¿Comprar primero un seguro temporal o comprar una casa primero?
Hoy en día, para muchas personas que se encuentran en una situación desesperada, comprar una casa es sin duda un acontecimiento importante en la vida. Ya sea que se trate de comprar una casa o un segundo reemplazo, consumirá mucho tiempo y energía de los compradores de viviendas. Pero para un "gran negocio" como comprar una casa, muchas personas a menudo no logran captar los puntos clave y parecen estar un poco ciegas y dar un paso a la vez. De hecho, formular un plan de compra de vivienda que satisfaga sus propias necesidades y condiciones es el primer paso para una compra de vivienda razonable.
Por qué comprar una casa
A medida que los nacidos en los años 1980 comenzaron a burlarse de sí mismos llamándolos "viejos" y "ancianas", el ejército de los nacidos en los años 1990 también está entrando en la ola de necesidades urgentes. "¿Tienes una casa?" se ha convertido en una expresión común utilizada por muchas personas para saludarse y conversar sobre asuntos del hogar. El concepto de que puedes casarte después de comprar una casa y que debes comprarla rápidamente para poder hacerlo. casarse, está profundamente arraigado desde hace mucho tiempo en el corazón de la gente. ¿Pero realmente debería comprar una casa? ¿Comprarlo este año o esperar dos o tres años?
Si una casa se debe alquilar o comprar es una cuestión que se ha debatido repetidamente durante muchos años. En resumen, aunque las políticas y las condiciones del mercado en el país y en el extranjero son diferentes, es un hecho indiscutible que hay mejores opciones para comprar una casa que comprar una casa, y hay mejores opciones para alquilar una casa. A juzgar por la situación actual del país, si puedes permitírtelo y si estás dispuesto a alquilarlo es solo cuestión de elegir uno u otro, hasta que tú y tu familia puedan resolverlo y pensar con claridad.
Entonces, ¿cuándo es el momento de comprar una casa? Sin duda, esto está estrechamente relacionado con las necesidades de su vida. Por ejemplo, prepararse para casarse es una motivación importante para muchas personas a la hora de comprar una casa. De manera similar, los preparativos para tener hijos, que los niños vayan a la escuela, cambiar de trabajo o de escuela, mudarse con los padres, etc., pueden ser "causas" importantes para la compra y mejora de una vivienda. Sólo con necesidades claras puede haber objetivos claros (y precisos) de compra de vivienda, especialmente para aquellos que simplemente lo necesitan. No se debe tomar ciegamente la decisión apresurada de comprar una casa sólo porque "todos los demás la están comprando", "mis padres me dijeron que la comprara", "escuché que los precios de la vivienda subirán el próximo año", etc. Al fin y al cabo, el valor actual de la inversión inmobiliaria ha disminuido considerablemente. Como objetivo de la gestión financiera principalmente para la ocupación independiente, variables como "la evolución futura de los precios de la vivienda" no pueden ser los principales factores de referencia.
Cómo actuar dentro de tus capacidades
Una vez que tienes clara la necesidad de comprar una casa, el segundo paso es aprender a actuar dentro de tus capacidades y calcular con precisión tu verdadera fortaleza y la gama correspondiente de casas que puede comprar. Es conveniente formular un plan de compra de vivienda que se adapte a sus necesidades.
Volviendo a la pregunta de ahora, ¿cuándo es el mejor momento para comprar una casa? De hecho, para hacer juicios más precisos sobre qué comprar, dónde comprar, si comprar ahora o más tarde, uno de los factores más importantes es el dinero. Bueno, primero debemos calcular cuánto nos costará una casa que se ajuste a nuestras necesidades. Por lo tanto, buscar una casa y verlas se han convertido en los principales preparativos por adelantado. Específicamente, los compradores de viviendas pueden encontrar y comparar varias viviendas nuevas y de segunda mano que cumplan con sus principales requisitos de compra de viviendas a través de información en línea, consultas con intermediarios e inspecciones in situ. De esta forma, podrás tener una idea preliminar de qué tipo de casa está a qué precio y qué tipo de precio puede satisfacer tus necesidades.
Además, los compradores de viviendas también deben conocer su propia solidez financiera. Por un lado, es esencial una inversión inicial única; por otro, también es necesario considerar plenamente los gastos recurrentes y la gestión posteriores. ¿Cuánto dinero pueden gastar usted y su familia como máximo en el pago inicial? ¿Cuál es el monto máximo del préstamo que se puede pedir prestado (incluyendo cuestiones como monto, tasa de interés, plazo, etc.)? ¿A cuánto ascenderán en el futuro los gastos diarios, como el pago del préstamo? ¿Debo renovar la casa inmediatamente después de comprarla? ¿Cuánto costará? Estas cuestiones están estrechamente relacionadas con el dinero y determinan directamente si se puede soportar la presión financiera de todo el plan de compra de una vivienda de principio a fin. Además, los jóvenes también deberían tener más en cuenta sus propios ahorros, sus ingresos actuales y gastos diarios, y los aumentos futuros de sus ingresos y gastos.
