Se rumorea que el precio está subiendo. ¿Debería comprar una casa ahora? La clave es la demanda.
Actualmente, la mayoría de las ciudades de China están haciendo todo lo posible para liquidar el mercado inmobiliario. En este caso, ¿deberían los compradores comprar una casa?
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Seguimos trabajando duro para reducir el inventario.
¿Por qué suben los precios de la vivienda?
El inventario del mercado inmobiliario es grande, especialmente en algunas ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel, que ha superado la capacidad del mercado. Por lo tanto, el gobierno tiene que introducir muchas políticas preferenciales para promover el volumen de transacciones del mercado. Después del Festival de Primavera, los bienes raíces en algunas ciudades de primer nivel de China apenas han comenzado a experimentar un auge y los precios de la vivienda están mostrando una tendencia al alza. Como ciudad de segundo nivel, Chengdu ha visto recientemente algunos aumentos en los precios inmobiliarios y algunos desarrolladores también están planeando aumentar los precios. Incluso algunos propietarios de viviendas de segunda mano quieren hacer lo mismo.
La semana pasada, nuestro reportero entrevistó al mercado inmobiliario de Chengdu y descubrió que Longfor Jiuli Qingchuan ha recibido casi 3.000 clientes por semana desde su debut, aunque Zhongde aumentó su precio en un 5%, se vendió en un plazo de un año; semana Más de 100 sets; el promedio de visitas diarias a la península de Evergrande Tianfu es cercano a 100 sets, y el personal de ventas ha ampliado sus horas libres. Xinhe Yulongshan recibió alrededor de 120 grupos de clientes visitantes todos los días durante la semana pasada; Runfu International Garden tiene el fenómeno de los compradores de viviendas haciendo cola para pagar los depósitos; Jinfang Darong Bay tiene muchos clientes que compiten por viviendas ajustadas que Tianxiang originalmente planeó liquidar en el; finales de marzo, pero a principios de mes Todo agotado... "Se puede ver en algunos sitios web de bienes raíces en Chengdu que el entusiasmo por comprar casas ha aumentado", Yi Rong, gerente general de marketing de Chengdu Renkai. Bienes Raíces, dijo en entrevista con este periodista, pero no todos los proyectos se han agotado es porque tanto la cantidad como el precio han aumentado, y algunos artículos son hechos por el hombre. Los consumidores siempre han estado acostumbrados a comprar precios altos en lugar de bajarlos. Después de que los precios de la vivienda siguen aumentando en algunas ciudades de primer nivel, algunos promotores en Chengdu también están tratando de subir los precios en un esfuerzo por obligar a los compradores indecisos a realizar pedidos lo antes posible. Algunos proyectos han aumentado los precios de forma encubierta, reduciendo o cancelando descuentos anteriores. Sin embargo, la mayoría de los desarrolladores todavía están al margen. Después de todo, las condiciones actuales del mercado no son lo suficientemente sólidas como para respaldar los aumentos generales de precios.
Los datos de seguimiento de Sichuan Zhongyuan Real Estate muestran que el volumen de transacciones de viviendas comerciales en Chengdu continuó aumentando la semana pasada, con un área de transacciones que superó los 15.000 metros cuadrados, un aumento intermensual de casi el 8%. . El área de transacciones de viviendas comerciales en los condados suburbanos superó los 220.000 metros cuadrados, un aumento intermensual del 9%. Sin embargo, el precio medio de transacción de viviendas comerciales en la principal zona urbana fue de 10.242 yuanes por metro cuadrado, una disminución intermensual del 3,32%. La persona relevante a cargo de Sichuan Zhongyuan Real Estate dijo a los periodistas que el volumen de transacciones de viviendas comerciales en Chengdu continuó aumentando la semana pasada, pero el aumento en el volumen de transacciones se desaceleró gradualmente. Se espera que el volumen de operaciones esté en el buen camino según las perspectivas del mercado, y las fluctuaciones estables serán la norma en las perspectivas del mercado.
2 preguntas
Se rumorea que los precios subirán.
¿Debería comprar una casa ahora?
“Hace poco recibí una llamada de un agente inmobiliario. Me instó a hacer un pedido lo antes posible, de lo contrario no podré comprar la casa que me gusta a este precio en el futuro. Para terminar la conversación, le mentí diciéndole que lo había comprado. Luego me preguntó si quería venderlo porque el precio era tan alto que tal vez no podría venderlo". Después de recibir esa llamada, el Sr. Zhang se maravilló de la rápida respuesta del agente inmobiliario, pero también tuvo que lidiar con las impredecibles tendencias del mercado. "Hace unos días hubo informes en los medios de que el precio de una suite individual en el área central de villas de Beijing, Gemdale Central Family, informó que el precio de una suite individual aumentó en 100.000 yuanes, dijo Yang Jianying, gerente general de Chengdu Jianying Real Estate". periodistas: "No comentemos si esta casa realmente ha aumentado tanto, pero casas similares se parecen más a productos financieros que a casas simples".
Además de este tipo de transacciones de vivienda, los compradores de mejoras también han convertirse en la corriente principal del mercado actual. El periodista se enteró durante la entrevista que tres o cuatro unidades con una superficie de más de 100 metros cuadrados en el mercado inmobiliario de Chengdu se han convertido en los productos más vendidos en la actualidad. Según los resultados de la encuesta del Equipo de Investigación de Chengdu de la Oficina Nacional de Estadísticas, el volumen de transacciones de 90 a 144 metros cuadrados en el mercado inmobiliario de Chengdu en 2015 aumentó un 0,97% interanual. Desde principios de este año, la demanda del mercado de productos inmobiliarios similares ha aumentado aproximadamente un 10%.
