Lanzhou: el porcentaje mínimo de pago inicial para una segunda vivienda es del 30% y el préstamo se liquida de acuerdo con la política de préstamo para la primera vivienda.

El 5 de abril, algunos medios se enteraron de que la ciudad de Lanzhou, provincia de Gansu, emitió recientemente "Varias medidas para que la ciudad de Lanzhou implemente la estrategia de fortalecimiento de la provincia y optimice aún más el entorno empresarial (Nº 1)" (referido "Medidas"). Propone claramente reducir el umbral para la compra de viviendas individuales, aumentar el importe de los préstamos del fondo de previsión, relajar las restricciones de compra regionales y relajar las condiciones para las restricciones de venta.

En concreto, en términos de estimular la vitalidad y promover el sano desarrollo del mercado, las "Medidas" proponen reducir el umbral para que los particulares puedan adquirir una vivienda. Cuando una persona compra una primera vivienda a través de un banco comercial o un préstamo de un fondo de previsión, el índice mínimo de pago inicial no es inferior al 20%, y el índice mínimo de pago inicial para una segunda vivienda no es inferior al 30%.

Al mismo tiempo, es necesario reducir la carga del consumo personal de vivienda. Incrementar la emisión de préstamos hipotecarios para viviendas personales y orientar a las instituciones financieras para que implementen tasas de interés preferenciales para préstamos de acuerdo con los requisitos reglamentarios. Para las familias que poseen una casa y han liquidado su préstamo para compra de vivienda y solicitan otro préstamo para comprar una casa con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras implementarán la política de préstamo de primera vivienda.

De acuerdo con la política anterior de compra de viviendas de Lanzhou, el gobierno municipal de Lanzhou emitió el "Aviso complementario del gobierno popular municipal de Lanzhou sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" el 25 de agosto de 2017, que mencionaba la aplicación para un préstamo de vivienda personal comercial para los hogares que compran su primera vivienda, el índice de pago inicial no será inferior al 30%, y el índice de pago inicial para la segunda vivienda será del 50% (para los hogares que ya poseen una vivienda y no tienen ninguna). expediente de préstamo de vivienda o se haya liquidado el correspondiente préstamo de vivienda) y el 60%.

En términos de política de préstamos del fondo de previsión para vivienda, según el "Aviso sobre el fortalecimiento de la regulación y supervisión del mercado inmobiliario" emitido conjuntamente por la Oficina de Bienes Raíces de Lanzhou 2065438 + 5 de octubre de 2008, la vivienda El fondo de previsión satisface principalmente las necesidades de los compradores de vivienda por primera vez. El índice de pago inicial para un préstamo del fondo de previsión para vivienda debe ser superior al 30% y el índice de pago inicial para una segunda vivienda debe ser superior al 50%. Está prohibido emitir fondos de previsión para vivienda a familias de empleados contribuyentes que compren una tercera o más viviendas.

Las "Medidas" también dejan claro que se debe aumentar el apoyo del fondo de previsión para la vivienda. Los individuos compran viviendas a través de préstamos del fondo de previsión. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión es de 600.000 yuanes para empleados solteros y de 700.000 yuanes para empleados dobles.

En términos de apoyo a las necesidades de vivienda de las personas mayores, las "Medidas" proponen que se apoye a los adultos que trabajan y viven en Lanzhou y que necesitan traer a sus padres y otros parientes cercanos de otros lugares para vivir en Lanzhou. y sus familias podrán comprar en áreas de compra restringida una casa nueva. De conformidad con la política nacional de fertilidad, las familias con dos o tres hijos pueden comprar una casa nueva en zonas restringidas.

Para optimizar el examen y la aprobación y acelerar el desarrollo y la construcción del proyecto, las "Medidas" proponen que se implemente la "entrega única de certificado". Fortalecer la colaboración departamental, profundizar el intercambio y la integración de información e implementar de manera integral el "certificado de entrega" para viviendas comerciales de nueva construcción sobre la base de "múltiples pruebas en una" y "aceptación conjunta". Las viviendas comerciales que hayan obtenido un certificado de bienes raíces pueden comercializarse después de tres años de firma en línea.

En términos de reducir las cargas y apoyar un círculo virtuoso para las empresas, las "Medidas" muestran que es necesario determinar razonablemente la proporción de los depósitos de licitación para la transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal. A partir del 1 de abril de 2022, cuando el derecho de uso de terrenos edificables de propiedad estatal se transfiera mediante licitación, subasta o cotización, el depósito de licitación se realizará según la proporción mínima prescrita (20% del precio de cotización inicial), y la parte restante estará en el "Contrato de transferencia de derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal" 》 Pagadero dentro de un año después de la firma.

