¿Cómo elegir una casa comparando las ventajas y desventajas de varias ubicaciones diferentes?
Área urbana:
El llamado centro de la ciudad es la zona más próspera de una ciudad. Puede haber solo un pueblo pequeño o puede haber varias ciudades grandes. Por lo general, los precios de la vivienda en esta zona también se encuentran en el nivel de primer nivel de una ciudad. Sin embargo, debido al entorno de vida caótico y ruidoso, la alta densidad inmobiliaria y las estrechas zonas residenciales, generalmente no es la zona con los precios de vivienda más altos de la ciudad. Para los jóvenes, estos lugares son a veces una opción a la hora de alquilar, pero es poco probable que compren una casa. La oferta de inmuebles residenciales en esta zona se compone principalmente de unidades de pequeño tamaño, y el objetivo principal es la inversión. Para los jóvenes, el coste de vida en la zona es un dolor de cabeza.
Zona habitable sub-bulliciosa:
Un tramo de vía cercano al centro de la ciudad y a cierta distancia (unas paradas). En comparación con el centro de la ciudad, el ambiente comercial en esta zona es muy reducido y el ambiente de vida es cada vez más fuerte, y la mayoría de ellos se concentran en algunas de las zonas residenciales más antiguas de la ciudad. En general, la oferta de casas nuevas no es grande y ocasionalmente algunas casas antiguas de segunda mano cambian de dueño. Al igual que en el centro de la ciudad, sus nuevos productos de vivienda son principalmente unidades pequeñas y de gran altura. Pero en comparación con el centro de la ciudad, algunos proyectos de tamaño mediano tienen un cierto tamaño de comunidad, pero todos tienen proporciones de superficie elevadas y son básicamente de gran altura. Los precios de las casas pequeñas y medianas de esta zona no difieren mucho de los del centro de la ciudad, pero son un poco más habitables. El costo de vida en el futuro será ligeramente más bajo que en el centro de la ciudad, y algunas casas de segunda mano ni siquiera necesitan pagar tarifas de propiedad y tarifas de estacionamiento.
Distrito Central de Negocios:
El CBD de Beijing, Pudong de Shanghai, Langdong de Nanning y la región de la ASEAN tienen más funciones comerciales que residenciales. Estas zonas que en el pasado no eran tomadas en serio por la gente cambiarán por completo de aspecto en tan solo unos años, que son las llamadas zonas urbanas emergentes. Debido al aumento de la población urbana y al desarrollo planificado, en general, la dirección del desarrollo de las ciudades es la construcción explosiva en una o varias direcciones. Por lo general, a medida que el desarrollo madure, los precios de la vivienda en esta zona superarán los del centro de la ciudad y se convertirán en el punto de referencia para los precios de la vivienda en una ciudad. Pero antes del desarrollo, los precios de la vivienda estarán en un nivel relativamente bajo. Para los jóvenes más exigentes, la dirección del desarrollo urbano se puede predecir con precisión y, si se comienza temprano, las casas en esta área son residenciales y altamente rentables. Por supuesto, actualmente existen mayores oportunidades en las ciudades de segundo y tercer nivel.
Zona CLD:
Cerca del CBD, pero un poco alejado del eje de desarrollo urbano. Por ejemplo, a lo largo de la autopista Jingtong y el tren ligero Batong en Beijing, hasta el aeropuerto de Pudong, Shanghai, y hasta Fengling, Nanning. Habitualmente, siguiendo la demarcación popular, estas zonas se denominan CLD, Distrito Residencial Central. Debido a que está cerca del CBD, los precios de la vivienda en esta zona suelen ser relativamente altos y la mayoría de ellas son áreas concentradas de bienes raíces de alta calidad en la ciudad. Para los compradores jóvenes, los precios de la vivienda en esta zona son espantosos y lo mejor que pueden hacer es comprar un pequeño apartamento en esta zona. Al igual que en el área del CBD, si puede comenzar temprano con bienes raíces en esta área, habrá un gran margen de apreciación en el futuro. Pero una vez desarrollado, la inversión se reducirá considerablemente.
