Nació la primera ciudad de China en relajar las "dos restricciones" al mismo tiempo. En 2022, más de 60 ciudades han relajado los controles del mercado inmobiliario.
Esta es la primera ciudad del país que optimiza simultáneamente las políticas de restricción de compra y venta, lo que tiene un fuerte significado de señalización.
El mismo día, Qinhuangdao también introdujo una política para levantar las restricciones de compra. A partir del 2 de abril, los compradores que compren casas existentes (casas de segunda mano) solo proporcionarán sus documentos de identidad válidos al solicitar la verificación de calificación.
Desde marzo, seis ciudades, incluidas Zhengzhou, Harbin, Qingdao, Fuzhou, Quzhou y Qinhuangdao, han relajado o cancelado sus políticas de restricción de compra y venta, lo que demuestra plenamente que la relajación de la regulación ha entrado en una nueva etapa. es decir, reducir los pagos iniciales de la política anterior a la flexibilización de la política de los "cinco límites".
¿Por qué Quzhou?
El "Aviso" señala que se apoyarán las necesidades de vivienda razonables. Los hogares no registrados en esta ciudad, los hogares industriales y comerciales individuales y las empresas invertidas o controladas por personas físicas en esta ciudad serán tratados como hogares registrados en esta ciudad para implementar políticas pertinentes de compra de viviendas.
En términos de optimizar la política regional de restricción de ventas, el aviso indicaba que después de la emisión de este aviso, nuevas viviendas comerciales en parcelas recién transferidas en el área urbana y nuevas unidades de vivienda comercial de 144 metros cuadrados o más en parcelas transferidas que no hayan sido firmadas en línea estarán restringidas. Las viviendas comerciales no están sujetas a restricciones de venta a menos que exista un acuerdo especial en el anuncio de transferencia de tierras.
Liu Liu, jefe de inversiones de COFCO Real Estate Jinliqu Pictures, dijo a un periodista del National Business Daily que esta política es un desbloqueo de la política de agosto del año pasado. En julio y agosto de 2021, en menos de un mes, Quzhou incrementó dos veces las políticas de control con el propósito de frenar la especulación inmobiliaria.
Liu dijo a los periodistas que el mercado de Quzhou se caracteriza por una inversión débil por parte de los residentes locales, que son principalmente clientes con necesidades rígidas. Se puede decir que esta es una ciudad dominada por inversores y consumidores.
Cuando el mercado inmobiliario en Quzhou estaba en su punto más loco, una familia de funcionarios (tanto marido como mujer eran funcionarios) incluso vendió su casa, la dividió en tres casas y utilizó fondos de previsión para pagar de los pagos mensuales.
Un agente local en Quzhou dijo a los periodistas que después de que se publicó la política, había un proyecto en la sección Wanda de la estación de tren Zhangzhou Chengnan con un precio total bajo, con un precio promedio de 15.000 yuanes por metro cuadrado. , y las instalaciones de apoyo y el distrito escolar eran relativamente maduros. Sin embargo, el volumen de ventas no pudo aumentar después de que el proyecto entró en el mercado debido a la retirada de los inversores y aún no se ha vendido.
“En ese momento, se lanzaron 500 unidades en la inauguración y 100 unidades fueron reemplazadas en medio mes”.
Un responsable de una de las 20 principales propiedades inmobiliarias Las empresas de Zhangzhou dijeron a los periodistas que este proyecto es para dos La primera entrada a la estrategia de la empresa. Al principio era una tierra sin beneficios. Lo que quería originalmente era obtener flujo de caja. Inesperadamente, una vez que salió la política, el proyecto dejaría de avanzar.
Muchos expertos de la industria señalaron a los periodistas que todo Zhangzhou comenzó a enfriarse después de agosto del año pasado.
Datos relevantes del China Index Institute muestran que en marzo de 2021, el mercado de Quzhou alcanzó su punto máximo, con 1.313 casas nuevas firmadas en línea en un solo mes, ocupando el primer lugar en ventas durante todo el año; en abril, con 1.175 casas nuevas firmadas en línea, las ventas mensuales ocuparon el segundo lugar durante todo el año, luego el mercado comenzó a caer y las transacciones de casas nuevas también cayeron. En agosto sólo hubo 402 fichajes de nuevas viviendas online, la cifra más baja en un año: 65.438; en febrero, el mercado se recuperó lentamente, con 746 fichajes online.
Esta situación no ha mejorado en el primer trimestre de 2022. Los datos del Índice de China muestran que el área de transacciones de viviendas comerciales en Quzhou cayó más del 70% interanual. En marzo, sólo se vendieron 300 casas nuevas en Quzhou, en comparación con entre 1.000 y 1.800 en un año normal, y se vendieron alrededor de 1.654,38 millones de metros cuadrados durante todo el año.
Liu dijo a los periodistas que el mercado de Quzhou está actualmente en declive, el ritmo de los desarrolladores que obtienen licencias y lanzan proyectos se está desacelerando y el desempeño del mercado es aún más frío.
“Las políticas de estímulo no son adecuadas”
Pero a los ojos de quienes conocen el mercado de Quzhou, esta política no ha sido estimulante.
Una agencia local en Quzhou dijo a los periodistas que la política de estímulo no estaba en vigor. La forma más rápida de liberar la demanda en las ciudades de tercer y cuarto nivel es demoler y combinar la demolición con la renovación, especialmente en ciudades de inversión única como Quzhou.
