área de uso del suelo mayor que el área de construcción también debe evaluarse e incluirse en el monto de la compensación monetaria. Para determinar el precio unitario de evaluación del mercado inmobiliario, se deben considerar exhaustivamente factores como el grado de ubicación, el uso, la estructura del edificio, el desarrollo, el piso y la orientación de las casas demolidas.
El área de construcción de las casas demolidas estará sujeta a los registros del certificado de propiedad de la vivienda u otros certificados legales de derechos de propiedad. El área de uso de la tierra estará sujeta a los registros en el certificado de derecho de uso de la tierra u otros certificados de uso de la tierra legales.
Los niveles de ubicación para la demolición de viviendas serán formulados y anunciados por separado por el Gobierno Popular Municipal. La compensación por la decoración interior de las casas demolidas debe evaluarse individualmente en función de factores como los precios de los materiales de decoración, los años de depreciación y otros factores.
Si una casa residencial cumple las siguientes condiciones, el monto de la compensación se calculará de la siguiente manera:
Si el precio unitario de una tasación del mercado inmobiliario es inferior a la unidad guía de compensación de demolición precio a nivel de ubicación, el monto de la compensación se calculará en función del precio unitario de la guía de compensación de demolición;
2. Si la persona demolida tiene una sola casa y el monto de la compensación monetaria recibida es menor que el. precio total de la vivienda asequible en los estándares mínimos de tipo de vivienda de la ciudad para ese año, prevalecerá el certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de derechos de propiedad legal, el demoledor compensará a las personas demolidas de acuerdo con el precio total.
El precio unitario guía para la compensación por demolición lo formula el departamento de precios municipal junto con el departamento municipal de gestión de demolición de viviendas y se anuncia cada año.
Artículo 28 Si una casa residencial de nueva construcción aprobada por el departamento de planificación municipal se demuele menos de 5 años desde la fecha de finalización hasta la fecha de emisión del permiso de demolición, el demoledor aumentará la compensación monetaria en de acuerdo con las siguientes disposiciones Monto:
Dentro de 1 año, aumentar en 20;
Más del doble en 1 año, aumentar en 18 en 2 años;
Por más de 3 años pero menos de 2 años, aumentará en 3 Si es dentro de 5 años o menos, aumentará en 17;
Por más de cuatro años pero no más de tres años, aumentará en 17; aumentar en 16;
Artículo 29: Los propietarios de inmuebles que proporcionen casas de cambio deberán cumplir con los siguientes requisitos:
Cumplir con las normas nacionales de calidad y seguridad.
2. sin restricciones de derechos;
3. El área de construcción no será menor que el área de construcción de la casa a demoler, a menos que las partes acuerden lo contrario.
Artículo 36 Los estándares de alquiler para las casas públicas no residenciales demolidas serán estipulados por el gobierno. Si ambas partes del contrato de arrendamiento eligen una compensación monetaria pero no están de acuerdo sobre la proporción de distribución, el demoledor pagará una compensación monetaria. de acuerdo con las siguientes proporciones:
1 Si el uso real dentro del período del contrato de arrendamiento es inferior a 1 año, se demolerá el 100
(2) Si el uso real de; el contrato de arrendamiento excede de 1 año pero menos de 2 años, será 90 la persona derribada, y el arrendatario 10 personas
3 si el contrato de arrendamiento se utiliza efectivamente por más de 2 años pero menos de 5; años, 80 personas son derribadas y 20 son los arrendatarios
4 El uso real del contrato de arrendamiento es superior a 5 años y 10 si el contrato de arrendamiento tiene una antigüedad inferior a 15 años, el importe será. 60 para el demoledor y 40 para el arrendatario;
5. Si el contrato de arrendamiento se utiliza efectivamente por más de 10 años pero menos de 15 años, la cantidad será de 50 para el demoledor y 50 para el arrendatario;
6. Si el contrato de arrendamiento se utiliza efectivamente por más de 15 años, el importe será del 40% para el derribado y del 60% para el arrendatario.
Artículo 37: Se implementará una compensación monetaria por la demolición de viviendas que hayan formado una relación de arrendamiento debido a la política nacional de reforma de la vivienda privada. El demoledor pagará a la persona derribada el importe de la indemnización monetaria calculado sobre la base de la casa residencial, al mismo tiempo que el arrendador será indemnizado con el 90% del importe;
Si el arrendatario no se hubiera puesto de acuerdo sobre la proporción de distribución de la compensación dineraria aumentada por el cambio de uso de la vivienda, el derribado y el arrendatario percibirán cada uno el 50%.
Artículo 38 No se concederá indemnización por la demolición de construcciones ilegales y construcciones temporales que hayan superado el período de uso aprobado.
Cuando se derriben edificaciones temporales que no hayan excedido el período aprobado, el demoledor deberá proporcionar una compensación basada en el valor de los materiales de construcción y el período restante.
Artículo 39 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, se procederá al intercambio de derechos de propiedad:
1. Las partes arrendantes no logran llegar a un acuerdo sobre la terminación de la relación de arrendamiento;
Segundos derechos de propiedad* * *Algunas personas no pueden llegar a un acuerdo sobre la compensación por demolición, lo que resulta en que el demoledor y el demolido no puedan llegar a un acuerdo;
3. la casa muere y los herederos no logran llegar a un acuerdo sobre la compensación por demolición o El alcance de la herencia no está claro, lo que resulta en que no hay acuerdo entre el demoledor y la persona que está siendo demolida. Artículo 40 Si una persona que cambia el uso de una casa residencial opta por intercambiar derechos de propiedad, los residentes pueden proporcionar casas residenciales para el intercambio de derechos de propiedad.
Artículo 41 La parte demolidora y la parte demolida no han llegado a un acuerdo únicamente sobre el intercambio de derechos de propiedad de las casas, y dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que la parte demolidora proporcionó la casa, la parte demolida tampoco decide proporcionar la casa, si la persona demolida no opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, se le puede dar una compensación monetaria a las personas demolidas.
Artículo 42 El demoledor pagará subsidios de reubicación y subsidios transitorios a los usuarios reales o arrendatarios de las viviendas residenciales demolidas.
El demoledor deberá pagar al propietario los gastos de reubicación de teléfonos, aires acondicionados, televisión por cable y otras instalaciones en las casas demolidas, así como los gastos de construcción de gas e instalación de ingeniería.
Para las personas derribadas o los arrendatarios de viviendas que colaboren activamente con la demolición, el demoledor puede ofrecer incentivos para el traslado.
Los subsidios por demolición de viviendas y los estándares de recompensa son formulados y anunciados periódicamente por el departamento de precios municipal junto con el departamento municipal de gestión de demolición de viviendas.
Artículo 43: Para la demolición de casas de producción, la parte demolidora deberá proporcionar una compensación monetaria que no exceda el monto de reubicación de 0 por los costos de desmantelamiento de equipos, instalación y transporte por los costos de eliminación de otras viviendas no residenciales; instalaciones de vivienda, no se pagará ninguna compensación monetaria superior al 0,5.
Artículo 44: Si la demolición de casas no residenciales resulta en la suspensión de la producción o el negocio, el demoledor deberá proporcionar una compensación monetaria de no más de 3 para las casas comerciales, no podrá compensarse a las casas no comerciales; exceder 1.