Cascos antiguos con buen ambiente:
Cada ciudad tiene algunos cascos antiguos con muy buen ambiente de vida. Se caracteriza por la larga antigüedad de los edificios, en su mayoría casas de asistencia social antiguas y propiedades construidas por los aborígenes, y una alta proporción de zonas residenciales. La proporción de indígenas suele ser relativamente alta, el ambiente de vida es bueno y el costo de vida es relativamente bajo. Las mayores ventajas de esta área son el transporte conveniente, las instalaciones completas y el bajo costo de vida general. Pero en esta zona hay menos casas nuevas y los precios no son bajos. La mayoría de las viviendas que salen al mercado son viviendas de segunda mano y con más de 10 años de antigüedad. Para necesidades puramente residenciales, las casas de segunda mano en esta zona son la primera opción. Después de vivir allí unos años, fue fácil cambiar de dueño y alquilarlo.
Ciudades antiguas con mal ambiente:
En una ciudad, las ciudades antiguas suelen dividirse en zonas ricas y zonas pobres. Suele ser una zona con una alta proporción de casas autoconstruidas y una pequeña proporción de espacio habitable. De hecho, desde la perspectiva de la vida sencilla, las ventajas no son muy diferentes del buen ambiente de la ciudad vieja. Las desventajas obvias son el mal entorno visual y las malas calles. Por lo general, también es una zona donde se concentran los trabajadores migrantes y el entorno de seguridad pública es ligeramente deficiente. En esta zona, si se renueva vigorosamente la ciudad antigua, habrá un cierto número de casas nuevas.
Para los jóvenes compradores de viviendas, los precios de la vivienda en esta zona son relativamente bajos, pero la vida es más cómoda. Teniendo en cuenta el costo de vida y la conveniencia, es una buena opción.
Franja urbano-rural:
Es decir, el borde de la construcción urbana, la zona donde se combinan ciudades y pueblos. Las instalaciones de vivienda de bajo nivel en esta área son relativamente completas, pero faltan las de alto nivel. Debido a que hay muchas viviendas de bajo alquiler en esta área, muchos trabajadores inmigrantes y población flotante se concentran en el área de alquiler, y la seguridad pública también es la peor. Para algunos jóvenes que tienen poco dinero, este tipo de área también es una dirección que se puede considerar. Y con la expansión de la ciudad, el panorama a largo plazo de esta zona es relativamente optimista. Tomando prestado del párrafo anterior, el futuro puede ser una nueva zona urbana emergente.
Suburbios con transporte conveniente:
Es decir, en términos de transporte, aunque está lejos del núcleo de la ciudad, los residentes no tardan mucho en llegar. para ingresar a la ciudad apoyándose en arterias de transporte rápido. Las áreas típicas incluyen Tongzhou, Tiantongyuan, Daxing e incluso Yanjiao en Hebei. Aunque está a decenas de kilómetros de la ciudad, muchas personas pueden desplazarse en una hora y media. Los precios de la vivienda en esta zona son relativamente bajos, lo que la convierte en una buena opción para que los jóvenes compren una casa. Por supuesto, la desventaja es que los costos de transporte son altos en horarios normales y es inconveniente tener entretenimiento o entretenimiento por la noche. En términos de instalaciones de apoyo, las instalaciones de vivienda de bajo nivel son generalmente buenas, mientras que las de alto nivel son escasas.
Suburbios con poco tráfico:
En los suburbios con poco tráfico, algunos proyectos inmobiliarios se han desarrollado gradualmente bajo la tendencia de expansión urbana. El mayor atractivo de venta de bienes raíces en esta área es el bajo precio, pero las instalaciones de vivienda y el transporte son relativamente deficientes. Al comprar una casa en esta zona, los jóvenes inevitablemente tendrán que ajustar cuentas. Ahorrar 180.000 yuanes para una casa para comprar un coche de pequeña cilindrada como medio de transporte, pero hay que hacerse cargo de los gastos mensuales de hipoteca y mantenimiento del coche. El aumento de los precios del petróleo está provocando una presión considerable.
De hecho, no es difícil decidir cómo medir la ubicación de la casa a la hora de comprar una casa. Primero, comience con lo que más necesita. A la larga, el poder adquisitivo de la gente corriente es limitado. Generalmente, no nos mudamos durante mucho tiempo después de comprar una casa, por lo que debemos pensar detenidamente cómo medir la ubicación de la casa. ! ! El impulso es el diablo, no se deje engañar por el vendedor y compre.
(La respuesta anterior se publicó el 18 de octubre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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