La propiedad de la vivienda pública en alquiler tras la reforma habitacional

Análisis jurídico: La reforma de vivienda inicialmente pertenece al derecho de propiedad de la unidad, lo que comúnmente se conoce como billete de habitación. Posteriormente, las personas que participaron en la reforma habitacional pagaron los derechos de propiedad y emitieron certificados de derechos de propiedad, por lo que la reforma habitacional también pertenecía a los derechos de propiedad individuales. Y es completamente negociable, y es lo mismo que los derechos de propiedad personal de las casas comerciales.

1. Generalmente, en 1995, antes de la implementación de la reforma habitacional, las casas compradas bajo la reforma habitacional se compraban básicamente al precio estándar, el 80% del valor agregado pertenecía al individuo y el 20% restante. Pertenecía al dueño original de la propiedad.

2. En general, tras la reforma inmobiliaria de 1995, las casas adquiridas se compran básicamente a precio de coste, y todo el valor añadido pertenece al particular.

3. Antes de 1995, la reforma de la vivienda se implementaba a precios estándar. Después de 1995, se completaron los procedimientos para compensar el precio de costo, se considera comprado al precio de costo y todo el valor agregado pertenece al individuo.

4. En términos generales, el precio que pagan los empleados individuales al obtener derechos de propiedad bajo la reforma de la vivienda no es el precio de mercado de la casa, sino el precio estándar o el precio de costo. Los derechos de propiedad obtenidos por los empleados a precios estándar son solo una parte de los derechos de propiedad y están relacionados con el precio * * * de las unidades vendidas. Los derechos de propiedad obtenidos a precio de costo son derechos de propiedad plenos y las casas pertenecen personalmente a los empleados. Sin embargo, bajo los dos tipos de derechos de propiedad, el terreno ocupado por las casas generalmente es terreno asignado, lo que significa que, de hecho, los empleados individuales no pagaron tarifas de transferencia de tierras al comprar casas de sus unidades.

Base jurídica: Artículo 359 del Código Civil de la República Popular China. Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.

La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.