Un resumen de las disposiciones legales relacionadas con los depósitos de garantía para el alquiler de viviendas

Muchas personas optan por alquilar para satisfacer sus necesidades laborales y hacerles la vida más cómoda. El alquiler se ha convertido en una tendencia. Pero en el proceso de alquilar una casa, es inevitable que surjan muchos contratiempos. Por ejemplo, ¿cuáles son los requisitos legales para los depósitos de alquiler de viviendas? ¿Qué debo hacer si me encuentro con una situación relacionada con el depósito de alquiler de una casa?

En primer lugar, ¿existen disposiciones legales sobre cómo cobrar los depósitos de alquiler? No existen disposiciones específicas en la ley sobre cómo cobrar el depósito de alquiler y generalmente se resuelve mediante negociación entre las dos partes. Artículo 12 de la Ley de Contratos. El contenido del contrato es acordado por las partes y generalmente incluye el; siguientes términos: nombre y dirección de las partes; precio o remuneración; plazo de ejecución, lugar y método de responsabilidad por incumplimiento del contrato; las partes pueden consultar los textos modelo de varios contratos para celebrar un contrato;

2. ¿Qué debo hacer si pierdo mi comprobante de depósito? Prenda de conformidad con el Capítulo 4 de la Ley de Garantía de la República Popular China

Artículo 63 El término "prenda de bienes muebles" tal como se utiliza en esta Ley se refiere al deudor o a un tercero que transfiere sus bienes muebles al acreedor por la posesión como garantía del acreedor. Cuando el deudor incumpla sus deudas, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o con el producto del remate o venta de los bienes muebles de conformidad con las disposiciones de esta Ley. El deudor o el tercero señalado en el párrafo anterior será el pignorante, el acreedor será el acreedor prendario y los bienes muebles transferidos serán el acreedor prendario.

Artículo 71: Cuando expire el plazo de cumplimiento de la deuda y el deudor cumpla la deuda, o el pignorante cancele anticipadamente los derechos del acreedor garantizado, el acreedor prendario deberá devolver los bienes pignorados. Entonces, incluso si se pierde el comprobante de depósito, hay dos copias del comprobante de depósito y se le reembolsará el depósito.

3. Cómo garantizar la devolución del depósito: (1) Ambas partes negocian y resuelven. Al firmar un contrato de alquiler, ambas partes deberán indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza. (2) Dependiendo de la naturaleza del depósito, se puede devolver si la mercancía se conserva de forma segura, pero no se puede devolver si se acuerda una indemnización por daños y perjuicios. En el caso del alquiler, se puede liquidar mediante negociación entre las dos partes o se puede deducir. Se requiere un aviso de salida por escrito con un mes de antelación. (3) Ambas partes firman un contrato de alquiler de casa. En el caso de un contrato de arrendamiento, éste debe cumplirse estrictamente. Para el pago del alquiler también se requiere la ejecución del contrato. Si no hay acuerdo, se puede complementar mediante negociación. Además, si la otra parte cancela el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato y se puede exigir a la otra parte que asuma una indemnización por daños y perjuicios y compense las pérdidas reales. Si no puede llegar a un acuerdo con la otra parte, puede presentar una demanda ante los tribunales.