¿Qué debemos hacer si después del análisis descubrimos que el objetivo no se puede lograr? Reducir el objetivo de compra de una vivienda es una forma de pensar y esperar un momento más adecuado también es otra forma de pensar. Sin embargo, ambas también requieren que los compradores de viviendas calculen los costos correspondientes. Por ejemplo, los compradores de vivienda pueden alquilar una casa durante unos años primero y luego comprar una casa después de que sus ingresos y ahorros mensuales hayan alcanzado un cierto nivel. Otro ejemplo es reducir los requisitos primero y comprar una casa de transición para vivir (o; alquiler), y luego esperar hasta que se cumplan las condiciones en el futuro, luego hacer un reemplazo si es más complicado, también puedes comprar una casa primero y alquilarla, mientras aún alquilas una casa más barata y usas la diferencia de precio mensual; para compensar parte del préstamo.
No es difícil encontrar que en estos planes, el costo de alquilar una casa, los costos de transacción del reemplazo secundario y los costos adicionales causados por el aumento de las tasas de interés de los préstamos, los posibles cambios de precios y políticas deben tomarse en consideración para poder Calcule con mayor precisión el costo total antes y después, y haga comparaciones y decisiones. En principio, si cumple con los objetivos y es asequible, los compradores de viviendas no deberían dudar demasiado ni preocuparse por perder dinero o pagar de más.
Conocimientos sobre seguros ¿Compraste un seguro antes de comprar una casa?
Hoy en día contratar un seguro para ti o tu familia se ha convertido en una de las compras más habituales del hogar. Como parte importante de la gestión financiera familiar, los seguros han sido cada vez más valorados por todos, pero ¿cómo asegurar a tu familia? ?Paño de lana? Es bien sabido que primero se compra un seguro para el principal sostén de la familia, pero a menudo se pasan por alto los siguientes principios importantes a la hora de contratar un seguro.
Principios para comprar un seguro para tu familia: Debes comprar un seguro antes de comprar una casa. ¡Te protege a ti y a tu familia!
“Quiero ahorrar dinero para comprar una casa ahora y compraré un seguro después de comprar una casa y un automóvil”. Esto es lo que suelen hacer muchas personas de 30 años que no son propietarias de una casa. Decir a los agentes de seguros, algo así como Algunas personas también dicen: "No tengo dinero extra para comprar un seguro ahora. En su opinión, el seguro es un producto de consumo de lujo que no es urgente ahora, o que el seguro lo consumen los ricos". .
De hecho, este concepto es muy incorrecto. El seguro es una necesidad de vida. No es necesario esperar hasta que su vida sea próspera o incluso mejor. significa, y el riesgo no aparece después de que su vida sea mejor.
Hoy en día, las casas, los automóviles y los seguros se han convertido en las "tres grandes cosas" de nuestras vidas en la nueva era. Entre ellos, el seguro es el más importante para gestionar las finanzas de forma científica. la casa rodante Todos sabemos que un automóvil no puede circular por la carretera sin seguro, entonces, ¿por qué es necesario contratar un seguro antes de comprar una casa? Los expertos en seguros señalan que si no tienes seguro después de pedir un préstamo para comprar una casa, es algo muy poco científico y peligroso. Creo que muchas personas que acaban de comprar una casa ya sintieron la presión. Antes de comprar una casa, vivían una vida libre, pero después de comprar una casa, la presión se vuelve aguda. ¿Por qué? Una hipoteca a 20 años significa que tu trabajo no puede ser interrumpido durante estos 20 años. Una vez que tu trabajo se interrumpa por accidente o enfermedad, tus ingresos serán aún mayores. Y nadie puede garantizar que no enfermarás ni sufrirás ningún accidente durante 20 años. Si ocurre un accidente personal importante, como muerte o discapacidad, sus ingresos se interrumpirán permanentemente. En ese momento, si no hay otra manera, la casa será embargada y su familia resultará perjudicada en ese momento.
En términos generales, la cantidad de seguro de vida que tendrá durante el período de amortización del préstamo depende de la cantidad de hipoteca que tenga que pagar. Por ejemplo, si su préstamo hipotecario es de 300.000 yuanes, entonces necesita un seguro de vida temporal o total de al menos 300.000 yuanes para evitar riesgos personales durante el período de pago del préstamo. Sería aún mejor si pudiera comprar un seguro médico al mismo tiempo para brindar una buena protección de la salud.
