La multa máxima por alquiler no residencial vencido es de 500.000 yuanes.
Desde 2065438+septiembre de 2007, cuando el gobierno municipal de Guangzhou presentó el "Reglamento de gestión de alquileres de viviendas de Guangzhou (borrador)" (en lo sucesivo, el "borrador") hasta el presente, se han solicitado los "Reglamentos" y revisado muchas veces. El "Reglamento" cuenta ahora con 24 artículos, que estipulan el contenido del registro de alquiler de vivienda, las obligaciones de los arrendadores y arrendatarios, y las obligaciones de los intermediarios de alquiler de vivienda, y fija sanciones, entre las cuales "la multa máxima por proporcionar material de presentación falso es de 654,38 + 100.000 yuanes" y muchos otros temas candentes han atraído la atención de todos los ámbitos de la vida.
●Yu Langhui, reportero del Nanfang Daily
La multa máxima por proporcionar materiales de presentación falsos es de 654,38 millones de yuanes.
“El mercado de alquiler de viviendas está activo, pero la tasa de registro de alquileres de viviendas es baja, lo que dificulta que las autoridades competentes comprendan plenamente la información sobre alquileres de viviendas y proporcionen servicios eficaces de acuerdo con la demanda del mercado”. Xing, director de la Oficina de Asuntos Legislativos del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou, dijo esto durante la primera revisión del borrador en la 20.ª reunión del Comité Permanente del 15.º Congreso Popular Municipal de Guangzhou en febrero de 2018.
Como gerente de servicios de arrendamiento, Gao Yuhua, diputado del Congreso Popular Municipal de Guangzhou, miembro del comité de la calle Helin en el distrito de Tianhe y director del centro de gestión de servicios de arrendamiento, tiene un profundo conocimiento de esto: “ En la gestión real, la tasa de presentación de solicitudes de arrendamiento residencial no supera el 10 %".
Durante las inspecciones diarias de las propiedades en alquiler, ella y sus colegas a menudo tienen que "cerrar la puerta". "Muchos inquilinos no están dispuestos a dejarnos entrar. No podemos hacer pública la ley de alquiler y no podemos descubrir riesgos de seguridad en la casa mediante inspecciones", dijo Gao Yuhua.
A juzgar por el "Reglamento" aprobado esta vez, el contenido del sistema de registro y archivo de alquileres de viviendas está concentrado, involucrando a arrendatarios, intermediarios de alquileres de viviendas, departamentos administrativos de viviendas y otras entidades. El artículo 13 estipula que las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de celebración del contrato de arrendamiento de viviendas, registrar y archivar el arrendamiento de viviendas a través de la plataforma de servicios de información sobre arrendamiento de viviendas o en la oficina del subdistrito o en el gobierno popular de la ciudad. donde se encuentra la casa.
El "Reglamento" también exige que los materiales de registro y presentación proporcionados por las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda sean verdaderos, legales y válidos. Si se proporcionan materiales de registro falsos, el departamento de administración de vivienda del distrito les ordenará que hagan correcciones dentro de un límite de tiempo, si no hacen las correcciones dentro del plazo, una persona será multada con no más de 1.000 yuanes y la unidad será incautada; multada con no menos de 1.000 yuanes pero no más de 10.000 yuanes.
Con el fin de guiar a las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda para registrarse y presentar, el reglamento aclara que si los materiales presentados por las partes del arrendamiento de una vivienda cumplen con las regulaciones pertinentes, el departamento de registro se encargará del registro y la presentación. de arrendamiento de viviendas en el acto y proporcionar certificados electrónicos de registro y presentación en la plataforma de servicios gubernamentales. No hay tarifas de registro y presentación. Si los departamentos de gestión pertinentes y el personal de registro y archivo no registran ni cobran las tasas según lo requerido, el "Reglamento" aclara las medidas sancionadoras.