Además, aumentar el apoyo a préstamos para proyectos. Se alienta a las instituciones financieras a realizar préstamos para fusiones y adquisiciones de manera constante y ordenada, centrándose en apoyar a las empresas inmobiliarias de alta calidad en sus fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias difíciles. Las instituciones financieras que apoyan el desarrollo de préstamos y reducen las tasas de interés de las hipotecas personales recibirán apoyo prioritario en términos de nuevos depósitos fiscales y cuentas de fondos del gobierno.

En términos de mejorar la eficiencia y fortalecer las garantías de servicio del proyecto, las “Medidas” proponen mejorar la eficiencia en el uso de los fondos de preventa. Optimice aún más el proceso de uso de los fondos de preventa, acorte el tiempo límite de aprobación de los fondos de preventa, promueva activamente la solicitud en línea, la revisión y el pago de los fondos de preventa, implemente la aprobación "sin reuniones" y mejore la eficiencia de los fondos de preventa. Asignación y uso de fondos de venta.

Según estadísticas incompletas, desde marzo, Fuzhou, Zhengzhou, Harbin, Qingdao Jimo, Quzhou, Qinhuangdao, Mianyang y otros lugares han relajado las restricciones de compra y venta. A juzgar por los datos del primer trimestre, según estadísticas incompletas del Instituto de Investigación del Índice de las Llanuras Centrales, más de 60 ciudades emitieron más de 100 políticas relacionadas con bienes raíces en el primer trimestre, principalmente relacionadas con políticas de restricción de compras relajantes, reducción de los índices de pago inicial, emisión de subvenciones para la compra de viviendas, reducción de los tipos de interés hipotecarios y cancelación de restricciones a las ventas, apoyo financiero a empresas inmobiliarias, etc.

Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, cree que la relajación moderada de las políticas del mercado inmobiliario tendrá un cierto impacto positivo en las entidades multidimensionales, especialmente para los compradores de viviendas, y aliviará eficazmente los fondos para la compra de viviendas y las necesidades de algunos grupos difíciles limitan la presión para las ciudades, la mayor liberación de la demanda de compra de viviendas impulsará un aumento en las transacciones hasta cierto punto, al tiempo que aliviará la presión del inventario urbano y promoverá el desarrollo económico urbano; muchas ciudades han relajado moderadamente políticas del mercado inmobiliario para implementar de manera efectiva. Las principales responsabilidades correspondientes son satisfacer las necesidades de vivienda razonables y promover la circulación interna y el desarrollo saludable de la industria.

En segundo lugar, la política de compra de una segunda vivienda.

Según el New Deal, se trata de una segunda vivienda. Siete situaciones en las que los bancos aprobarán una segunda vivienda:

Los padres primero son propietarios de la casa y luego la compran a nombre de los hijos menores.

Según la nueva política, los miembros de la familia incluyen al prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores también se clasifican como familias. Por tanto, al solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un hijo menor de edad, se seguirá la política de segunda vivienda.

La segunda es que los menores tienen bienes inmuebles a su nombre y luego piden préstamos para comprar casas cuando son adultos.

Según la "suscripción de préstamo y casa" del banco actual, si la propiedad existente no se vende, se implementará la compra de una segunda casa con un préstamo de refinanciamiento de acuerdo con la política de segunda casa. Según políticas pasadas, mientras la propiedad de un menor no tenga un préstamo, solicitar una hipoteca no se considerará una segunda vivienda.

3. La casa se ha comprado íntegramente a nombre propio y luego se toma un préstamo para comprar la casa.

Para explicarlo en detalle, en el pasado sólo "suscribíamos préstamos". Esta situación no computa como segunda vivienda, y ahora se añade el “reconocimiento de la vivienda”. Aunque no existe un préstamo, siempre que exista una propiedad a su nombre en el sistema de transacción de propiedad de vivienda, será reconocida como segunda vivienda si no se vende ni se presta.

4. Si una persona tiene un préstamo para comprar una casa, solicitará un préstamo para comprarla una vez liquidada la venta.

Actualmente, el reconocimiento bancario de una segunda vivienda es “reconocimiento de la casa y suscripción del préstamo”. Es decir, aunque el inmueble adquirido con el préstamo haya sido vendido, no hay casa en ella. el nombre de la familia, pero debido a que existe un historial de préstamo anterior, la solicitud La hipoteca también se computará como segunda vivienda.

5. Préstamos comerciales para compra de primera vivienda y préstamos de fondos de previsión para compra de segunda vivienda.

La actual política de préstamos del fondo de previsión también es estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial hipotecario, independientemente de si la hipoteca está cancelada o no, incluso si nunca se ha utilizado un préstamo del fondo de previsión, solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez se considera una segunda vivienda.

