¿Sabe realmente cómo utilizar su fondo de reparación de viviendas?
¿Qué es un Fondo de Reparación de Vivienda?
El fondo de mantenimiento de viviendas en realidad incluye un fondo especial para viviendas de instalaciones públicas y un fondo de mantenimiento de viviendas. El fondo especial para viviendas de instalaciones públicas, denominado fondo especial, se utiliza para proyectos como la renovación y renovación de partes compartidas de la propiedad y las instalaciones y equipos públicos, y no puede utilizarse para otros fines. El fondo especial aplica el principio de que "el dinero sigue a la casa". Cuando se transfiere la casa, los fondos restantes en la cuenta también se transfieren al nuevo propietario de la casa.
¿Cuál es la proporción del fondo de reparación de viviendas?
Cuando se vende una casa comercial, el comprador y el vendedor deben firmar un acuerdo de pago del fondo de mantenimiento correspondiente, y el comprador debe pagar el fondo de mantenimiento al vendedor en una proporción de 2-3 del precio de compra. . Los fondos de mantenimiento recaudados por la venta de unidades pertenecen a todos los propietarios y no están incluidos en los ingresos por ventas residenciales. Los estándares de depósito actuales para la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento son: 90 yuanes por metro cuadrado para edificios de gran altura (incluidos edificios de varios pisos con ascensores) y 50 yuanes por metro cuadrado para edificios de varios pisos (incluidas villas).
¿En qué circunstancias se puede utilizar el Fondo de Reparación de Vivienda?
El fondo de mantenimiento de la casa se utiliza para reparaciones grandes y medianas y proyectos de renovación de la estructura principal, las partes públicas y las instalaciones y equipos públicos de la casa una vez que expire el período de garantía.
La estructura portante principal de una casa incluye los cimientos, los muros de carga internos y externos, las columnas, vigas, pisos y techos. Las partes públicas se refieren a paredes exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos, etc. Instalaciones y equipos públicos se refieren a tuberías y equipos de suministro y drenaje de agua, cables y equipos de distribución, ascensores, alumbrado público, instalaciones de protección contra incendios, espacios verdes, carreteras, acequias, estacionamientos no comerciales, instalaciones culturales y deportivas de bienestar público y otras instalaciones. y equipo propiedad y utilizado por el propietario. El fondo de mantenimiento lo gestiona la Autoridad de Vivienda y el proceso de solicitud es complicado.
¿Se puede utilizar el Fondo de Reparación de Vivienda en otros lugares?
Las Medidas de Gestión del Ministerio de Construcción estipulan que cuando los fondos de mantenimiento están inactivos, está estrictamente prohibido utilizarlos para otros fines excepto para la compra de bonos nacionales u otras áreas estipuladas por las leyes y reglamentos. De acuerdo con las disposiciones del artículo 63 del "Reglamento de administración de propiedades" del Consejo de Estado, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior recuperará los fondos especiales de mantenimiento malversados, emitirá una advertencia y confiscará los fondos ilegales. ganancias y puede imponer una multa de menos del doble del monto malversado. Si una empresa de administración de propiedades malversa fondos de mantenimiento especiales y las circunstancias son graves, el certificado de calificación será revocado por el departamento que emitió el certificado de calificación; Se constituye un delito, el responsable directo y el resto del personal directamente responsable serán penalmente responsables de conformidad con la ley.
¿Quién gestiona el Fondo de Reparación de Vivienda?
De acuerdo con el "Reglamento sobre la gestión de fondos de mantenimiento de instalaciones y equipos en zonas residenciales" emitido conjuntamente por el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Finanzas en 1998, los fondos de mantenimiento de instalaciones y equipos públicos son pagados por todos propietarios y propiedad de todos los propietarios. En circunstancias normales será gestionado por el departamento administrativo inmobiliario. Una vez establecido el comité de propietarios, los fondos públicos de mantenimiento se entregan al comité de propietarios, que ejerce los derechos de gestión.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de diciembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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