El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural advertirá a diez ciudades dentro de un mes. ¿Qué ciudades serán nombradas debido al "aumento de precios"?
El 18 de mayo, según la agencia de noticias Xinhua, con el fin de implementar aún más la responsabilidad principal de regular el mercado inmobiliario, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió una alerta temprana a 6 ciudades en abril. El 19 de enero, y también emitió una advertencia durante los últimos tres meses. Cuatro ciudades, Foshan, Suzhou, Dalian y Nanning, donde el índice de precios de la vivienda comercial nueva y de la vivienda de segunda mano ha aumentado significativamente, han emitido alertas tempranas.
Esto es sólo dos días después de que la Oficina Nacional de Estadísticas publicara los "Cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en abril". La última advertencia se produjo después de que la Oficina de Estadísticas publicara datos en marzo.
Zhang Bo, analista jefe del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que la alerta temprana del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural a las cuatro ciudades muestra que el gobierno central nunca ha flaqueado en sus “tres estabilidad ” Metas en 2019 y nunca relajará sus esfuerzos para Requisitos para la estabilidad del mercado inmobiliario urbano.
Foshan, Suzhou, Dalian y Nanning fueron nombradas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
¿Por qué se nombran Foshan, Suzhou, Dalian y Nanning? Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que todas las ciudades que han sido advertidas son ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado significativamente.
Dalian y Nanning están dentro del ámbito estadístico de 70 ciudades grandes y medianas. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en abril, el número de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en Dalian aumentó un 0,7% mensual y un 13,2% interanual. Los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron un 0,8% intermensual y un 9,1% interanual. Los nuevos edificios residenciales de Nanning aumentaron un 0,9% mensual y un 11,5% interanual; las casas de segunda mano de Nanning aumentaron un 1,4% mensual y un 11,7% interanual.
Aunque Suzhou y Foshan no están incluidas en el alcance estadístico de las 70 ciudades grandes y medianas, Suzhou disparó el primer tiro en esta ronda de recuperación de tierras y creó el proyecto Wangdi, y no ha ido inadvertido. Zhang Bo dijo que no sólo los precios de la vivienda en estas ciudades han aumentado significativamente, sino que la popularidad del mercado de tierras también ha demostrado que la tasa de prima ha aumentado significativamente mes a mes.
El 29 de abril, se publicaron los resultados de la subasta del lote 02 de Suzhou Park Suyuan Tugua (2019). China Overseas Real Estate ganó el terreno con un precio total de 3.560 millones de yuanes y el precio mínimo fue de 30.287 yuanes. /metro cuadrado, creando un nuevo récord en los precios de la tierra en el Parque Suzhou. Anteriormente, también nacieron nuevos proyectos de reyes territoriales en la sección de la Ciudad Nueva de Taihu y la sección del Lago Yinshan en el distrito de Wuzhong.
El mercado inmobiliario de Suzhou también se está calentando. Según las estadísticas de Kerui, el área de transacciones de viviendas comerciales en Suzhou de junio a abril de 2019 fue de 2,74 millones de metros cuadrados, un aumento del 38% en comparación con el mismo período de 2018. El precio medio de transacción fue de 21.279 yuanes por metro cuadrado, un aumento del 9% en comparación con el mismo período de 2018. Desde junio de 2065 hasta abril de 2009, las transacciones del mercado inmobiliario de Suzhou mostraron una situación de "aumento de volumen y precios" interanual.
Foshan, situada en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, se ha visto afectada por el desbordamiento de la demanda urbana de Guangzhou y Shenzhen, y también ha llamado la atención en esta ronda de calefacción urbana. Por ejemplo, el 26 de marzo, después de más de dos horas de licitación, China Overseas Real Estate ganó una parcela de tierra en la ciudad nueva de Foshan Beijiao con un precio total de 65.438+85 millones de yuanes, instalaciones comerciales de 30.600 metros cuadrados y una propiedad propia. arrendamiento de 265.438+0.00 metros cuadrados. El 22 de abril, después de dos horas de feroces combates, Times China ganó el terreno acuático comercial y residencial en Jinshazhouli, Foshan, con una capacidad autosostenible de 310.000 yuanes y 710.000 metros cuadrados. En el cuarto trimestre del año pasado, Foshan todavía estaba en el proceso de ajuste de shock, con precios de transacción bajos, retiros, aplazamientos y subastas constantemente.
La supervisión central + regulación local estabiliza el mercado inmobiliario
La orientación de la supervisión central y la implementación local de medidas regulatorias se han convertido en lo más destacado de esta ronda de regulación.