6. Una de las partes pidió un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero las dos personas tienen registros de hogar diferentes.

Después de casarse, la pareja registró su matrimonio en la Oficina de Asuntos Civiles, aunque el registro de su hogar no se registró juntos. Ahora, cuando los bancos conceden préstamos, además del libro de registro del hogar, también exigirán al prestatario que presente prueba de su estado civil. Las parejas casadas no pueden presentar prueba de soltería, por lo que cuando vuelvan a comprar una casa, la otra parte se contará como. una segunda casa.

7. Después del matrimonio, ambas partes * * * piden un préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa.

Siempre que el registro de la hipoteca se pueda encontrar en el sistema crediticio del banco central, incluso si la propiedad se adjudica a una de las partes después del divorcio, el préstamo de la otra parte para comprar una casa se reconocerá como un segundo hogar. Esto ha hecho que muchos intentos de eludir la nueva política sobre segundas residencias mediante un "divorcio falso" sean en vano.

Tres. ¿Nueva política de préstamos del fondo de previsión de Lanzhou 2021?

Préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Lanzhou en 2021, límite de préstamos del fondo de previsión para viviendas de Lanzhou en 2021, condiciones de los préstamos del fondo de previsión para viviendas de Lanzhou en 2021, tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para viviendas de Lanzhou, última política de préstamos del fondo de previsión para empleados de Lanzhou en 2021.

Con el fin de estandarizar los estándares relevantes de la política del fondo de previsión, los atributos de registro de hogares se ajustan a un estándar unificado, lo que también facilita la gestión. El principal estándar de identificación central todavía se basa en el número de unidades de vivienda;

Por supuesto, el registro de préstamos del fondo de previsión, el número de préstamos del fondo de previsión, la liquidación de los préstamos del fondo de previsión y el monto de Los préstamos del fondo de previsión se incluyen todos simultáneamente. Utilice todos los registros de uso de los fondos de previsión como criterio central de determinación y aprobación para confirmar la determinación normativa de las políticas de préstamos relacionados con los fondos de previsión.

En segundo lugar, según los registros de préstamos para vivienda, incluidos, entre otros, préstamos para vivienda comercial, préstamos para registros de consumo de crédito y otros préstamos bajo el mismo nombre, ¿se confirma la escala y la proporción del préstamo dentro del alcance básico de identificación? y el límite temporal del ciclo del préstamo como referencias importantes.

En primer lugar, debe presentar pruebas de que no es propietario de una casa. Si no es propietario de un inmueble, lleve su documento de identidad, registro de domicilio y certificado de matrimonio al centro de comercio de bienes raíces para su emisión. una prueba de no tener casa. Si no hay bienes inmuebles a su nombre, el índice de préstamo correspondiente se calcula según el estándar de compra de vivienda por primera vez, con un pago inicial del 20% y un monto del préstamo del 80%. En circunstancias normales, la tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés de referencia estándar.

En segundo lugar, si tienes una casa a tu nombre en Lanzhou, debes determinar el número de casas. Si ya tienes una casa a tu nombre, se contará como una segunda casa. El índice de pago inicial es del 50%, el monto del préstamo es del 50% y la tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés de referencia, que oscila entre el 10% y el 15%.

Para aquellos que no han utilizado préstamos del fondo de previsión y no tienen una casa en Lanzhou bajo su registro de hogar, el estándar contable es la primera vivienda, pero si han utilizado un préstamo hipotecario de un banco comercial y el préstamo; Cuando el saldo se ha liquidado en su totalidad, se sigue aplicando la norma para los préstamos para primera vivienda. Si el préstamo del banco comercial no se liquida, se implementará de acuerdo con las normas y políticas pertinentes para segundas viviendas.

Si la familia ya tiene una casa a su nombre, o tiene un historial de préstamo del fondo de previsión, el estándar de cálculo es la segunda casa; la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la segunda casa se incrementará en aproximadamente 10 % sobre la base de la tasa de interés estándar original;

4. El porcentaje de pago inicial para la primera vivienda en Dongguan es del 30% y el pago inicial mínimo para préstamos del fondo de previsión es del 30%.

SouFun.com se enteró de muchos bancos en Dongguan que el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda en Dongguan aún no se ha ajustado y aún mantiene el estándar mínimo de más del 30%, los estándares de implementación para préstamos para segundas viviendas. Aún no se han ajustado. Desde 2013, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión de Dongguan también se ha incrementado al 30%.

1. El pago inicial para la primera casa en Dongguan sigue siendo del 30%

SouFun aprendió de muchos bancos en Dongguan, como el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Industrial y Comercial. de China y el Banco de Dongguan que el precio de compra de la primera vivienda de cada banco en Dongguan. El estándar hipotecario sigue siendo el 30% del pago inicial y la tasa de interés del préstamo no es inferior a la tasa de interés de referencia. Aunque los bancos de Dongguan declararon que el ratio de pago inicial aún no se ha ajustado, la difícil situación crediticia no ha cambiado.