"Como consumidor, mientras haya demanda, sin importar si los precios de la vivienda suben o bajan, usted debe comprar una casa que se adapte a sus necesidades a tiempo. Si no hay demanda, el aumento o la caída de los precios no importarán". El director de marketing de Chengdu Xiangmulin Real Estate, Chen Guangjian, dijo: "A juzgar por el mercado actual, es una conclusión inevitable que los precios de la vivienda en Chengdu aumentarán en el futuro, pero no todas las casas aumentarán. Esto depende de ubicación, tipo de unidad, instalaciones circundantes, fuerza del desarrollador, planificación de productos y otros factores.
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3 preguntas
Era post-regulación
¿Qué casas vale la pena comprar?
Según el informe de trabajo del gobierno, 6 millones Este año se renovarán las casas de los barrios marginales, se aumentará la proporción de reasentamientos monetizados y se implementarán políticas específicas de la ciudad para resolver el inventario inmobiliario. Bajo la influencia de las políticas nacionales pertinentes para promover la liquidación de existencias del mercado inmobiliario, se produjo una ola de "pequeños". La "primavera india" ha aparecido en algunas ciudades nacionales. En comparación con las ciudades de primer nivel, el rendimiento del mercado inmobiliario de Chengdu en esta "era posterior a la regulación" es bastante estable.
El periodista visitó la avenida Chengdu Lushan, Huayang. , Huafu, Panzhihua Iron and Steel, Dayuan, Zhonghe, Damian, Shuangliu, Beihu, Yangxi Line, Guanghua Avenue Durante las entrevistas en otros lugares, descubrimos que la mayoría de los proyectos a la venta han cancelado descuentos promocionales y algunos proyectos están reduciendo los descuentos promocionales. Sólo unos pocos proyectos de alta calidad se están vendiendo a precios más altos, y algunos proyectos están "aumentando los precios" para aumentar el volumen, pero en general, el volumen de ventas ha habido un claro repunte. aumentarán en general, pero al menos el 20% de los precios del proyecto aumentarán, y el aumento es bastante grande. "Li Guofeng, presidente de Chengdu Quanxin Group, dijo que para los compradores de viviendas rígidas, intenten comprar casas en el nuevo distrito de Tianfu u otras áreas maduras y desarrolladores de marcas; para los compradores de viviendas con necesidades de mejora, pueden elegir propiedades con buenas conexiones e instalaciones completas. , planos de planta y funciones razonables, o áreas maduras. Las casas subnuevas, así como las casas tipo loft con jardines en el techo, intentan lograr "un paso" para algunos inversores, en general pueden elegir algunas casas de recursos; , este año ha mostrado un buen desempeño en todos los aspectos. Una situación favorable para que todos los sectores de la vida compren casas.
Lectura ampliada
Algunas políticas favorables para el mercado inmobiliario reciente
El 2 de febrero de 2019, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron nuevas políticas para préstamos para vivienda, el pago inicial para la primera vivienda en ciudades sin restricciones de compra se reducirá al 20%, y para aquellos que. Si vuelve a comprar una casa normal, el porcentaje de pago inicial mínimo se ajustará a no menos del 30%.
Comentario: La reducción del umbral de pago inicial es beneficiosa para quienes simplemente lo necesitan. Es necesario que la reforma entre en el mercado, especialmente para los jóvenes y las familias jóvenes con bajos ingresos pero pocos ahorros.
2. emitió el "Acerca de la mejora de los empleados". "Aviso sobre el mecanismo de formación de las tasas de interés de los depósitos de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda", se decidió que a partir del 21 de febrero, la tasa de interés de referencia de los depósitos a plazo a un año para las cuentas del fondo de previsión para la vivienda de los empleados será se unificará, que actualmente es del 1,50%.
Comentario: Esto ahorra costes a los compradores de viviendas que compran casas con préstamos de fondos de previsión.
En febrero de 2019, el Ministerio de Hacienda y Finanzas. Los otros tres departamentos emitieron un documento para ajustar el impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial en transacciones de bienes raíces, y el área de vivienda única para hogares individuales es de 90 metros cuadrados. Si el área es de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre escrituras se aplicará a una tasa. tasa reducida del 1% si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1,5% si un individuo venderá una casa que ha sido comprada por más de 2 años (incluidos 2 años). ), estará exento del impuesto empresarial.
Comentario: Esto reduce el coste de la compra de viviendas y acelera las transacciones de viviendas de segunda mano. Como barómetro del mercado inmobiliario, se promoverá el mercado de viviendas de segunda mano. el aumento de las ventas de viviendas nuevas y mejoradas.
4. Políticas de subsidio para la compra de viviendas emitidas por los gobiernos en todos los niveles
Comentarios: Los gobiernos de todos los niveles han introducido las correspondientes políticas de subsidio basadas en condiciones locales, lo que ha reducido la carga financiera sobre los consumidores
5. Desde 2015, el banco central ha recortado las tasas de interés cinco veces, hasta en un 20,33%. El vencimiento de más de cinco años ha caído del 6,15% al 4,9% actual, que se encuentra en un mínimo histórico, lo que aliviará en gran medida la presión sobre los prestatarios.
Comentario: A través de varios recortes consecutivos de las tasas de interés, los consumidores. han ahorrado el costo de comprar una casa. La tasa de interés actual de los préstamos para comprar una casa es la más baja de los últimos años, lo que llevó a los observadores del mercado inmobiliario a acelerar su entrada al mercado
(La respuesta anterior fue publicada. en 2016-03. -10. Consulte la situación real para conocer la política de compra de viviendas actual)
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