También tienen la obligación de registrar y presentar el contrato de arrendamiento de vivienda las empresas de arrendamiento de viviendas, los intermediarios inmobiliarios y otras entidades. El artículo 16 del "Reglamento" menciona que si una empresa de arrendamiento de viviendas alquila una casa, o una agencia de corretaje de bienes raíces facilita la celebración de un contrato de arrendamiento de viviendas a través de la agencia, la empresa de arrendamiento de viviendas y la agencia de corretaje de bienes raíces se encargarán de la inscripción y presentación de arrendamiento de vivienda. Si una agencia de bienes raíces facilita que una empresa de arrendamiento de viviendas celebre un contrato de arrendamiento de viviendas, la agencia de bienes raíces se encargará del registro y presentación del arrendamiento de viviendas.
Cualquier persona que viole las regulaciones anteriores y no se registre para el alquiler de una casa deberá ser ordenada por el departamento administrativo de vivienda del distrito a hacer correcciones dentro de un límite de tiempo, si la corrección no se realiza dentro del plazo, una multa; Se impondrá un importe no inferior a 1.000 RMB pero no superior a 5.000 RMB.
Cocina, baño, balcón, etc. No está permitido alquilarlo solo para habitación humana.
El "Reglamento" aclara las obligaciones del arrendador, mencionando que "la unidad mínima de alquiler y la superficie habitable per cápita de la casa de alquiler deben cumplir con los estándares de alquiler de viviendas de la ciudad; cocinas, baños, balcones y cuartos de almacenamiento subterráneos. Los espacios originalmente diseñados para fines no residenciales no se alquilarán por separado para que vivan personas. ”
La unidad de alquiler mínima y el área utilizable per cápita para alquileres residenciales no cumplen con los requisitos de la ciudad. normas de alquiler de viviendas, o se utilizarán para fines no residenciales. El "Reglamento" estipula claramente que, para el comportamiento de alquilar una casa por separado para que vivan personas, el departamento administrativo de vivienda del distrito ordenará una corrección dentro de un plazo; si no se realiza la corrección dentro del plazo, el individuo será multado con no menos de 10.000 yuanes pero no más de 50.000 yuanes, y la unidad será multada con 100.000 yuanes. Se impondrá una multa de más de 500.000 yuanes.
En cuanto al alcance de los alquileres para habitación humana, el párrafo 2 del artículo 8 del "Reglamento sobre el alquiler de viviendas comerciales" promulgado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en febrero de 2010 estipula que las cocinas , baños, balcones y trasteros subterráneos. No está permitido alquilarlo para habitación humana. Las violaciones de estas regulaciones serán ordenadas por los departamentos competentes de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares municipales, de ciudades y condados para realizar correcciones dentro de un límite de tiempo. Si las correcciones no se realizan dentro del límite de tiempo, se impondrá una multa no inferior a. Se podrán imponer 5.000 RMB, pero no más de 30.000 RMB.
En cambio, el "Reglamento" amplió la definición del ámbito, aclarando que no se permite el alquiler de cocinas, baños, balcones y trasteros subterráneos para que personas vivan solas. También se incluyen los interiores originalmente diseñados para uso no residencial. En comparación con las normas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, las sanciones por violar esta norma son significativamente más severas.
Al respecto, Gao Yuhua dijo que esta disposición es muy necesaria. "Esto es un progreso en la legislación y la gestión". Mencionó que los departamentos funcionales pertinentes en Guangzhou han llevado a cabo rectificaciones especiales en la reforma de la vivienda y el alquiler de viviendas, pero con poco efecto.
Tomemos como ejemplo la comunidad cercana a la estación de tren Este de Guangzhou, donde trabaja. Hay una gran cantidad de casas renovadas y casas alquiladas ilegalmente en la comunidad, lo que ha provocado muchas quejas y accidentes de seguridad por parte de los residentes.
