¿Cuál es el punto impositivo por las facturas de alquiler?
Deben pagar los siguientes impuestos:
Impuesto sobre bienes inmuebles: el 12% de la renta del alquiler es. calculado y pagado (según el artículo 4 de la "República Popular China" del Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de la República).
2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler (según la partida impositiva y la tabla de tipos impositivos del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto Comercial").
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: El impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según el contribuyente). ubicación), y la tasa de recargo por educación es del 3%.
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo; será la renta imponible, y la tasa impositiva es del 20% (De acuerdo con los artículos 3 y 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" y los artículos 8 y 21 del "Reglamento de Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" de la República Popular China").
5. Impuesto de timbre: una milésima parte del importe del alquiler del contrato de arrendamiento del inmueble. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se agregará 1 yuan adicional (de acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" y la "Tabla de tipos y partidas del impuesto de timbre").
En segundo lugar, viviendas de alquiler personal
Según el documento de Finanzas e Impuestos [2008] No. 24, los siguientes impuestos (impuesto sobre la propiedad, impuesto sobre negocios, impuesto sobre la renta personal, uso del suelo urbano) impuesto e impuesto de timbre respectivamente) se deben pagar. Se otorgan los siguientes descuentos):
Impuesto a la propiedad: Calculado y pagado al 4% del ingreso por alquiler.
2. Impuesto empresarial: calculado y pagado a un tipo medio del 3%.
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: El impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según el contribuyente). ubicación), y la tasa de recargo por educación es del 3%.
4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grava con un tipo del 10% los rendimientos de las personas físicas procedentes del alquiler temporal de viviendas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si superan los 4.000 yuanes, después de deducir el 20% de los gastos, el saldo será la renta imponible. 5. Exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano.
6. Exención del impuesto de timbre.
3. Bienes inmuebles arrendados o arrendados por contribuyentes corporativos para operaciones comerciales.
Se deben pagar los siguientes impuestos:
1. Impuesto predial: calculado y pagado al 12% de los ingresos por alquiler.
2. Impuesto empresarial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler.
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo por educación es del 3%.
4. Impuesto sobre Sociedades: Liquidación final a final de año.
5. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento de inmuebles, el impuesto de timbre grava una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.
En cuarto lugar, los contribuyentes corporativos alquilan a particulares a precios de mercado.
Para casas residenciales se deben pagar los siguientes impuestos:
1. Impuesto predial: calculado y pagado al 4% de la renta del alquiler (según lo dispuesto en Caishui [2008] N° 24).
2. Impuesto empresarial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler.
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.
4. Impuesto sobre Sociedades: Liquidación final a final de año.
5. Impuesto de timbre: El impuesto de timbre se aplica según una milésima parte del monto del arrendamiento en el contrato de arrendamiento de propiedad. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.
Datos ampliados:
Todas las unidades y personas naturales que realizan actividades imponibles del IVA y los agentes de retención que no se dedican a actividades imponibles del IVA pero que tienen la obligación de retener y remitir el IVA, todos son IVA contribuyentes. Antes de 1994, las empresas con inversión extranjera pagaban el impuesto industrial y comercial unificado y no eran contribuyentes del IVA.
Sin embargo, después de que la Administración Estatal de Impuestos emitiera el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos [1993] Nº 138 sobre cuestiones relativas a la recaudación y gestión del impuesto al valor añadido sobre impuestos relacionados con el extranjero" el El 6 de octubre, las empresas con inversión extranjera deberán pagar impuestos a partir del 1 de junio de 1994.
p>Dado que el IVA implementa un sistema de deducción de impuestos basado en facturas especiales de IVA, esto requiere que los contribuyentes tengan un mayor nivel contable, que requiere una contabilidad precisa del impuesto repercutido, el impuesto soportado y el impuesto a pagar.
Sin embargo, la situación real es que muchos contribuyentes no pueden cumplir con este requisito, por lo que el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado" divide a los contribuyentes en contribuyentes generales según su escala comercial y su solidez. contabilidad de personas y pequeños contribuyentes. Los estándares específicos son los siguientes:
Para los contribuyentes de producción, las ventas anuales sujetas al IVA son 500.000 yuanes;
Para los contribuyentes no productivos, como mayoristas y minoristas, las ventas anuales sujetas al IVA La cantidad es de 800.000 yuanes.
La tasa del impuesto al valor agregado para los pequeños contribuyentes que venden bienes o servicios sujetos a impuestos es del 3%.
Contribuyentes generales: Aquellos cuyas ventas anuales sujetas al IVA alcancen el estándar pueden convertirse en contribuyentes generales.
Además, si la contabilidad de los contribuyentes de producción es sólida, este estándar se puede relajar a 300.000 yuanes, pero para las empresas comerciales no productivas, independientemente de si su contabilidad es sólida, deben cumplir con el estándar antes de que puedan ser reconocidas como contribuyentes generales. .
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Factura de alquiler de casa
Enciclopedia Baidu - Tasa del impuesto al valor agregado