Preparación de materiales para la entrevista bancaria en Beijing al comprar una casa de segunda mano y precauciones relacionadas
La información necesaria para solicitar un préstamo bancario de vivienda de segunda mano incluye:
1. El certificado de matrimonio, el documento de identidad, el libro de registro del hogar y el certificado de propiedad del vendedor y cónyuge.
2. El certificado de matrimonio, el documento de identidad, el registro de domicilio, el certificado académico, el certificado de ingresos y la copia de la licencia comercial de la empresa del comprador y su cónyuge deben estar sellados con el sello oficial.
Además, el banco complementará algunos materiales durante la entrevista en función de los requisitos de calificación del cliente. Debido a que la entrevista bancaria examina principalmente las calificaciones del préstamo del prestatario, se verifica principalmente a partir de los siguientes aspectos:
1 En cuanto al certificado de ingresos
(1) Emítalo de acuerdo con las normas de nuestra empresa. formato fijo (Estampado con el sello oficial de la empresa o el sello del Departamento de Recursos Humanos).
(2) El certificado de ingresos no se puede alterar, debiendo sellar las áreas alteradas.
⑶El número de contacto debe ser fijo y mantenerse abierto. El banco verificará por teléfono durante el proceso de aprobación. Si no se puede contactar al prestatario o la unidad de verificación dice que no existe tal prestatario, afectará el resultado de la aprobación del préstamo.
Nota: a. El banco verificará la información de la empresa a través del sitio web de la Oficina Industrial y Comercial y verificará si el prestatario trabaja en la empresa de acuerdo con el número de contacto dejado al registrarse en la Oficina Industrial y Comercial. verificar la información relevante.
B. El banco también verificará la empresa registrada en su sistema de informes crediticios. Si existe alguna inconsistencia entre la empresa que emitió el certificado de ingresos y la empresa que lo emitió, se requiere un certificado de separación complementario.
(4) Se debe garantizar que el certificado de ingresos sea superior al doble del pago mensual, de lo contrario afectará el monto del préstamo. Si sus ingresos no son suficientes, puede complementarlos agregando más prestatarios o solicitando un certificado de trabajo a tiempo parcial en la misma industria. (Generalmente, la mayoría de los profesores o profesionales de TI tienen ingresos a tiempo parcial) Pero es imposible tener ingresos a tiempo parcial en industrias especiales.
5. Si tiene otros préstamos que no han sido pagados, su comprobante de ingresos debe ser más del doble del pago mensual total de todos los préstamos pendientes antes de que pueda ser aprobado.
En segundo lugar, con respecto a la copia de la licencia comercial
(1) La copia de la licencia comercial de la unidad debe estar estampada con el sello oficial (y pasar la inspección anual del año). .
⑵El capital social de la unidad de trabajo no será inferior a 500.000 yuanes. Si el capital registrado de la unidad es muy pequeño, comuníquese con el patrocinador de la garantía con anticipación para discutir soluciones.
(3) Si trabaja en una empresa o institución estatal, solo necesita proporcionar un permiso de trabajo y no necesita proporcionar una copia de la licencia comercial con sello oficial. Si no tiene un permiso de trabajo, deberá emitir un certificado de empleo y sellarlo con un sello oficial.
En tercer lugar, con respecto a las calificaciones académicas
Proporcione materiales relevantes sobre sus calificaciones académicas más altas (aplicables a títulos universitarios o superiores).
En cuarto lugar, con respecto a la consulta de crédito
Durante el proceso de entrevista, el banco verificará el estado crediticio del prestatario y su esposa a nivel familiar. Si una tarjeta de crédito u otro préstamo está vencido tres veces seguidas o más de seis veces en total, los bancos generales no lo aceptarán. Si no está seguro de su historial crediticio, se recomienda que consulte con anticipación para determinar el índice de préstamo y la tasa de interés antes de la entrevista.
Beijing: Centro de Información Crediticia del Banco Popular de China, Centro de la Sucursal de Información Crediticia de Beijing del Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China.
Dirección: Sala 810, 8.º piso, Edificio Internacional Henghua, No. 26 Yuetan North Street, Distrito Xicheng, Beijing, Tel: 010-68559206.
El verbo (abreviatura de verbo) determina el número de unidades de vivienda.