Lectura ampliada: Los compradores de viviendas se apresuran a comprar casas antiguas en Shanghai, y más de la mitad de las transacciones son necesarias. Los Nueve de Oro se están volviendo evidentes gradualmente
Entrando en los "Nueve de Oro". , el volumen de transacciones de viviendas comerciales también ha alcanzado el nivel más alto desde julio. Las "viviendas de alta demanda" demuestran una vez más que están en el mercado. No sólo el volumen de transacciones supera "la mitad del país", sino que las principales transacciones son básicamente "propiedades asequibles" cuyo precio no ha aumentado mucho en comparación con el de las viviendas. el período anterior.
Los precios son estables y las ventas de inmuebles son altas
Los "nueve de oro" están llegando a su fin y la calidad de la temporada alta se puede ver claramente. Al 25 de septiembre, el número de transacciones de viviendas comerciales en el mercado inmobiliario de Shanghai fue de 8.256 unidades; el precio promedio de las transacciones fue de 24.551 yuanes por metro cuadrado. Se espera que el volumen de transacciones de este mes supere los 1,3 millones de metros cuadrados.
Lu Qilin, director de investigación de Deyou Real Estate, dijo que es probable que el volumen final de transacciones de los "Nueve Dorados" de este año alcance un alto nivel de más de 1,3 millones de metros cuadrados, que es similar al volumen de transacciones del "Golden Nine" del año pasado. Aunque el intercambio de precio por volumen se ha convertido en una cosa del pasado, el precio todavía tiene un impacto no despreciable en las transacciones. A juzgar por las clasificaciones de transacciones de la semana pasada, las principales son en su mayoría propiedades con precios relativamente estables, el mercado en septiembre. El foco principal seguirá estando en el volumen de ejecución.
A juzgar por los precios de las propiedades recién estrenadas en septiembre, los descuentos y promociones no son muy grandes. Según el análisis del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Hanyu, el rango de descuento del precio total oscila básicamente entre 20.000 y 50.000 yuanes. Las propiedades con mayores descuentos incluyen CITIC Pacific Festival Walk en la sección Jiading New Town, Changtai Dongjiao Yuyuan (Foro) en la sección Nanhui Hangtou, Qingzhu Yayuan en la sección Qingpu New Town y Yuqin Garden en la sección Nanhui Zhoukang, etc.
El volumen de cotización y el precio de las viviendas de segunda mano han aumentado
A principios de septiembre, el mercado de viviendas de segunda mano estaba en auge y los compradores de viviendas han entrado activamente en el mercado. , impulsando algunas transacciones. Al comienzo de los "nueve de oro", el número de anuncios de viviendas en la mayoría de los sectores aumentó y los precios también "alcanzaron un nivel más alto".
Putuo Wuning, Jiading Fengzhuang, Pudong West Sanlin y otros sectores experimentaron un aumento en el volumen de visualización de casi el 50% en la primera quincena de septiembre. Por ejemplo, en el sector Putuo Wuning, se agregaron alrededor del 5% de los nuevos listados, y algunos propietarios sustitutos se convirtieron en la fuerza principal en los nuevos listados, y estos nuevos listados también fueron la fuerza principal en los aumentos de precios.
Por ejemplo, en la comunidad Century Tongle de este sector, un apartamento de 90 metros cuadrados se cotizaba por 3,8 millones de yuanes a principios del mes pasado. Sin embargo, este mes, el precio promedio solicitado por los propietarios. Ha aumentado a más de 4 millones de yuanes. El responsable de algunas tiendas intermediarias cree que debido al continuo aumento de los precios, cada vez más compradores de viviendas esperan que los precios suban en el futuro, por lo que son más activos en la compra de propiedades antiguas y están en una "búsqueda de precios" ( es decir, porque los precios de las propiedades nuevas son demasiado altos) (altos, apresurarse a comprar antes de que suba el precio de las casas antiguas)) entran en el escenario del mercado. De hecho, el fenómeno de los aumentos de precios de las propiedades antiguas sigue siendo "popular" y actualmente es más común en el sector de Wuning. Una casa de 98 metros cuadrados en Baiyuyuan, otra comunidad del sector, también se vendió de 3,6 millones de yuanes a 3,7. millones de yuanes, el precio aumentó casi un 3%, lo que sigue siendo 100.000 yuanes más bajo que el precio de las viviendas nuevas. La reciente prisa por comprar casas antiguas ha provocado que el volumen de transacciones en el sector de Wuning aumente aproximadamente un 20%.
Lectura ampliada: Cómo contratar un seguro, cuál es mejor e instrucciones paso a paso para evitar estos "escollos" de los seguros