Preguntas sobre vivienda en propiedad compartida

1. Este modelo se puso en funcionamiento a prueba en 2007. En ese momento, no había oferta de viviendas asequibles, como viviendas de bajo alquiler. Esta variante del modelo de “vivienda asequible” tiene cierto atractivo. Sin embargo, desde finales de 2008, el país ha establecido una política de proporcionar viviendas de alquiler bajo a familias de bajos ingresos, formando un sistema de vivienda asequible con viviendas de alquiler bajo como elemento principal y viviendas asequibles y viviendas públicas de alquiler como complementos. El problema de la vivienda de las familias de bajos ingresos se resuelve con viviendas de bajo alquiler, que han demostrado ser más razonables.

2. Hay dos modelos de "* * *derechos de propiedad", uno es que los derechos de propiedad del gobierno representan el 30% y el otro es que los derechos de propiedad del gobierno representan el 70%. En ambos modelos, no sé qué proporción de “dinero real” aporta realmente el gobierno. Si se invierten tarifas reales de transferencia de tierras y la política de vivienda asequible se "convierte" en "acciones", me temo que se violará la intención original de la política de vivienda asequible. Porque se supone que los compradores de viviendas asequibles deben disfrutar de políticas preferenciales como la asignación de tierras.

3. Las personas cuyos ingresos cumplan ciertas condiciones deberían comprar viviendas asequibles, y el gobierno obviamente no está entre ellas. Según el modelo de "**derechos de propiedad" de Huai'an, esto objetivamente resulta en el hecho de que el gobierno está "exprimiendo" el bienestar de los residentes. Cuando el gobierno convierte políticas preferenciales como las tasas de transferencia de tierras en "acciones", las políticas que deberían disfrutar las familias de bajos ingresos se reducen y las familias de bajos ingresos no disfrutan de seguridad habitacional. La única ventaja es que el gobierno pagó parte del dinero al comprar la casa, y el precio pagado fue una "pequeña casa con derecho de propiedad" reconocida por el gobierno local.

4. Desde la perspectiva del mecanismo de formación de precios y el método de inversión, "** vivienda con derechos de propiedad" confirma y mantiene los precios de mercado. Por lo tanto, durante un cierto período de rápido crecimiento de los precios de la vivienda, la "** vivienda inmobiliaria" definitivamente aumentará los precios de la vivienda. A largo plazo, las "** viviendas con derechos de propiedad" son más beneficiosas para los gobiernos locales y los promotores inmobiliarios que los grupos de bajos ingresos que compran "** viviendas con derechos de propiedad", y es mucho mejor que el público en general que compra viviendas comerciales.

Por lo tanto, debemos tener cuidado con los efectos negativos de la "**vivienda privada" y evitar que algunos gobiernos locales "construyan caminos de tablones por la mañana y pasen por viejos almacenes por la noche" y utilicen " innovación en el sistema de vivienda asequible" como excusa para aumentar los precios de la vivienda.