¿Lo sabías? La verdad hipotecaria: cuanto más largo sea el plazo del préstamo, más rentable será

Siempre nos enfrentamos a una duda a la hora de comprar una casa, es decir, ¿es adecuado comprar con el pago total o con un préstamo? ¿Cuánto dinero debo pedir prestado para un préstamo? ¿Cuántos años es apropiado para el préstamo? ¿Son 10 años, 20 años o 30 años? Todos estos son problemas. ¿Pero sabes la verdad sobre las hipotecas? ¿Cómo puede un préstamo ser más rentable? Este artículo le brindará respuestas detalladas:

1. Si solicita un préstamo, ¿cuánto dura el período de préstamo apropiado? ¿Debe pagarlo por adelantado?

Démosle respuestas detalladas:

1. Primero un ejemplo: coordenadas de ubicación: Beijing, pago inicial 30. Préstamo mixto de fondo de previsión y préstamo comercial, fondo de previsión: 4,05, préstamo comercial: 6,15, préstamo del fondo de previsión 1,2 millones, préstamo comercial 2,8 millones, préstamo 4 millones.

Muchos amigos han visto que en 30 años, el interés total a igual capital e intereses es de 4.215 millones, y a igual capital son 3.321 millones. Joder, que estafa, tantos intereses nos ha cobrado el banco. .

Pero pensémoslo de otra manera. Siempre que el interés de la inversión sea superior a 6,15, si la plataforma P2P convencional actual es 10, entonces si no devolvemos el dinero al banco, sino que lo hacemos de otra manera. el ingreso de la inversión es mayor que 10, entonces crearemos más fondos. La tasa de interés de 3,85 es más alta que nuestro depósito a plazo actual a un año. ¿Cree que es rentable o no?

Sugerencia:

Préstamo según el período más largo Si puede pedir prestado a 30 años, entonces pida prestado a 30 años si puede encontrar una inversión superior a 6,15 cada año. No tienes que preocuparte por pagar el préstamo bancario.

La amortización anticipada depende de si quieres invertir con dinero del banco. ¿La elección es tuya?

2. ¿Debo comprar con pago total o con un préstamo?

Esta pregunta es relativamente fácil de responder. Por supuesto, puedes comprarlo con un préstamo. ¿No sería divertido usar dinero del banco? Si eres una persona rica, no dudes en hacerlo. Realmente no hay lugar para dinero en efectivo. Compre uno. Juguemos con la casa, así que no diré mucho.

Sugerencias:

Es mejor utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar. La política del fondo de previsión se ha relajado continuamente en los últimos años. Se puede utilizar para comprar una casa o alquilar una. casa Es muy adecuado para comprar una casa. Lo mejor es que el límite del préstamo se ha incrementado de 800.000 a 1,2 millones. Si el importe total de su casa es grande, el préstamo también puede ser una combinación de fondo de previsión y préstamos comerciales, ¿no es muy fácil de usar?

La tasa de interés actual para los préstamos del fondo de previsión es 4,05, y los préstamos comerciales también estarán en línea el 6 de junio. Habrá pequeños descuentos en las tasas de interés de los préstamos comerciales en diferentes ciudades y regiones.

Para los préstamos, personalmente sugiero que está bien obtener un préstamo con el pago inicial mínimo requerido, que se analizará en detalle más adelante.

Resumen:

En primer lugar, si puedes pedir dinero prestado al banco, debes pedir prestado tanto dinero como puedas y durante el mayor tiempo posible. Porque China en realidad tiene una inflación alta a largo plazo, tasas de interés bajas e incluso tasas de interés negativas a largo plazo. El dinero que pide prestado al banco realmente lo gana.

Debido a la tasa de interés negativa, los pagos iguales de capital e intereses son mejores que los pagos iguales de principal. Es cierto que el interés pagado al banco por igual capital e intereses será mayor al final, pero la presión será menor al principio. Muchas personas se endeudan desde el principio cuando compran una casa, y muchas personas están muy estresadas al principio.

En este momento sería mejor si pudiéramos aliviarlo un poco. Es más, los economistas y funcionarios gubernamentales creen ahora que "la inflación es mejor que la deflación". Por lo tanto, flexibilización cuantitativa en Estados Unidos, flexibilización cuantitativa en Europa y Japón, y también en China. Por lo tanto, es probable que existan tipos de interés negativos durante mucho tiempo.

Si pagas el principal y los intereses en cantidades iguales ahora, pagarás 3.000 al mes ahora, y aún tendrás que pagar 3.000 dentro de 30 años si pagas el principal en cantidades iguales ahora; Tendrás que pagar 4.500 al mes y aún tendrás que pagar 1.000 dentro de 30 años. Sin embargo, el dinero ahora vale más que el dinero dentro de 30 años. Ahora el pago mensual es de 1.500 más, lo que puede ser demasiado para muchas personas.

(La respuesta anterior se publicó el 27 de junio de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas vigentes y relevantes)

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