2. El porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión de Dongguan se incrementará al 30%.

El 8 de febrero de 2013, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongguan emitió el "Aviso sobre el ajuste de algunas políticas sobre préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda en nuestra ciudad", que señalaba que los empleados deben pagar y depositar el fondo de previsión de vivienda. fondo normalmente durante 12 meses antes de que puedan solicitar un préstamo. Puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y el monto del préstamo no excede el monto máximo y es superior a 8 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del solicitante. Al mismo tiempo, se anunció que el pago inicial de la primera vivienda se ajustaría al 30% y que se aplicarían préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de "viviendas dobles" y "viviendas plurifamiliares".

El siguiente es un extracto del texto del aviso:

Aviso sobre el ajuste de algunas políticas para los préstamos del fondo de previsión de vivienda en nuestra ciudad

Todos los empleados que tengan fondo de previsión de vivienda remunerada:

De acuerdo con el espíritu de la Conferencia Central de Trabajo Económico de febrero de 2012, combinado con la realidad actual, con el fin de aprovechar plenamente la función de asistencia mutua del fondo de previsión de vivienda, Ayudar mejor a las familias necesitadas a comprar viviendas independientes, promover aún más el consumo razonable de viviendas y reducir eficazmente los riesgos crediticios. Con la aprobación del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Dongguan, algunas políticas sobre préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda en nuestra ciudad ahora se ajustan de la siguiente manera:

1. Los empleados deben pagar al fondo de previsión de vivienda de forma continua durante 12 meses antes de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

2. Mientras el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda no exceda el monto máximo original, deberá cumplir con los siguientes requisitos:

(1) No excederá 8 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del solicitante.

(2) La compra de la primera casa no excederá el 70% del precio total de la casa.

(3) Al comprar una casa de segunda mano, el solicitante debe confiar la evaluación del valor a una agencia de tasación de bienes raíces reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal, y el valor más bajo del precio del contrato. y el precio de tasación se utilizará para calcular el importe total prestable.

3. El monto total del préstamo mensual de los empleados no excederá el 55% de sus ingresos familiares. El ingreso mensual de los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda se calcula de la siguiente manera:

Familia. ingreso mensual = ingreso mensual del solicitante e ingreso mensual del cónyuge.

Ingresos mensuales del solicitante = monto del depósito del fondo de previsión de vivienda del solicitante en el mes de la solicitud (incluidos los montos del depósito individual y unitario, lo mismo a continuación) ÷ (proporción de pago unitario y proporción de pago individual)

Ingresos mensuales del cónyuge = el monto del fondo de previsión de vivienda pagado por el cónyuge en el mes de la solicitud ÷ (el índice de pago unitario y el índice de pago individual)

4. préstamo para la compra de una "casa dual", el segundo Reconocimiento de casas de una o más unidades no requiere préstamo para la compra de "casas múltiples".

Para aquellos que han solicitado un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda para comprar una casa y luego comprar la propiedad adyacente a la casa, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal puede retirar el préstamo por adelantado.

5. Los registros crediticios de los empleados deben utilizarse como una de las bases importantes para la aprobación de préstamos del fondo de previsión para vivienda. Si el solicitante o su cónyuge tiene alguna de las siguientes circunstancias, el préstamo será restringido o rechazado:

(1) Los préstamos personales para vivienda (incluidos los préstamos del fondo de previsión para vivienda o los préstamos comerciales) están vencidos 10 veces en total y no han sido saldadas o saldadas si la deuda ha sido saldada hace menos de dos años, no se concederá el préstamo.

(2) Cuando los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda, ocultan o mienten sobre su estado civil, sus familiares directos, su comportamiento en la compra de viviendas, el número de casas, etc. , y no se concederá ningún préstamo dentro de los 5 años siguientes a la fecha de identificación.

(3) Cualquier persona que invente condiciones de retiro o utilice información falsificada para retirar fondos de previsión para vivienda no podrá pedir dinero prestado dentro de los 5 años siguientes a la fecha del suceso.

(4) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar "casas dobles" o "casas múltiples", debe declarar los hechos con sinceridad. Si oculta la verdad, no se le concederá el préstamo. .

6. Utilizar préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar casas de segunda mano, y el plazo del préstamo no excederá los 20 años.

7. En el caso de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda, si el prestatario deja de pagar el Fondo de Previsión para la Vivienda durante 12 meses, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal puede recuperar el préstamo con antelación.

(La respuesta anterior se publicó el 26 de junio de 2013. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

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