Tomemos Suzhou como ejemplo. Mientras que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural nombró la ciudad, el gobierno local también prestó atención a la calefacción de ciudades y pueblos y lanzó dos medidas consecutivas para controlar la ciudad.
El 11 de mayo, el Gobierno Popular Municipal de Suzhou emitió las "Opiniones complementarias del Gobierno Municipal sobre la promoción adicional del desarrollo sostenido, estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", anunciando restricciones de ventas en todo Suzhou. Parque Industrial y algunas áreas clave de la Zona de Alta Tecnología de Suzhou Tres años para una casa nueva; cinco años para una casa de segunda mano en el Parque Industrial de Suzhou. Al mismo tiempo, se ajustaron las reglas de cotización de transferencia de tierras y las condiciones de cotización de transferencia de tierras se ajustaron de valores fijos a configuraciones de intervalo. El 16 de mayo, Suzhou emitió una nueva política, ajustando la nueva política de títulos para la compra de viviendas en parques industriales de 5 a 9 años. Esto significa que los recursos del distrito escolar solo pueden usarse una vez durante el período de educación obligatoria de nueve años. Incluso si el niño completa la escuela primaria y el distrito escolar, no se permite transferirlos a otros mediante la venta de una casa. Esto hace que sea inútil hacer conjeturas sobre los distritos escolares.
En opinión de Zhang Dawei, la futura regulación inmobiliaria será liderada por los gobiernos locales y guiada por el gobierno central. No se descartan algunos ajustes en la política urbana, pero se respeta el principio de que las principales responsabilidades locales requieren la estabilidad de la ciudad. El mercado inmobiliario se mantiene sin cambios.
Ojo, los precios de la vivienda y del suelo en estas ciudades también están subiendo.
El reportero de Beijing News descubrió que las cuatro ciudades nombradas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural están ubicadas en Suzhou en el este de China, Foshan en el sur, Nanning en el oeste y Dalian en el Los reguladores parecen estar sacudiendo la montaña. De hecho, salvo por el excelente desempeño del mercado de tierras en Suzhou y Foshan, los precios de la vivienda en Dalian y Nanning no son los más altos entre las 70 ciudades.
Entre los índices de precios de 70 ciudades en abril, 67 ciudades experimentaron un aumento mes a mes en el precio de la vivienda comercial nueva, mientras que sólo 3 ciudades no aumentaron. En marzo y febrero, las cifras fueron 65 y 57 respectivamente.
La ciudad con el mayor aumento intermensual fue Qinhuangdao, que alcanzó el 1,8%; Chongqing y Kunming aumentaron un 1,2%; Xi'an aumentó un 1,1%; y Hangzhou, Jinan y Wuhan aumentaron un 1,0%.
En términos de precios de la vivienda de segunda mano, el mayor aumento intermensual se produjo en Xining, que fue del 2%. El aumento intermensual de los precios de la vivienda de segunda mano en ciudades como. Taiyuan y Xiamen fueron del 1,2% y 1,3% respectivamente.
En términos de mercado de suelo, algunas ciudades se han recuperado significativamente y las empresas inmobiliarias han comenzado a competir por el suelo, como Hangzhou, Nanjing, Ningbo y Hefei en el delta del río Yangtze, Guangzhou, Fuzhou en Guangdong, Hong Kong y Macao, Wuhan y Zhengzhou en la parte central del país, y el norte de China, Tianjin, Jinan, etc. , y hay frecuentes rondas de obtención de cartas y adquisición de tierras con primas elevadas.
Detrás de esto, además del hecho de que las empresas inmobiliarias tienen abundantes fondos a corto plazo y están adquiriendo activamente terrenos para reponer sus posiciones, también está relacionado con la caída de los sectores de tercer y cuarto nivel. mercados y el desplazamiento del foco de las empresas inmobiliarias hacia ciudades de segundo nivel.
Desde finales de 2018, el gobierno central ha enfatizado repetidamente que el objetivo en 2019 debe ser estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Insistimos en que las casas son para vivir, no para especular.
Bajo este tono político, los cambios en los precios de la vivienda y del suelo en algunas zonas críticas inevitablemente atraerán la atención. Zhang Dawei dijo que las futuras entrevistas y alertas tempranas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural seguirán afectando la regulación inmobiliaria local, incluidas múltiples rondas de inspecciones inmobiliarias en varias ciudades en 2018, que seguirán siendo normales en 2019.