El número de unidades de vivienda se refiere a la situación de vivienda de todos los miembros de la familia del comprador de la vivienda (incluido el comprador de la vivienda, cónyuge e hijos menores). En la actualidad, los bancos implementan la política de "reconocer una casa y suscribir un préstamo" y consultarán su historial crediticio bancario y el sistema de consulta del comité de construcción.
Los registros de crédito bancario mostrarán los registros de préstamos para viviendas, y varios conjuntos de registros de préstamos se registrarán como varios préstamos, independientemente de si están actualmente liquidados, los registros de investigación del comité de construcción mostrarán el estado de cada casa; con "firma en línea", "registro" y "transferencia", y los tres estados se registran como el número de casas. La norma para la identificación bancaria es: los registros proporcionados por el Comité de Construcción y el número de préstamos bancarios, el que sea mayor, no se incluye el número de préstamos que han sido transferidos en su totalidad.
6. Acerca de la firma en línea
Actualmente, todos los bancos consideran la revisión de los contratos de firma en línea como una parte necesaria, por lo que es necesario proporcionar el contrato de firma en línea durante la entrevista. evaluará la casa en función del valor de tasación de la casa. El monto del préstamo se determinará en función del precio más bajo del contrato firmado con el sitio web.
Tenga en cuenta que el precio del contrato firmado en línea debe coincidir con el monto de su préstamo y no se puede cambiar en la transferencia de pago de impuestos ni en el procesamiento del préstamo hipotecario posterior, por lo que debe ser coherente; de lo contrario, afectará el préstamo bancario. Si tiene necesidades especiales, comuníquese con el organizador antes de firmar.
7. Respecto al flujo de ingresos
(1) Se debe aportar el flujo de ingresos de más de medio año y el registro verdadero está a nombre de la persona física.
⑵ Si trabaja por cuenta propia o por cuenta propia, se requiere flujo de ingresos para la aprobación del préstamo.
(3) Si el monto de su préstamo es grande y el certificado de ingresos emitido es superior a 20.000, el banco debe proporcionar una declaración de ingresos.
(4) Quienes trabajan en empresas Fortune 500 o empresas e instituciones estatales no necesitan presentar una declaración de ingresos.
8. Respecto del certificado de pago de impuestos o certificado de seguridad social.
Si tiene un registro de hogar no local, debe proporcionar un certificado de pago de impuestos o un certificado de seguridad social de más de un año en Beijing al solicitar un préstamo. Si no puede proporcionarlo, no podrá solicitar un préstamo. Tenga en cuenta que los bancos son muy estrictos con respecto a la autenticidad de los materiales.
Nota: a. Si el registro del hogar es de otros lugares, se lo considera extranjero; si es un registro del hogar colectivo de Beijing, se le puede reconocer como beijingés. Sin embargo, el registro familiar colectivo de los estudiantes actuales no puede ser reconocido como pekineses o forasteros.
B. Si uno de los cónyuges tiene un registro de hogar en Beijing o puede pagar impuestos o seguridad social, el cónyuge no necesita proporcionar un certificado de pago de impuestos o un certificado de seguridad social incluso si es extranjero.
9. Acerca de los certificados de activos de gran cantidad
Si el monto de su préstamo es grande o sus ingresos son exactamente el doble del monto de su pago mensual, el banco generalmente le exige que proporcione activos de gran cantidad. Los comprobantes sirven como parte auxiliar de la aprobación del préstamo, tales como: comprobantes de los activos del hogar (incluidos bienes inmuebles, vehículos, certificados de depósito a plazo, extractos de cuentas de depósitos bancarios), productos financieros, acciones, fondos, valores y otros certificados de bienes muebles e inmuebles. .
X. Respecto al estado civil
(1) Si el propietario está divorciado y la casa se compra antes del divorcio, se debe presentar y firmar un acuerdo de divorcio con una clara división de los derechos de propiedad. por el propietario en la declaración de la entrevista. Si esto no es posible, el cónyuge original debe estar presente para firmar una declaración aceptando la venta.
(2) Si el dueño de la casa es viudo y la casa fue comprada antes de que la viuda enviudara, se requiere una certificación notarial de renuncia a la herencia.
(3) Si el registro del hogar del cliente es soltero o divorciado, pero aparece como casado en el sistema de crédito personal, un certificado de estado civil de la Oficina de Asuntos Civiles del lugar donde se encuentra el registro del hogar. se requiere.
Nota: Si la situación matrimonial es complicada, por favor comuníquelo con antelación.
(La respuesta anterior se publicó el 16 de junio de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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