Después de que los inversores se vayan, los precios de la vivienda se reducirán, el poder adquisitivo de algunas personas se debilitará y el mercado en general tiene un fuerte sentimiento de esperar y ver qué pasa.
En su opinión, en esta ocasión no se ha levantado la restricción de compra de viviendas de menos de 1,44 metros cuadrados, lo que equivale a restringir la venta de viviendas anteriores de rehabilitación media-baja, baja rehabilitación y rígidas. -Demandan a los clientes y no se puede liberar la demanda real de mejora.
Las políticas anteriores reprimieron a los inversores. Después de que se relajó esta política, el mercado todavía no estaba lo suficientemente saturado. Los precios se restringieron en varios sectores en Quzhou, lo que básicamente limitó el margen para el aumento de los precios de la vivienda. Así que ahora el mercado sólo puede confiar en nuevas mejoras para comprar.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la intensidad de la relajación de Quzhou esta vez está relacionada en gran medida con el mercado y las políticas de Quzhou.
Desde una perspectiva de mercado, el mercado inmobiliario en las ciudades circundantes de Jiangsu y Zhejiang no es bueno este año y es muy diferente al del año pasado.
Desde una perspectiva política, las políticas de Quzhou se han endurecido con frecuencia en los últimos años, incluso de manera más proactiva que las de su vecino Jinhua.
En entrevistas anteriores, las políticas de Jinhua fueron relativamente suaves. Sin embargo, ciudades como Huakai y Jiangshan bajo la jurisdicción de Quzhou han endurecido sus políticas, lo que ilustra plenamente la severidad de las mismas. Por lo tanto, ahora se están relajando algunas políticas que entran en conflicto con el desempeño del mercado, lo cual es muy similar a lo que hizo Harbin antes.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo a los periodistas que, si bien Quzhou ha relajado las políticas regulatorias, ha fortalecido la gestión de preventa y fortalecido la estandarización y el orden del mercado inmobiliario. y mejorado el control de la opinión pública en línea, el propósito es aumentar la popularidad del mercado inmobiliario manteniendo al mismo tiempo el desarrollo sano y estable del mercado.
Zhang Bo dijo que, a juzgar por la regulación actual en las ciudades de tercer y cuarto nivel, la eliminación de las restricciones de compra es la dirección principal y, dado que la demanda de inversión en esos mercados urbanos casi ha desaparecido, la compra Las restricciones en sí mismas tienen básicamente la tarea de combatir la demanda especulativa. Al final del día, incluso si se levantan las restricciones a la compra, el aumento real en el número de compradores de viviendas será casi siempre para viviendas independientes. El impacto real del levantamiento de las restricciones a las ventas en el mercado es relativamente limitado, pero puede impulsar la confianza del mercado.
Meng Xinxin, analista de la División de Índices de la China Index Academy, también señaló que ante un mercado que todavía está experimentando un ajuste profundo, el levantamiento de las restricciones de compra ayudará a promover la liberación de políticas rígidas y mejorar las necesidades de propiedad de viviendas, restaurar la confianza del mercado y acelerar el ritmo de recuperación del mercado.
Más de 60 ciudades han relajado las restricciones.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Index de la Academia Index de China, señaló que desde 2022, el gobierno central ha enfatizado repetidamente su apoyo a la liberación de una demanda de vivienda razonable, los gobiernos locales han implementado políticas específicas para cada ciudad. y la optimización y el ajuste de las políticas en ambos extremos de la oferta y la demanda han aumentado.
Según estadísticas incompletas, más de 60 ciudades emitieron más de 100 políticas relacionadas con bienes raíces en el primer trimestre, principalmente para relajar las políticas de restricción de compras, reducir los índices de pago inicial, emitir subsidios para la compra de viviendas y reducir los intereses hipotecarios. tarifas, levantamiento de restricciones a las ventas y prestación de servicios de vivienda. Las empresas brindan apoyo financiero, etc.
Actualmente, en un contexto de creciente inestabilidad e incertidumbre externas y epidemias internas recurrentes, la presión a la baja económica de mi país sigue siendo relativamente grande y "estabilizar el crecimiento" se ha convertido en la principal prioridad del trabajo económico de este año. Ya sea desde la perspectiva de estabilizar la economía o prevenir riesgos, la estabilidad del sector inmobiliario este año es crucial.
En ciudades como Dalian, Quzhou y Qinhuangdao, donde la confianza del mercado aún no se ha restablecido significativamente y la presión de ajuste a corto plazo es alta, aumentar la relajación de las políticas del lado de la demanda ayudará a promover la liberación de demanda razonable para la compra de viviendas, estabilizar las expectativas del mercado y tener un impacto positivo en el mercado. La mejora de las expectativas de los compradores de viviendas para la compra de viviendas y la estabilización y recuperación del mercado tienen un efecto positivo. Se espera que más ciudades sigan este ejemplo en el futuro.
Desde la segunda mitad del año pasado, las expectativas generales del mercado inmobiliario han sido débiles y las múltiples epidemias han provocado una desaceleración continua en el primer trimestre. Sin embargo, se espera que el posterior retraso en la demanda se libere gradualmente una vez que se relaje la política y que el mercado pueda estabilizarse en abril.