Debido a la falta de leyes y regulaciones, durante mucho tiempo, las disputas o quejas de los residentes solo pueden resolverse a través de la mediación en el lugar para la decoración de viviendas y el comportamiento de alquiler que no cumple con las regulaciones; Street emitirá un aviso de rectificación y lo informará a los departamentos gubernamentales pertinentes. Pero en general, debido a la falta de regulaciones obligatorias, estos peligros ocultos no se han rectificado completamente.
Gao Yuhua cree que los estándares de sanciones formulados en las regulaciones se adaptan a las condiciones locales y están relacionados con los ingresos de los arrendadores en Guangzhou. "Por ejemplo, en el área cercana a la estación de tren de Guangzhou Este, las casas están relativamente concentradas y el alquiler de una casa de 100 metros cuadrados oscila entre 8.000 y 10.000 yuanes. Esta norma de penalización también refleja el principio de equiparar derechos y obligaciones con los riesgos asumidos."
Las agencias inmobiliarias que compren y vendan información personal pueden recibir una multa de hasta 1.000 yuanes.
En el mercado de alquiler de viviendas, en la práctica, las empresas de alquiler de viviendas y los agentes inmobiliarios venden información personal y secretos comerciales de las partes que alquilan las casas, lo que genera muchos problemas a las partes que alquilan. Esta disposición también refleja la protección de la información personal.
Se aclara que las empresas de arrendamiento de vivienda y las agencias de corretaje de bienes raíces no tienen permitido divulgar, comprar o vender la información personal y secretos comerciales de las partes involucradas en el arrendamiento de vivienda. Cualquier persona que viole las regulaciones filtrando o vendiendo información personal o secretos comerciales será multada con no menos de 2.000 RMB pero no más de 10.000 RMB por parte del departamento de administración de vivienda del distrito.
El artículo 19 del "Reglamento" menciona que los departamentos administrativos como vivienda, planificación, protección contra incendios, personas que vienen a Guangzhou, gestión urbana integral y aplicación de la ley, así como órganos de seguridad pública, oficinas de subdistrito , los gobiernos municipales y su personal, la información obtenida en la gestión del alquiler de viviendas se mantendrá confidencial de acuerdo con la ley, y la información del alquiler de viviendas y la información personal ya conocida no se divulgarán ni venderán, y la información obtenida no se utilizará para contratar en actividades ilegales. Cualquiera que viole estas regulaciones será ordenado a hacer correcciones por su unidad o la unidad de supervisión superior, y la unidad será notificada y criticada si las circunstancias son graves, el supervisor directamente responsable y otro personal directamente responsable serán sancionados; conforme a la ley.
Lin, diputado al Congreso Popular Municipal de Guangzhou, director del bufete de abogados Guangdong Suiheng y abogado, cree que la normativa regula, restringe y castiga la filtración y venta de información personal desde una perspectiva legal, lo que puede desempeñar un papel en los actores relevantes. Los efectos disuasorios y restrictivos reflejan el progreso legislativo de Guangzhou.
Sin embargo, también mencionó que actualmente la información personal se filtra con frecuencia, pero si la persona infringida necesita defender sus derechos, enfrentará dificultades prácticas. "Si llega a un litigio, las partes normalmente tendrán dificultades para presentar pruebas debido al principio de 'quién pretende aportar pruebas' en los litigios civiles. Por otro lado, si la agencia inmobiliaria está registrada en otro lugar, el coste de litigios será relativamente alto y consumirá mucho tiempo ", dijo Lin Dui.
Por lo tanto, sugirió que en la implementación posterior del Reglamento, es necesario formular detalles de implementación relevantes para reducir la dificultad de la prueba para los infractores y transferir adecuadamente la carga de la prueba al infractor. Al mismo tiempo, considera que las autoridades competentes deberían reforzar la supervisión de las agencias de vivienda. "La filtración de información es muy común en la actualidad. Las autoridades competentes deberían aclarar los canales de denuncia y formular algunas medidas punitivas para los intermediarios que filtren información personal para aumentar sus costos de infracción.
”